ТАК ПОЧЕМ КУСОК "ПОЛЯ ЧУДЕС"?

Аграрная реформа якобы в разгаре, а мы так толком и не знаем, сколько же стоит земля. Казалось, выяснить это можно будет в созданном совместно с американцами Украинском центре менеджмента земли и ресурсов, где состоялась пышная презентация пяти проектов, направленных на изучение оных.

Но радость журналистов была преждевременной. Возможно, специалисты Центра и знают, почем у нас земельные участки -- ведь они заявили, что создали базу данных статистической и маркетинговой информации по рынку земли, а также занимаются разработкой методик ведения кадастра и экспертной оценки. Но информацию эту они тщательно скрывают.

-- Вот если бы вы представляли какую-нибудь зарубежную фирму, мы предоставили бы все необходимые сведения, -- заявил руководитель одного из проектов. -- Естественно, за соответствующую плату (а зачем было журналистов звать -- для саморекламы? -- авт.).

-- Но наверняка есть цифры, которые вы можете сообщить широкой общественности бесплатно -- к примеру, сравнить цены на земельные участки по нормативной оценке и экспертной?

-- Мы все результаты своих исследований передали в Госкомзем. Вы лучше туда обратитесь.

И я отправилась в Госкомитет по земельным ресурсам. Как выяснилось, никакие результаты исследований Центра туда не поступали. Более того, в Украине уже давно разработана методика ведения кадастра, равно как и методики нормативной и экспертной оценки земельных участков -- в этом плане мы лидируем среди стран СНГ.

-- Один гектар земли сельскохозяйственного назначения по нормативной оценке стоит в среднем 7800 грн., -- выдал "страшную коммерческую тайну" первый зампредседателя Госкомзема Антон Третьяк.

-- А по рыночным ценам?

-- Для пахотных земель их пока не существует, хотя уже зафиксированы прецеденты продажи таких участков. К созданию информационной системы рынка земли мы приступим лишь после принятия ключевых документов -- Земельного кодекса, законов об ипотеке и о государственном земельном кадастре, а также методики экспертной оценки земель сельскохозназначения.

Экспертная цена несельскохозяйственных земельных участков в среднем равняется 80 тыс. грн. за гектар. В населенных пунктах рыночная стоимость таких участков намного выше: в среднем по Украине от $3 до $10 за 1 кв. м. К примеру, в Киеве был продан участок по цене 1,5 млн. грн. за гектар или 150 грн. за кв.м (а бывают и по $100, и по $200 за метр), в Севастополе -- по 572 грн. за метр, Одессе -- 117 грн.

-- А какое может быть соотношение цен на пахотные земли у нас и, к примеру, в Германии, испокон веков зарившейся на Украину?

-- На Западе 1 га земли стоит около $10--15 тыс., у нас будет примерно на порядок ниже. Это потому, что учитывается не только стоимость земли и расположенных на ней построек и коммуникаций -- но и ее доходность.

-- Как вы считате, когда у нас сформируется цивилизованный рынок земли?

-- При соответствующем финансировании -- через 3--5 лет. В противном случае на это понадобится втрое больше времени.

...Буратино на Поле чудес в Стране дураков выращивал золотые. Нам на "золотых" общественных черноземах уже и хлеба вдоволь не удается вырастить. А земля-кормилица все никак не станет полноценным товаром -- и что за страна?