ОСЕНЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ДЕШЕВЛЕ НЕ БУДЕТ НИКОГДА?

К началу последнего осеннего месяца можно было с полной уверенностью констатировать, что на столичном рынке недвижимости впервые за последние годы устоявшиеся сезонные тенденции повернули вспять.

Вместо традиционной активизации рынка и связанного с этим удорожания жилья на протяжении нескольких недель риэлторы наблюдали обратное: снижение средней стоимости квартир. Шутка ли -- некоторые объекты сегодня покупаются на 8--10% дешевле, чем несколько месяцев назад! Например, по данным агентства "Ваш дом", с августа по ноябрь средняя цена 2-комнатных квартир в Дарнице упала с $18 341 до $16 712; таких же, по количеству комнат, на Печерске -- с $37 306 до $30 600. Безусловно, во многих районах картина не столь характерная, и цены изменились на доли процента. Зато, по свидетельству риэлторов-практиков, как никогда компромиссным стал торг: если раньше продавец соглашался уступить клиенту несколько сотен долларов, то теперь готов жертвовать полторы-две тысячи! При этом, по ряду оценок, соотношение покупателей и продавцов на легальном рынке упало с 1:10 до 1:40 -- финансовый кризис, критически замедливший пульс рынка недвижимости, повлек разорение и крах десятков малых и средних риэлторских фирм (при том, что зарегистрированных агентств в огромной столице не так уж и много: что-то около пятисот).

Правда, нельзя сказать, чтобы заметно упал спрос на малогабаритное жилье: разводиться и разъезжаться при кризисе меньше не стали, так что гостинки и дешевые 1-комнатные -- по-прежнему на гребне спроса. Их стоимость упала меньше всего, а на юго-востоке, вдоль "харьковской" линии метро, даже незначительно выросла после того, как власти занялись благоустройством территорий и строительством школ и магазинов.

Но в любом случае, что бы утешительное ни провозглашали в адрес перепуганного обывателя с телеэкранов и газетных страниц, деловая активность -- особенно с участием зарубежных партнеров -- в Киеве существенно снизилась. Это значит, что с рынка уходит инвестор: тот, кому нужно еще нераспроданное высококлассное жилье (ведь приватные покупатели с деньгами свои жилищные проблемы давным-давно решили). А ведь инвестор играл на рынке по-крупному. Нет, не обязательно речь шла о покупке шикарных апартаментов с евроремонтом, что, к тому же, далеко не всегда материально оправданно. Прежде всего отток инвесторов сказался на практически полной остановке операций с коммунальными квартирами -- сложных "цепочек" с участием множества партнеров. Ослабли позиции и продавцов ординарного многокомнатного жилья в непосредственно примыкающих к центру районах -- тех больших, но "убитых" квартир, которые приобретались с целью полной перепланировки прежде всего под офисные и прочие коммерческие нужды.

* * *
Возможен ли неожиданный резкий скачок цен на недвижимость? Ведь сезонные тенденции, выражающиеся в неизменном росте цен, по здравой логике, должны возобладать? Комментирует директор агентства недвижимости "Ваш дом" Игорь Грибенко: "Если еще недавно можно было сомневаться -- то теперь можно утверждать наверняка, что цены на жилье опять поползут вверх. Вспомните, как многих в свое время насторожило ощутимое падение цен на квартиры в Москве: немыслимый, казалось бы, факт! Якобы из-за активизации градостроительной политики наступил там баланс спроса и предложения... Но стоило грянуть августовскому финансовому кризису, как ситуация переменилась на противоположную: не только вновь подскочили цены, но даже образовался дефицит на ряд высоколиквидных категорий квартир. У нас ситуация тоже меняется. Последние полторы-две недели цены наконец перестали падать и стабилизировались. На очереди -- их очередной скачок".