КУПИТЕ КВАРТИРУ У ПЬЯНИЦЫ, НАРКОМАНА ИЛИ ДЕБИЛА

На сегодня реальными собственниками жилья стали свыше 80% наших сограждан. Покупка и продажа недвижимости стала привычным явлением. Однако пренебрежение в этой "игре" элементарными правилами до сих пор чревато потерей как жилья, так и денег.

Мало-помалу в Украине оформился рынок недвижимости с годовым оборотом, превышающим $3 млрд. Ежегодно на биржах регистрируется более 500 тыс. договоров купли-продажи, в которых участвуют около 3 млн. человек. Но квалифицированных маклеров все еще не хватает, и многие, нуждаясь в соответствующих услугах, вынуждены доверяться коммерческим структурам и частным лицам, чей профессиональный статус вызывает сомнения. Только в Киеве за операции с недвижимым имуществом берутся свыше 10 тысяч посредников, в том числе более 500 фирм и агентств. Но! Большинство частных маклеров не зарегистрированы, а значит, не платят налогов и не несут ответственности за совершенную сделку. А это -- благодатная почва для процветания различных видов жульничества.

Ассоциация риэлторов Украины, Минюст и Президент не раз обращались в Верховную Раду с предложениями установить на рынке недвижимости четкие правила игры. Однако законопроекты "О риэлторской деятельности" и "Об осуществлении операций с недвижимым имуществом" так и не были приняты. Действует лишь "Реестр сертифицированных риэлторов и агентств по недвижимости". Последний хоть в какой-то мере создает прозрачность на рынке, отсекает случайных людей и явных жуликов. Ведь для того, чтобы получить сертификат, необходимо подтвердить определенный уровень квалификации. Но, к сожалению, покамест такая сертификация -- дело сугубо добровольное.

Мировой опыт свидетельствует, что регистрацией прав на недвижимость должно заниматься специальное госучреждение. При этом гарантируется, что собственник жилья не лишится своих прав, а если они по каким-то причинам будут признаны недействительными -- получит возмещение ущерба. Но ни в нашем Земельном, ни в Гражданском кодексе никаких гарантий не предусмотрено! А печати бюро технической инвентаризации и штампы землеустроительных организаций ничего осязаемого владельцам не дают. Потому-то и нужен закон "О регистрации прав на недвижимое имущество".

А пока сделки с недвижимостью напоминают хождение слепых по минному полю. Небесполезно знать хотя бы то, что Гражданский кодекс предусматривает случаи ограничения по суду дееспособности граждан, которые беспробудно пьянствуют, либо наркоманят, обрекая на нищенство себя и близких. Правовые ограничения применяются и к тем, кто вследствие душевной болезни или недоумства не может понимать значения своих действий либо управлять ими. Известно, что за последние 30 лет суды Украины вынесли свыше 20 тысяч решений об ограничении, лишении и возобновлении дееспособности граждан. Но весь фокус в том, что навести справки о таких "лишенцах" сегодня никак нельзя! И даже нотариус тут ничем не поможет, хотя к этому его и обязывает закон "О нотариате".

Налицо лазейка маклерам-аферистам, которые быстренько найдут "выгодный вариант" желающему купить квартирку подешевле. Потом родственники недееспособного продавца обращаются в суд с иском о признании сделки недействительной -- и незадачливый покупатель теряет и квартиру, и деньги. А маклеры делают круглые глаза: знать, мол, ничего не знали. В цивилизованных странах эту проблему давно решили: там на всех сомнительных лиц заведен единый электронный реестр, к которому имеют доступ и нотариусы. Так что и нам явно нужен координирующий орган, который бы увязал в единое целое "дырявое" законодательство в сфере купли-продажи недвижимости.

А пока стоит подстраховаться самому. Прежде чем иметь дело с маклером или брокерской конторой, поинтересуйтесь, засветились ли они в реестре Ассоциации риэлторов Украины. Если таковых не значится -- будьте бдительны: не исключено, что это честные ребята, но стоит ли рисковать? Зато сертификат Ассоциации дает стопроцентную гарантию, что вас не надуют.