КУПЛЮ "ГОСТИНКУ" БЕЗ РЕМОНТА!

Чтобы разъехаться из квартиры в былые времена, нужно было месяцами искать обмен, обращаясь к засекреченному маклеру. Ныне огромный отряд легальных брокеров почтет за счастье оказать услугу. Однако при купле-продаже жилья есть и подводные камни.

Решение о продаже квартиры должно быть окончательным у всех членов семьи, так как при разъезде возможны споры. Если "приговор обжалованию не подлежит", ищите брокера. Многие находят посредника у знакомых -- рекомендации в таком деле не лишние. Можно обратиться в солидную фирму.

Присматривайтесь к покупателям. Пусть вас не пугают их нелицеприятные реплики по поводу отклеившихся обоев или маленькой ванны -- гнездышко "опускают", чтобы сбить цену. После того, как желающий найдется, подпишите договор о задатке. В документе оговорите день купли-продажи, срок освобождения квартиры, доли участников в оплате услуг, форс-мажорные обстоятельства, при которым задаток возвращается (к примеру, в случае смерти одного из участников сделки).

После этого посредник подбирает варианты. Если у вас дорогостоящее жилье, особых проблем не предвидится. Однако, продав "трешку" в жилмассиве, брокер с ног собьется в поисках двух гостинок. Малогабаритки обречены на продажу, так как кандидатов на разъезд в избытке. Цены на столичные гостинки зависят от престижности района: на окраине аккуратная квартирка площадью в 28 кв. м обойдется в $8500--9000, такая же без ремонта на Оболони $9500--11000. В Вышгороде гостинка обойдется в $6000--7000 , в Броварах и Ирпене -- примерно так же, в Боярке чуть дешевле, в Борисполе можно обойтись $4000, в Василькове за $3000 ударите по рукам. Приплюсуйте оплату брокерских трудов. Брокер-профи проверит, почему жилье подозрительно дешево, подскажет, на кого лучше оформить покупку. Допустим, 10-го у вас свадьба, а 11-го вы подписываете договор о купле-продаже. Мастер своего дела предупредит: приобретенная квартира становится совместной собственностью супругов и есть смысл поменять события местами.

Повезло, если попалась "чистая" продажа, когда продавец не обременен съездами-разъездами. Но чтобы не остаться с деньгами на руках и без крыши над головой, не стройте из себя разборчивую невесту -- на просмотр малосемейки очередь из десятка соискателей. Однако если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, возможны проволочки с опекунским советом. На пути к вожделенной квартире могут быть любые препятствия. К примеру, мужчина продает недорого отличную гостинку. Вы уже мысленно делаете там ремонт, и вдруг выясняется непредвиденное: в свое время человек приобрел ее для любовных утех без ведома супруги. Когда же стало туго с финансами, жизнелюб решил тихо сбыть уютную "норку" -- однако для продажи квартиры требуется письменное согласие жены. Не стоит также связываться и с теми, у кого жилье заложено в банке.

Когда варианты подобраны, к нотариусу (государственному или частному) для подписания договора должны явиться участники всей "цепочки" с паспортами. Указывайте в договоре купли-продажи реальную цену сделки, причем обязательно в гривнях (не секрет, что многие платят при сделках с недвижимостью валютой) -- в случае признания ее недействительной возвращают указанную в договоре сумму. Между текстом документа и подписью не должно быть свободного места, а в договоре необходимо проставить дату. При оформлении купчей сделайте побольше заверенных нотариусом копий -- они вам понадобятся в БТИ и жэке. Учтите: юридическую силу имеет лишь документ, устные договоренности во внимание не принимаются. Боже упаси давать кому-либо генеральную доверенность на ведение дел, а также паспорт, военный билет и другие документы. Не "обмывайте" договор с покупателем или продавцом!