ОТ ДОЛГА ПО КВАРТПЛАТЕ ОСВОБОЖДАЕТ ТОЛЬКО СМЕРТЬ

Многие наши граждане, которые по тем или иным причинам вовремя не платят за квартиру, искренне удивляются, когда их вызывают в суд ответчиками по иску жэка. В итоге им приходится покрывать не только долги, но и судебные издержки. А ведь даже злостный должник мог бы этого избежать, если бы озаботился знанием своих прав.

Рассмотрим для примера одно из дел о взыскании задолженности по квартплате, решения, по которым суды сейчас "штампуют" пачками. Притом 99,9% решений выносят в пользу истца. Гражданка М. и ее совершеннолетний сын, проживающие в приватизированной квартире, не рассчитывались за коммунальные услуги более трех лет. У них были уважительные причины: большие расходы в связи с тяжелой болезнью и кончиной главы семейства, необходимость платить за обучение сына. Однако суд совершенно законно не принял это во внимание и решил взыскать с них около 3000 грн. долга и еще госпошлину. Причем коммунальщики ухитрились завысить долг на пару сотен гривен. Ответчица легко могла доказать последнее прямо в зале суда. Но, не имея юридического образования, она не догадалась предоставить счета жэк, согласно которым ей пришлось бы заплатить меньше. Конечно, решение суда можно обжаловать. Но сколько придется на это затратить времени и сил? И неизвестно, каков будет результат.

Готов поспорить, что подавляющее большинство квартирных должников не готовы к подобным коллизиям. Однако их можно избежать, если своевременно обратиться в жэк с письменным заявлением о реструктуризации недоимки. Коммунальные службы не обязаны в этом случае идти вам навстречу. Но ведь не звери же там работают! Уверен: упомянутой М., учитывая ее семейные трудности, наверняка не отказали бы в заключении договора о постепенной выплате долга, обратись она вовремя. Ведь последние месяцы М. исправно оплачивала текущие счета.

А теперь -- о "маленьких хитростях", которые полезно знать любому, кто оказался в роли ответчика перед жэком. Часто должников пугают тем, что у них за неуплату отберут жилье и опишут имущество. Сразу скажу: теоретически это возможно. Но на практике после вступления решения суда в законную силу судебный исполнитель отправляет исполнительный лист по месту работы (учебы) должника, и из его доходов высчитывают четверть в счет погашения задолженности. У пенсионеров -- 25% пенсии. Квартиры может лишиться тот, кто не имеет никаких легальных источников дохода. И то при условии, что она приватизирована. И еще: по закону срок исковой давности -- три года. Поэтому, если вы не рассчитывались за комуслуги более 36 месяцев, а жэк за это время не подал на вас в суд -- как говорится, "что упало, то пропало". Недоимку взыщут только за последние три года.