ВЛОЖИТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ -- ВСЕ РАВНО, ЧТО ИНВЕСТИРОВАТЬ В ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЕ

Но если бумажные деньги могут в одночасье "сгореть", так, может, стоит обратить свои кровные в недвижимость? Давайте вместе прикинем прибыльность подобного вложения.

Ему нет альтернативы, если вы покупаете жилье для себя или своих близких. "Рай в шалаше" уместен на экваторе, в наших широтах без собственной надежной крыши над головой семейная жизнь часто превращается в ад. Итак, своя квартира -- не роскошь, а, как говорится, средство.

А вот покупать жилые метры про запас -- чистый убыток: расходы на содержание пустующей квартиры постоянно будут "проедать" дырку в семейном бюджете. Но, предположим, вы решили обратить покупку в "доходный дом" -- зарабатывать на сдаче жилья в наем. Что ж, прибегнем к арифметике. Скажем, вы приобрели в столице -- не в центре, но и не на забытой Богом окраине -- однокомнатную "хату" за $12000. Типичный панельный или кирпичный дом, лет 30 "от роду", ваша квартира -- в приличном состоянии и хоть сейчас готова принять постояльцев. Как законопослушный гражданин, к тому же не рискующий нарваться на аферистов, вы сдаете ее через агентство недвижимости -- допустим, за $80 в месяц. Из этой суммы придется вычесть подоходный налог, оплату жилищно-коммунальных услуг (как правило, осуществляемых за счет хозяина квартиры) и расходы на мелкий текущий ремонт: там кран испортился, там замок "полетел"...

В итоге ваш чистый доход составит чуть больше или чуть меньше $50 в месяц, $600 -- в год, или же 5% годовых на вложенный капитал. "Зато нет риска потерять все!" -- возликует "барышник". Минуточку! При такой доходности и при условии непрерывной сдачи в наем ваши $12 тыс. вернутся деньгами через... 20 лет. Во что обратится за это время в чужих руках сдаваемая квартира? В лучшем случае треть вырученной суммы уйдет на капремонт, в худшем -- коммуникации в стареньком доме окончательно прогниют, и даже замена всех труб в отдельно взятой квартире не реанимирует эту груду кирпича или бетона до состояния ликвидного товара.

Можно действовать с дальним прицелом. Специалисты по недвижимости утверждают, что через 10--20 лет значительная часть жителей украинских мегаполисов, подобно горожанам на Западе, ринутся из многоквартирных "скворечников" в отдельные коттеджи. Покупка дачного участка (а лучше нескольких, расположенных рядом) в пределах города может быть перспективным вложением под будущий ажиотаж вокруг индивидуального строительства. Если, опять же, генплан развития мегаполиса не предполагает в обозримом будущем снесение дачных халуп и возведение на их месте многоэтажных массивов или скоростных автострад. Чтобы не прогореть с эдакой "инвестицией", полезно быть пророком или, на худой конец, иметь в приятелях главного архитектора города.