ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ "В НАТУРЕ" ТЫ МОЖЕШЬ ПОЛУЧИТЬ

Пока не принят новый Земельный кодекс, действует старый, "образца" 1990 года. И еще три десятка законодательных и нормативных актов. Как в них разобраться и что необходимо знать человеку, пожелавшему стать собственником земельного надела?

Итак, право на получение участка земли, выделенного из владений коллективного сельхозпредприятия, имеют те, кто входил в состав КСП на момент паевания земли. И был внесен в списки, прилагаемые к государственному акту на право коллективной собственности на землю. С такими реестрами до сих пор много путаницы и злоупотреблений -- но об этом разговор особый. До 18 января собственник пая мог его продать, купить, обменять, подарить, заложить. Теперь -- как утверждается, временно, до принятия Земельного кодекса -- только передать в наследство.

Все остальные имеют право обратиться в соответсвующий райсовет с заявлением о выделении им участка до 100 га (из них сельхозугодий -- не более половины) для ведения фермерского хозяйства. Но получить землицу непросто: вы должны доказать, что имеете опыт работы в сельском хозяйстве, и представить убедительный бизнес-план. Причем использовать надел для строительства "свечного заводика" или, скажем, казино не разрешается. В местные же органы власти следует бить челом, чтобы получить в частную собственность участок для ведения личного подсобного хозяйства (не более 0,6 га), строительства дома, (0,1 га в городе, 0,15--0,25 га -- в сельской местности), дачи (0,1 га), гаража (0,01 га), садоводства (0,12 га). А вот под огороды (до 0,15 га), сенокосы и пастбища (до 1 га) землю передают только во временное пользование.

Право вожделенной частной собственности для членов КСП удостоверяет земельный сертификат. Он выдается райгосадминистрацией, содержит данные о размере участка и его стоимости. Терять его нежелательно, но не смертельно: в отличие от пресловутых ваучеров, можно получить дубликат. При выделении земельного пая в натуре сертификат обменивается на государственный акт на право частной собственности на землю. Причем размер надела может отличаться от величины земельного пая. Если качество грунтов лучше, чем среднее по хозяйству, "га" будет нарезано меньше, если хуже -- наоборот. Для всех остальных граждан, не имеющих права на земельный пай, но получивших участок в частную собственность, этот документ выдается сразу.

Новоявленный "помещик" может обрабатывать землю самостоятельно, полностью распоряжаясь выращенным урожаем, либо сдать ее в аренду, учредить собственное сельхозпредприятие. Наконец, продать, подарить, обменять, заложить, передать в наследство. В то же время Земельный кодекс обязывает его использовать участок только по назначению, эффективно, не нарушая экологию и прав других собственников, оберегать расположенные на нем геодезические знаки и противоэрозионные сооружения, оросительные и осушительные системы.

Наконец, не забывайте о налогах! Использование земли в Украине платное. Величина налогов зависит лишь от количества гектаров и никак -- от результатов хозяйствования. Освобождены от уплаты арендаторы и те, кто передал свой участок либо пай в аренду плательщику фиксированного сельхозналога. Для пашни, сенокосов и пастбищ налоги составляют 0,1% от денежной оценки этих угодий, для многолетних насаждений -- 0,03%.