В БУДУЩЕЕ -- БЕЗ БОЛЬШИХ ГОРОДОВ

Превзойти ХХ век по темпам и масштабам строительства может только век ХХI.

-- В будущем крупные города-мегаполисы отойдут на второй план, хотя многим это может показаться неправдоподобным, -- делится своими прогнозами первый вице-президент Академии строительства Украины Александр Ливинский. -- Их потеснят небольшие города и поселки, где тоже будут свои предприятия, вузы, хорошо развитая сфера обслуживания. И люди отдадут предпочтение именно таким населенным пунктам, которые, к тому же, будут отделены друг от друга естественными природными угодьями -- лесами, парками, полями. Хотя Киев, уверен, по-прежнему будет разрастаться.

На смену безликим микрорайонам советских годов, которые во всех уголках страны были похожи, как близнецы-братья, уже пришли отдельные здания и целые жилые комплексы, построенные по оригинальным проектам. Современное жилье не идет ни в какое сравнение с пресловутыми "хрущевками" (с ними, кстати, до сих пор окончательно не решили, что делать: реконструировать -- дорого, сносить -- неэффективно). Сегодня в столице можно увидеть и элитные высотки, и комплексы с домами средней этажности, и коттеджи с приусадебными участками, и удачно реконструированные бывшие доходные дома XIX века. Все эти виды жилья будут развиваться и дальше, хотя, как показывают исследования в сфере недвижимости, сегодня киевляне охотнее покупают квартиры в новых домах, нежели в старинных, не говоря уже о "сталинках" или "хрущевках". Оно и понятно: новыми проектами предусмотрены и использование высокоэффективных материалов и технологий, и сервисное обслуживание.

Многие киевляне со средними доходами покупают квартиры в новых домах на Осокорках, Позняках, Троещине, Оболони. Хотя площади там меньше, чем в элитных реконструированных комплексах, квартиры на массивах достаточно комфортны и уютны. Люди с большими доходами могут позволить себе купить жилье в приближенных к центру районах. Отличительная особенность домов такого класса -- наличие развитой сферы обслуживания: круглосуточной охраны, паркинга, магазина, спорткомплекса... В таких домах и однокомнатная, и шестикомнатная квартиры имеют свободную планировку, евроотделку, большие площади, а наружные стены возводятся с утеплителем с высоким уровнем теплоизоляции и шумопоглощения (первый "теплый дом" был построен в 1997 году и был новинкой, а сегодня подобные здания уже воспринимаются как нечто само собой разумеющееся). Особая группа новостроек -- элитные дома, расположенные в самых престижных районах, имеющие огромные площади и высокий уровень сервисного обслуживания. В гостиных устраиваются камины и большие окна, а будущий владелец может выбирать планировку помещений и тип внутренней отделки по своему вкусу.

По мнению Александра Ливинского, подобное разделение видов жилья по уровню обслуживания и комфортности сохранится и в будущем. Другое дело, что не все могут позволить себе новую просторную квартиру. Хотя -- современный рынок уже ориентируется на то, чтобы жилье строилось для разных по социальному благополучию групп населения, а в ближайшие десятилетия эта тенденция будет еще более выраженной.