КРЕДИТУЙ СЕБЯ, А НЕ СОСЕДА

Многие граждане годами снимают чужую квартиру и платят за нее немалые деньги, даже не задумываясь, что собственным жильем можно обзавестись в кредит. А ежемесячные проценты за него окажутся не большими, чем расходы на оплату проживания в "съемной" квартире.

Понятно, что, не имея за душой ничего, на банковскую ссуду рассчитывать не приходится. Кредитору нужны гарантии возврата денег, одной из которых является предварительный взнос. Сейчас можно найти банки, дающие кредит после внесения пятой части стоимости жилья, хотя обычно такой аванс составляет 30--50%. Снизилась и годовая процентная ставка. Пару лет назад она составляла в гривнях 100--120% годовых, а теперь кредиторы согласны на 20--35% в гривнях и 14--16% -- в валюте. Есть и такие, кто готов получить расчет не по частям, а все деньги в конце срока, лишь бы проценты с займа "капали" регулярно. Если вы не рассчитали силы и остались должны незначительную сумму, договор можно продлить, часто без изменения процентной ставки.

Давший заем в любом случае не остается внакладе. "Навар" в виде процентов -- само собой, но если должник сильно выбился из графика расчетов, прокредитованное жилье можно у него отобрать. Ведь по условиям договора именно "квадратные метры" служат залогом. Тем не менее, для человека, имеющего пусть не очень большой, но стабильный доход, такой способ обзавестись квартирой реален и достаточно надежен.

Рассмотрим небольшой пример. Уплатив 20% от стоимости недорогой ($8000) 1-комнатной квартиры, можно рассчитывать на 3-летний кредит в $6400 под 14%. Среднемесячная сумма взноса составит при этом чуть менее $180. Процентов за три года набежит еще на $1400, а, снимая жилье за $50 в месяц, придется за три года выложить его владельцу на четыреста "зеленых" больше. Аналогичный расчет для гривневого займа под 20% сроком на год показывает, что абсолютная величина набежавших процентов практически совпадает с размером платы хозяину квартиры.

Россияне, кстати, здесь продвинулись гораздо дальше нас. Например, в Москве уже достаточно развито кредитование инвестиционных проектов. Можете возразить: оно есть и в Украине, вспомнив достаточно известный банк. Да, но его условия, по сравнению с российскими, тяжелее для клиента, поэтому не так привлекательны. В Москве же обеспечением кредита служит сам инвестиционный договор. По мнению специалистов-риелтеров (торговцев недвижимостью), нашим банкирам стоит задуматься о предоставлении такой услуги клиентам. Она видится весьма перспективной, ведь спрос на новое жилье пока не падает.