"ХРУЩЕВКА" ВЫЧИНКИ НЕ СТОИТ?

Советская власть обещала к 2000 году каждой семье отдельную квартиру, и, чтобы час этот счастливый приблизить, в массовом порядке строила так называемые "хрущевки". Обещание власти нынешней -- к 2010 году уже успевшие постареть дома реконструировать, чтобы в тех самых "хрущобах" жить стало модно и престижно.

Было объявлено о пилотном проекте "облагораживания" пяти домов на ул. Тульчинской, Туполева, Кибальчича, Петра Запорожца и пр. Воссоединения. Идея киевлянам понравилась, глядишь, все "хрущевки" обзавелись бы мансардами, кухнями с пристройками-эркерами (застекленными лоджиями), террасами и выходами на улицу с квартир первых этажей, наконец, утепленными фасадами и лифтами, не говоря уже об обновленных водопроводных и канализационных трубах. Хотелось бы утешить киевлян, сказав, что обещанного до 2010 года ждут, да оптимизма не хватает.

Почти полтора года понадобилось архитекторам института "Киевжилпроект" АО "Киевпроект", чтобы разложить по полочкам каждый из пяти домиков. Одновременно с разработкой проектов должно было начаться и строительство домов, предназначенных для отселения жильцов. Один из них почти готов, второй застыл в начальной стадии, а за остальные даже не брались. По словам главного архитектора проекта Иосифа Пиринца, запланировано, что уже весной следующего года должно начаться переселение жильцов. Но если городу не под силу оплатить строительство всех пяти стартовых домов, куда люди будут переезжать? Как вариант, предлагается волновой метод переселения: жители из одной "хрущевки" отмечают новоселье в стартовом доме, после реконструкции отселенной пятиэтажки ее заполняют семьи из следующей и так далее. Но механизм этот еще не отработан.

И еще одна проблема. В новых жилищах предусмотрена более удобная и просторная планировка, нежели в "хрущобах", и далеко не все захотят возвращаться в "новые старые" дома. С другой стороны, квартиры в переделанных пятиэтажках расширятся. Подарят ли жителям эти дополнительные метры? По словам директора института "Киевжилпроект" АО "Киевпроект" Александра Иванова, лишь 11% живущих в тесноте людей готовы за них доплатить (один квадратный метр в "обновленном" доме будет стоить от 719 до 1023 гривен). Как быть с остальными, не решено.

Но это лишь верхушка айсберга. Кроме упомянутых пяти домов в столице более двух тысяч "хрущевок", требующих "скорой помощи". Реконструкция всех городу не по карману. Да и сомневаются уже специалисты в целесообразности этого -- легче новые дома построить (хоть они и дороже на 20--50 %), чем модернизировать "хрущевки". И выгоднее -- кто захочет покупать квартиру, хоть и перепланированную, но с низкими потолками? В то же время разрушать пятиэтажки так же сложно, как и строить им замену -- в Украине нет завода, который перерабатывал бы бетонные осколки для вторичного использования, а вывозить отходы просто некуда.

Если не разрушать и не реконструировать, остается только ремонтировать без отселения жителей. У нас как делается? Щели позамазывали -- считай, утеплили дом. Гнилые крыши подлатали, трухлявые балконы подбили -- на какое-то время сойдет. И так из года в год. Если делать ремонт, то капитальный, чтобы фасады не напоминали изъеденные червями деревья, а инженерные сети не искрились и не протекали. Есть много иностранных фирм, которые могут заняться, например, утеплением фасада без уродования внешнего вида дома. Но у них материалы дорогие -- один квадратный метр отделки потянет на 12--25 у.е. "Хрущевки" получается, вычинки не стоят. Вот если бы наша промышленность запустила производство альтернативных материалов, но более дешевых. Вот если бы... Много этих самых "если бы".