САМАЯ ТВЕРДАЯ "ВАЛЮТА" -- КИРПИЧ И БЕТОН НОВОСТРОЕК

Президент Леонид Кучма, придя к выводу, что на сегодня строительство -- единственная отрасль, где минимален риск финансовых вложений, в том числе -- социальных, летом прошлого года издал указ "О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе холдинговой компании "Киевгорстрой". А на днях подводились промежуточные итоги этого эксперимента.

Собственно, за 6 лет действия жилищной программы с "Киевгорстроем" удачно "проэкспериментировали" 15 тысяч киевлян (в том числе -- автор этих строк), построившие себе жилье в рассрочку или на кредит, выданный банком "Аркада" -- его основным финансовым партнером. На пресс-конференции президент "Киевгорстроя" Владимир Поляченко отметил, что за эти годы они привлекли в жилищное строительство $195 млн., из них в 1999-м -- $52 млн., за 2 месяца 2000-го -- уже $12,3 млн. "Спрос на жилье упадет только тогда, когда прекратится жизнь, -- резюмировал Константин Паливода, председатель правления АБ "Аркада". Свою мысль он подтвердил растущим объемом операций на рынке недвижимости: $2,5 млрд. в год по стране и $700 млн. -- по Киеву, и мировой тенденцией, согласно которой жилья всегда не хватает ввиду его различного качества и постоянно растущих стандартов (отсюда -- исключительная капиталопривлекательность отрасли). Исследования показали, что за годы независимости квадратные метры наших квартир были... самой стабильной, не исключая доллары, валютой в Украине, чутко реагирующей на динамику цен. А инвестирование в жилье -- самым надежным способом спасти сбережения от инфляции. Да, но почему в указе Президента речь идет об "эксперименте", ведь это слово, после многочисленных социально-экономических "экспериментов" над нами, звучит настораживающе?

По словам замглавы администрации Президента Павла Гайдуцкого, председателя Наблюдательного совета, осуществляющего мониторинг данной программы, термин "эксперимент" употреблен исключительно потому, что впервые на базе одной структуры (а "Киевгорстрой" и "Аркаду" уместно рассматривать как удачный вариант промышленно-финансовой группы) создается и апробируется механизм выполнения триединой социально-экономической задачи. Это: привлечение на добровольной основе средств населения в инвестирование экономики; развитие жилищного строительства (а оно, подобно локомотиву, "тянет" за собой десятки смежных отраслей); и, наконец, альтернативное нынешней, так называемой солидарной пенсионной системе, пенсионное обеспечение населения.

Последнее является "творческим заимствованием" из опыта более развитых стран, экстраполированным на украинскую ситуацию. В качестве модели была выбрана Чили, 20 лет назад, подобно нам, не имевшая рынка капиталов, инвестиций и т. д. Благодаря пенсионной реформе, в основу которой было положено обязательное открытие индивидуального накопительного счета на каждого работающего, Чили достигла стремительного экономического роста: инвестирование за рубежом -- $24 млрд., остаток на счетах пенсионных фондов (кстати, именно они во всем мире являются держателями крупнейших капиталов) -- $32 млрд., прибыльность для их вкладчиков -- 11% в год.

Примерно такие же годовые начисляет "Аркада" на вклады на персональном пенсионном счету, который, согласно президентскому указу, каждый желающий может открывать в трудоспособном возрасте, дабы в старости получать две пенсии: социальную и альтернативную. Один столичный студент открыл такой счет и вносит на него по 15 грн. ежемесячно: он подсчитал, что при этих темпах через 40 лет будет иметь пенсию в 1000 грн. "Причем, защищенных от инфляции, -- комментирует Константин Паливода. -- Ведь мы, подобно чилийцам, номинируем и пенсионные вклады, и долгосрочные кредиты, которые выдаем на строительство жилья, в условных "одиницях інвестування" -- одинах -- учитывающих не только инфляцию, но и дефляцию, и конъюнктуру на рынках основных товаров. И в этих оценках мы должны быть объективны: занизим процент доходности -- уйдут вкладчики, завысим -- заемщики. Обеспечением же возвратности кредитов и вкладов служит жилье, исключительно на строительство которого направляется этот непрерывный денежный поток".

"Я уверен в успешности этой программы, рассчитанной на десятилетия, -- подвел черту под рассказом об альтернативной пенсионной системе П. Гайдуцкий. -- И теоретически, и методологически, и юридически ее механизм отработан так, что сбоев быть не может".