ЧТОБЫ ПЕРЕХИТРИТЬ КВАРТИРНОГО "КИДАЛУ" -- СТРАХУЙ СДЕЛКУ

Не столь редки случаи, когда вроде бы нормально оформленная сделка купли-продажи жилья на поверку оказывается незаконной и в судебном порядке признается недействительной. В этом случае одураченный покупатель в одночасье теряет и квартиру, и уплаченные за нее деньги. Но, оказывается, уже есть эффективный способ борьбы с квартирными "кидалами".

Называется он "страхование финансового риска при покупке недвижимости". Почему не в случае продажи -- очевидно. Хозяин жилья рискует только тем, что его обманут при вручении денег. Однако тут уберечься просто: достаточно попросить покупателя открыть счет в банке на имя продавца, в его присутствии внести туда оговоренную сумму и передать сберегательную книжку из рук в руки.

Положение приобретающего недвижимость куда сложнее. Риэлторская фирма-посредник не несет практически никакой ответственности, коль продавец квартиры, даже невольно (бывали и такие казусы), окажется жуликом. Последний, даже если суд вынесет решение "вернуть все взад", как правило, разводит руками -- дескать, все деньги давно потрачены. Сколь-нибудь ценного имущества у таких людей обычно нет. Зарплата, из которой в этом случае ежемесячно будут высчитывать по 20% в пользу несостоявшегося покупателя, как правило, копеечная (если она вообще есть). А значит, срок выплаты долга растягивается на десятилетия.

В Украине риск лишиться права собственности при покупке недвижимости страхуется уже свыше трех лет, однако процесс пока идет вяло. Основных причин две. Первая: клиенты мало знают об этом виде страхования, а маклеры не спешат их просветить. Почему? Дело в том, что посредникам, как уже отмечалось, все равно, будет ли сделка впоследствии оспорена. А клиент, напуганный лишними расходами на страховой взнос, и подозрениями, что, раз предлагают страховку -- значит, дело с квартирой нечисто, может и отказаться от покупки. Тогда вся работа маклера и его комиссионные -- коту под хвост. Причина вторая: даже проинформированные клиенты не хотят или по бедности не могут купить полис и надеются на "авось" и порядочность продавца и маклера. Тем не менее в последние год-полтора страховаться стали больше. Отчасти оттого, что многие квартиры после приватизации продаются не первый раз, и возможность "проколоться" на подобной покупке повышается.

В Украине есть несколько компаний, занимающихся таким видом страхования. По словам представителя одной из них, все договоры, как правило, перестраховываются за рубежом, поэтому при наступлении страхового случая клиентам тут же возвращаются деньги, уплаченные за неудачную покупку. Следует, однако, заметить, что возмещается только ущерб, вызванный действиями третьих лиц (например, тех, чьи права были ущемлены при продаже жилья и восстановлены в судебном порядке). Ну а если продавец скрыл какие-то недостатки квартиры -- протекающую крышу, окна, выходящие на оживленную улицу, наличие соседей-алкоголиков -- это ваши и только ваши проблемы.

Насчет доверия. Все фирмы, страхующие подобные риски, имеют свою службу безопасности, в картотеке которой содержатся досье на наиболее известных мошенников -- их, кстати, не так уж много. Проверка "чистоты" страхуемой недвижимости занимает от силы десять дней и ведется как официальными, так и "неформальными" способами. И если вам откажут в страховании -- это сигнал, что от якобы выгодного приобретения лучше воздержаться, не то выйдет себе дороже.