ТЕРАКТЫ В США ПОВЛИЯЛИ НА ПОДОРОЖАНИЕ ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ

Жители крупных украинских городов, пожелавшие продать свою квартиру, будут приятно удивлены тем, как резко за последние пять месяцев выросли цены на жилье. Особенно это касается столицы. Главная, по мнению специалистов по недвижимости, причина... сентябрьские теракты исламских экстремистов в Америке!

Дабы убедиться, что такая связь есть, вспомним вкратце историю вторичного (первичного в те времена не существовало) рынка недвижимости в Украине, ведущую начало с 1993 года. На первом ее этапе -- до 1996-го -- рынок формировался, росли цены (в итоге -- примерно в 1,5 раза) и количество операций по купле-продаже. Два последующих года -- период стабилизации. К 1999-му желающие поменять среду обитания в основном удовлетворили свои чаяния, и стоимость квартир пошла на спад. За два года они подешевели в среднем на треть.

Но дойдя до нижней точки, маятник цен вновь пошел вверх, ибо прибавилось тех, кто мог позволить себе обзавестись по дешевке малометражными, но своими "четырьмя стенами". С января и до 11 сентября 2001 года их стоимость медленно, но стабильно росла. В Киеве она поднялась с $226--234 до $248--260 за кв. м площади квартиры на окраине и, соответственно, с $435--550 до $445--555 в центральных районах. Причем у дешевого жилья "квадрат" в однокомнатной обходился дороже, чем в "двушке" или "трешке", а у дорогого -- наоборот.

После того, как в Америке рухнули башни-близнецы Всемирного торгового центра, зашатался, казалось бы, несокрушимый доллар. Запаниковавшие "пересічні українці", копившие под матрасами баксы на покупку жилья, начали их вкладывать в первые попавшиеся квартиры. Возник ажиотаж, вызвавший резкий взлет цен. К концу года за метр общей площади в "голимой" панельке на столичных выселках уже запрашивали до $300! И покупатели платили, опасаясь, что завтра будет еще дороже. Только рождественско-новогоднее затишье на рынке обуздало рост дороговизны, стоимость "квадрата" в недорогой комнатушке установилась на уровне $300--320. По прогнозам Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, такие цены продержатся до марта, затем возможно небольшое снижение.

Что касается первичного рынка, на котором продается новое жилье, то картина в столице, где его строят много, резко отличается от средней по стране. На сегодня в Украине старых квартир, которые в прошлом году поменяли хозяев, в 6,4 раза больше, чем купленных у различных "жилстроев". Причем и в прошлые годы эта цифра менялась ненамного. Зато в Киеве на одну квартиру, возведение которой проинвестировал владелец, приходится всего 3,5, проданных на вторичном рынке. Интересно, что пять лет назад это соотношение было 1:7,7. Хотя цена квадратного метра в новостройке и старом доме на окраине практически одинакова, абсолютная стоимость современных "хатынок" сильно отличается из-за их улучшенной планировки и, как следствие, гораздо большей площади. Поэтому, учитывая, что наша система жилищного кредитования, мягко говоря, недоразвита, "похудение" вторичному рынку не грозит.