СОВЕТЫ СТАРОГО МАКЛЕРА

На рынке жилья сейчас на 5--7 продавцов приходится не более одного покупателя. Имея право выбора, последний диктует свои условия, но и рискует он гораздо больше. Какие же азы необходимо знать тем, кто пожелал обзавестись собственным "шалашом" или избавиться от оного?

Начнем с продавцов. Их толерантность к покупателю не должна быть столь безграничной, чтобы притуплялось элементарное чувство осторожности. Ведь оказавшиеся в руках деньги могут очень легко из них уплыть, например, путем примитивного "гоп-стопа" дружками "крутых" покупателей. Потом этих отморозков искать бесполезно, денег с них все равно не получишь. Практически канул в лету (но чем черт не шутит) милицейский "прикол" с использованием "восьмидесятки" -- 80-й статьи УК Украины "Нарушение правил о валютных операциях" -- кстати, до сих пор не отмененной. Под ее прикрытием являвшиеся в момент передачи денег стражи порядка запросто изымали "зелень" (а какой нормальный человек покупает у нас квартиру за гривни?).

Самый надежный способ не остаться на бобах -- это после подписания купчей (но до ее передачи новому владельцу) отправиться в ближайший банк и открыть там текущий валютный счет на имя продавца. И, если на то будет ваша воля, через час-полтора его закрыть. Операция совершенно законна, но, дабы не возникло проблем с получением баксов, лучше заранее выяснить их наличие в кассе. Кстати, заодно будет автоматически проверена подлинность полученных банкнот.

Не забудьте оговорить с покупателем, какую сумму вы хотели бы получить на руки, кто будет платить за оформление и комиссионные маклеру. Обычно это делает покупатель. Относительно размера маклерского гонорара торгуйтесь: почуяв, что сделка реальна, посредники становятся намного сговорчивее.

Следующий этап: осмотр предложенных маклером вариантов. Дешевое жилье, как правило, оказывается совершенно "убитым". Да и район не престижный, и окна выходят на север либо на грохочущую транспортом улицу или железнодорожный переезд. Поэтому не стоит рассчитывать на максимально удачное сочетание качества, комфорта и цены. Конечно, при беглом осмотре трудно обнаружить все скрытые недостатки. Но не поленитесь заглянуть под ванную, проверить хотя бы визуально состояние водопроводных труб, канализации, убедитесь в отсутствии сырости, грибка. Нелишне поинтересоваться в жэке, когда был капремонт, особенно в домах постройки 40--50-х годов, и что при этом заменялось.

Наконец, выбор сделан. Если квартира "беспроблемная" -- то бишь продается впервые, не по доверенности, в ней не прописаны несовершеннолетние -- оформление документов можно доверить маклеру. Но даже в этом случае "форму №3" (перечень проживающих) покупателю лучше взять у паспортистки самому, особенно если посредник -- представитель продавца.

А уж коль существуют сомнения (например, жилье продается не первый раз, в течение короткого промежутка времени, цена занижена), а от покупки отказываться не хочется -- придется для подстраховки поработать лично. Сходить в опекунский совет, горисполком, к нотариусу, заверявшему доверенность на продажу жилья, чтобы удостовериться в подлинности предъявленных продавцом документов. Да и о самих хозяевах нелишне навести справки, ненавязчиво пообщавшись с соседями. Могут всплыть интересные подробности: к примеру, невыписанный бывший муж, либо родственник, находящийся в "зоне" или психушке. Ни маклер, ни брокерская контора при таком "проколе" материальной ответственности не несут. В результате совершенную вроде бы на законных основаниях сделку могут объявить недействительной, а пострадает ни в чем не повинный добросовестный покупатель. И еще: не экономьте копейки на налогах, указывая в купчей заниженную цену квартиры. В случае чего остается хоть какой-то шанс вернуть свои кровные.

Но, учуяв на любом из этапов сделки что-то неладное, лучше подыщите другой вариант, ведь вас с нетерпением ждут еще пятеро продавцов...