В XXI ВЕКЕ СТАНУТ ЧАСТНЫМИ ЖЭКИ?

Частный жэк? Звучит заманчиво -- уже потому, что большинство киевлян изрядно устали от бесконечных скитаний по традиционным, "государственным" жэкам, которым порой откровенно чихать на поломанные краны, неработающие лифты, текущие крыши… С другой стороны, все "частное" вызывает у нашего человека некоторое недоверие. В таких случаях, как говорится, лучше один раз увидеть.

Здесь все "не как у людей". Или наоборот -- как у людей? Два жилых дома объединены в один комплекс, в который также входят автостоянка (исключительно для автомобилей жильцов), магазин, тренажерный зал, сауна и даже детский компьютерный клуб. Вот-вот должны открыть прачечную. А еще возле дома растут маргаритки и анютины глазки, стоят новехонькие скамейки. Аккуратно подстрижены газоны. Захожу в дом, уже будучи уверенным, что там меня встретит консьерж. Так и есть, вот только его "место жительства" впечатляет не менее, чем идеально чистое парадное. В распоряжении охранника уютная комнатка, санузел, домофон (обеспечивающий связь с каждой из квартир), монитор, транслирующий происходящее перед входной дверью, над которой установлена видеокамера. Жильцы тоже могут видеть эту "картинку", если включат один из каналов своего телевизора.

-- Во сколько "влетает" жильцам все это удовольствие? -- первый мой вопрос директору фирмы "ТММ", построившей и теперь обслуживающей этот комплекс.

-- Понятно, что услуги консьержа, например, или место на автостоянке оплачиваются дополнительно, -- рассказывает Вячеслав Непоп. -- Если же говорить о расценках на традиционные коммунальные услуги (вода, тепло и т.д.), то они практически те же, что и в обычных жэках, иногда даже ниже.

--?!

-- Когда мы в 1994 году строили первый дом (сейчас их уже несколько), то оборудовали каждую квартиру всеми видами счетчиков -- на холодную и горячую воду, тепло, терморегуляторами на каждой батарее. Опыт показал, что, оплачивая услуги по счетчикам, жильцы реально экономят на этом до 15 %.

-- Какие еще дополнительные услуги предоставляет частный жэк?

-- Сразу вас поправлю: формулировка "частный жэк" несколько неправильная. Это, скорее, альтернативный жэк. Квартиры в доме -- частная собственность, а наша фирма владеет всем остальным -- внешними стенами, подъездом, лифтами, крышей, лестничными клетками, обеспечивает работу всех коммуникационных систем, -- объяснил Вячеслав Иванович. -- Дополнительные услуги? Дом охраняется, есть уборщицы, сантехник, электрик, которые находятся тут же, на первом этаже -- в комнатке отдела эксплуатации. Консьерж, помимо прямых обязанностей, может в некоторых случаях обслуживать лифт, например, если человек застрял. Тот же консьерж принимает почту, которую и выдает каждому жильцу при входе.

Жэки традиционно считаются убыточными организациями. Причина понятна -- далеко не все регулярно рассчитываются за квартиру. В доме, в котором я побывал, такой проблемы не существует. Один из жильцов, которого я остановил у входа, объяснил: "Мы же требуем, чтобы в доме был порядок. Его соблюдают. Значит, мы относимся адекватно -- платим за жилье своевременно".

УСТАМИ СПЕЦИАЛИСТА

-- Жалобы киевлян на работу жэков -- дело привычное, -- рассказывает председатель постоянной комиссии Киевсовета по вопросам жилья и развития коммунального хозяйства Александр Березников. -- От членов кооперативов или кондоминиумов (обществ совладельцев) их гораздо меньше, а от жильцов домов, которые эксплуатируют те же организации, которые их строили, жалоб вообще не было! Фирма "ТММ" была одной из первых в Киеве, кто внедрил такую практику. Сегодня строительные организации все чаще берут на обслуживание свои дома, и эта тенденция явно свидетельствует о том, что альтернативные жэки себя оправдывают. А система предельно проста: организация, которая построила дом и решила взять его на обслуживание, заключает напрямую договора с поставщиками тепла, воды, других услуг (например, по вывозу мусора) и, с другой стороны, с жильцами. У каждого свои обязанности, но выгодно всем, если в доме есть хозяин.