КВАРТИРА: НОВАЯ НА ОКРАИНЕ ИЛИ "СЕКОНД ХЭНД" В ЦЕНТРЕ?

Пословица гласит, что на любом рынке всегда есть два дурака: один дорого покупает, другой дешево продает. Как не оказаться в положении первого и где найти второго? Эта мысль занимает многих сограждан, желающих приобрести жилье либо обменять имеющееся на лучшее. И что предпочесть: современную "панельку" на окраине либо жилище в доме солидного возраста, но поближе к центру? Да и какая вообще наметилась тенденция изменения цен?

Привыкшие к тесноте "хрущоб" граждане часто удивляются: почему при рекламируемой низкой стоимости квадратного метра нового жилья сама квартира получается отнюдь не дешевой? Действительно, не столь шикарная "двушка" по цене в $250 за кв. метр в одной из столичных окраинных новостроек тянет на 18 тысяч "зеленых". А квартира с такой же жилплощадью, но 30-летней давности -- вдвое дешевле. При этом квадратный метр стоит примерно столько же. Все дело в том, что у "хрущоб" и "чешек" гораздо меньше общая площадь, отсюда и разница в конечной цене.

Жаждущие комфорта, даже в ущерб "жилому" метражу, предпочитают покупать квартиру на первичном рынке. Те же, у кого с деньгами напряженка, идут на вторичный за квартирой "секонд хэнд". Эти два рынка тесно связаны и, в общем-то, подчиняются одним законам.

Итак, начиная с 1998 года, когда гривня резко упала, цены на неновое жилье в долларовом эквиваленте постоянно снижались, достигнув минимума осенью прошлого года. В последние шесть месяцев они оставались стабильными, лишь гостинки и однокомнатные квартиры на окраинах слегка подорожали. Ясно, почему: малогабаритное недорогое жилье пользуется спросом у молодежи, желающей иметь хоть какую-то "конуру", и у тех, кому по разным причинам приспичило разъезжаться. Брокеры прогнозируют, что, вероятно, до конца года цены на бэушные "квадраты" не изменятся, разве что могут несколько подешеветь дорогие квартиры: кто хотел -- уже их купил. К тому же состоятельные люди нынче ориентируются на новое комфортабельное жилье в престижных районах.

Но для большинства украинцев новое жилье остается слишком дорогим удовольствием. Разбирают в основном недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Те же, кто заинтересуется посулами огромных бигбордов типа: "Вы можете купить квартиру в этом доме", быстро убедится: остались "неходовые размеры".

Но попытаемся спрогнозировать ситуацию с новым жильем в столице лет эдак через пяток. Новые районы к тому времени будут практически застроены, да и старые, наверное, тоже. Развиваться вширь Киеву, пожалуй, дальше некуда. А высвободившиеся огромные производственные мощности различных "жилстроев" надо будет где-то задействовать. Либо на периферии, что маловероятно. Либо, скорее всего, на реконструкции наиболее аварийных хрущевок. Куда переселить их жителей? Не удивлюсь, если, как в старые добрые времена, опять начнут раздавать квартиры бесплатно, из понастроенных и пустующих. К примеру, на правах аренды. Хоть какие-то средства удастся "отбить". А если правильно построить кредитную политику, уверен: многие смогут со временем выкупить их в собственность.