ОФИСНО-ГОСТИНИЧНЫЙ ЦЕНТР НА ЕВБАЗЕ: ДУБЛЬ ВТОРОЙ ИПОСЛЕДНИЙ?

Громадное сооружение, силуэтом смахивающее на расположенный наискось, через площадь Победы, цирк, спланировано в месте слияния бульвара Шевченко и улицы Саксаганского: 350 гостиничных номеров, полностью соответствующих международным требованиям к пяти "звездам", с комплексом бытовых услуг; восемь тысяч квадратных метров офисных площадей; магазины, рестораны, конференц- и спортзалы, сауны, подземная стоянка на 250 авто! И много чего еще... Под совместный украинско-швейцарский проект гостинично-делового центра "Виктория" влиятельная управленческая фирма "Palma Group S. A.", вышедшая на украинский рынок еще в 94-м в качестве поставщика медико-фармацевтической продукции, вкладывает около $80 млн. инвесторских.

Надо сказать, что в 80-х здесь, при участии американцев, тоже намеревались соорудить нечто офисно-гостиничное по проекту мастерской архитектора Комаровского (он же работает над нынешним проектом). Называлось это в ту пору "Готель "Площа Перемоги"". Заокеанская фирма вскоре исчезла с горизонта, а создать СП с новым инвестором было невозможно, не ликвидировав старое. Удалось это сделать лишь недавно, и отныне проект на Евбазе продвигается под эгидой ЗАО "Виктория", украинскую сторону в котором представляют Киевское инвестиционное агентство и управление имуществом города горгосадминистрации. Доля участия столицы в проекте составляет 32% и выражается стоимостью долгосрочной аренды земельного участка с имеющимися на нем строениями.

...Посетив в прошлом декабре церемонию символического начала строительных работ, в "кулуарах" я узнал некоторые подробности, деликатно опущенные в официальных речах и пресс-релизе. О том, например, что в угоду архитекторскому замыслу оказался приговоренным к сносу попадающий в зону интересов "Виктории" дом, где располагаются магазин "Перлина" и штаб-квартира Народного Руха.

Снос ветхих домов -- дело обычное, но на облупившемся фасаде дряхлой трехэтажки имеется табличка: "Памятник истории" (в далекие годы здесь, на Евбазе, над чем-то корпел Дмитрий Ульянов). Снести и даже перестроить такой дом, не лишив статуса памятника, нельзя. А это возможно лишь с подачи местного управления защиты памятников истории и культуры и с обязательного официального благословения Кабинета министров. Виктор Гудзь, директор ЗАО "Виктория", продемонстрировал мне документы, датированные еще 1993 годом и Кабмином утвержденные. Согласно бумагам, здание с указанного времени снято с учета в качестве памятника истории. Так что охранная табличка -- лишь напоминание о прежнем статусе дома-памятника...

Между тем угловой трехэтажкой интересы "Виктории" не ограничиваются. В зоне интересов застройщиков имеется уж куда лучше сберегшийся, хотя в свое время и пострадавший от двух пожаров, объект -- добротная жилая шестиэтажка-"сталинка" на Саксаганского. На месте квартир разместятся вспомогательные помещения нового бизнес-центра; само здание надстроят и перепланируют.

В свое время 118-й дом начали отселять еще под упоминавшийся советско-американский проект. И к этому дню в доме осталось 14 семей, большинству из которых реанимация проекта совсем не по душе. Особенно тем, у кого в квартирах сделан евроремонт. Смекнув, чем все это может обернуться, 10 семей сумели через районный суд добиться приватизации своих жилищ, и с тех пор -- застрахованы от малопривлекательной перспективы коротать остаток дней в железобетонной коробке где-нибудь на Ново-Беличах или Троещине: уж теперь-то застройщикам придется исполнять любые капризы отселенцев, раскошеливаясь на подходящие квартиры в центре.

Как бы то ни было, за строительным ограждением "Виктории" вот уже почти год не наблюдается видимых перемен. Однако дело там все-таки продвигается. К настоящему времени проведена геодезическая съемка площадки и весь объем инженерно-геологических исследований, выполнены работы по испытанию свай и оснований под фундаменты, а также получены от городских служб необходимые исходные данные для проектирования, в том числе -- все согласования с коммунальщиками. Открыты счета в банках. Все это позволило непосредственно приблизиться к началу работы над проектом.

Поскольку финансирующая сторона заинтересована в исчерпывающих выводах о проекте от компетентных юристов и аудиторов, в настоящее время все технические и финансовые документы проходят экспертизу консалтинговой компании "Прайс Уотерхаус". Тем временем завершены переговоры с потенциальными подрядчиками по поводу их участия в тендере на строительство "под ключ" -- это две турецкие фирмы, известный шведско-финский концерн, специализированные компании из Югославии, Хорватии и Словении. Одновременно рассматриваются кандидатуры гостиничных операторов, при участии которых будет составляться рабочий проект сооружения. Директор Киевского инвестиционного агентства Виталий Козак расценивает шансы украинско-швейцарского СП как одни из наиболее высоких среди столичных "проектов века". Увы, только время способно подтвердить или опровергнуть его прозорливость.

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ. Бесспорно, снос капитальных домов в исторических городских центрах с целью постройки на их месте более современных и рентабельных сооружений -- общепринятая практика не только в дальнем зарубежье, но уже и в России. Но, к сожалению, последний пример из подобного опыта украинской столицы -- пятизвездочный долгострой "Интерконтиненталь Киев", поглотивший три якобы малоценных жилых дома на Владимирской горке, автостоянку и вдобавок уникальный археологический пласт -- пока не дает оснований причислить эту попытку переустройства остродефицитной территории столичного центра к выдающимся достижениям. Стройплощадка "Интерконтиненталя", некогда задуманного как одно из мест размещения участников майского собрания ЕБРР, и поныне подает весьма вялые признаки жизни, замерев на отметке второго этажа -- в связи с чем еще год назад нацарапанная кем-то на металлическом заборе надпись "Отель -- х...ня" по-прежнему не теряет своей актуальности для отселенных коренных киевлян.