ПОЛ-ЛИМОНА ДОЛЛАРОВ ЗА "ХАТЫНКУ" -- НЕ ПРЕДЕЛ

После весеннего спада и летнего затишья цены на жилье и в столице, и в регионах поползли вверх. Соображениями о том, почему это происходит и как скоро прекратится, с нами поделился вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Александр Бондаренко.

-- Причин несколько. Первая -- оздоровление экономики. Эффективно заработали многие предприятия, у народа появились деньги, которые вкладываются в подешевевшее было жилье. Вторая -- грядущие выборы. Квартиры выкупают под офисы для ведения предвыборной кампании. Это зачастую дешевле, чем арендовать свежепостроенные помещения у фирм, стремящихся побыстрее "отбить" вложенные в них деньги.

-- Насколько влияет на ценовую ситуацию новое строительство?

-- Серьезно, особенно в столице. На первичном рынке жилья цены растут из-за инфляции и невысокого спроса на уже готовые многокомнатные квартиры. А в престижных районах Киева цена квадратного метра "хатынки", порой достигающая $2000, и вовсе гораздо выше себестоимости. С будущих жильцов берут, как говорится, за место с видом на достопримечательности.

(Г-н Бондаренко отказался отвечать на вопрос, почему многие киевляне, получившие жилье в так называемом Царском Селе, стараются побыстрее продать его или сдать в аренду, ибо ощущают там дискомфорт. Но, по одной из версий, там находится геопатогенная зона, которая заканчивается на нечетной стороне бульвара Леси Украинки. -- Авт.).

Кроме того, строители дают работу домостроительным комбинатам, кирпичным заводам, производителям труб, сантехники, продавцам обоев на рынке и частным мастерам-отделочникам. Люди богатеют и, опять-таки, стремятся улучшить свои жилищные условия. Кстати, во времена Великой депрессии в США подъем экономики начался именно с оживления строительной отрасли. Похоже, по этому пути идет и Украина.

-- Как долго, по-вашему мнению, недвижимость будет дорожать?

-- Приблизительно до конца ноября, но уже не такими быстрыми темпами. Поэтому многие потенциальные продавцы квартир их пока придерживают. Кстати, в Москве, где я недавно был на 5-й Всероссийской выставке недвижимости, стоимость квартир в у.е. на рынке достигла 90--95% от цен 1998 года, когда доллар еще был "дешевым", только теперь уже в "дорогих" баксах. Мы же, как известно, в этом вопросе всегда были "зеркалом" россиян.

-- Насколько выросла у нас стоимость "бэушного" жилья за последние полгода?

-- В среднем на четверть. А на однокомнатные квартиры, которые всегда были "разменной монетой", даже на треть. В столице, где цены максимальны, "единички", в зависимости от района и метража, стоят $8--13 тыс., "двушки" -- $10--20, "трешки" -- $12 и выше.

-- А какой может быть рекордная сумма сделки?

-- По моим сведениям, сегодня и полмиллиона долларов -- не предел.

-- Намного ли цены в регионах ниже киевских?

-- На южном берегу Крыма они практически равны столичным, в крупных областных центрах и Севастополе разница достигает 20% и более. Что касается небольших городов, в них квартиры практически не подорожали. Где нет стабильной работы -- и жилье не ценится.