САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ СПОСОБЫ ЛИШИТЬСЯ КВАРТИРЫ

Отобрать недвижимость, отданную в залог, сегодня проще простого. Речь идет не только о банках.

В последнее время стали появляться дельцы, предлагающие погасить долги по квартплате под залог все той же квартиры. Люди, которые спешат приватизировать жилье, идут на это условие, поскольку жэки отказываются оформлять документы без погашения задолженности. В спешке некоторые граждане просто не замечают в договоре пункта о залоге квартиры, а когда понимают, что натворили, бывает поздно.

-- Чтобы отобрать понравившуюся квартиру, достаточно завладеть паспортом хозяина и, подделав подпись, выписать по нему доверенность на продажу, -- говорит гендиректор одного из столичных агентств Анатолий Соболев. -- Владельцу квартиры будет стоить немало нервов и денег, чтобы доказывать в суде свою правоту. А если это ему удастся (такое, увы, случается не всегда), то пострадает покупатель...

Еще проще лишиться неприватизированной квартиры. Стоит лишь попросить (читай, материально поощрить) соседей засвидетельствовать, что в квартире никто не живет более шести месяцев. Инициатором подачи заявления в суд в этом случае выступает жэк, который после может "повернуть оглобли" как в пользу мошенников, так и государства.

Достаточно часто отбирают у людей квартиры в наиболее напряженный момент покупки жилья -- при передаче денег. Мошенник их в руки не берет, а просит перевести на какой-то "левый" счет. Потом идет в суд и заявляет, что квартиру он продал, а денег ему покупатель не дал. Где свидетели, что продавец держал в руках купюры?

А одной клиентке, продававшей квартиру и сразу же покупавшей новую, более дешевую (женщина намеревалась отдать долги за счет разницы в стоимости), посредник в сделке отсчитал на полторы тысячи долларов меньше. И, нагло глядя, спросил: "Вопросы есть?" При этом у него за спиной появились крепкие молодые парни. Расчет был верен: человек, подавленный финансовыми проблемами, вряд ли будет сопротивляться. Поэтому никогда не демонстрируйте покупателям или посредникам своей спешки, не рассказывайте о проблемах, толкнувших на продажу квартиры.

Многие теряют только что приобретенные квартиры из-за желания сэкономить на налогах. К примеру, по договору купли-продажи жилье стоит двадцать тысяч гривен, а реально -- двадцать тысяч долларов. Продавцу (если он не чист душой) выгодно найти предлог для расторжения сделки, выплатить покупателю договорную сумму, а себе оставить и квартиру, и разницу в реальной стоимости квартиры.

Кроме относительно законных ходов мошенники активно используют и откровенно преступные. Вот недавняя история: молодой человек, в одиночку владеющий трехкомнатным жильем, любил выпить. Нашлись люди, готовые составили ему компанию и под рюмочку предложившие "войти в бизнес" -- взять в аренду озеро, разводить рыбу... Размечтавшийся парень согласился продать свою квартиру. "Друзья" взяли деньги для закупки рыбы и были таковы.

А вот эпизод из прошлого, вполне реальный и для настоящего. Одна аферистка выискивала одиноких старушек в центральных районах Киева и, войдя в доверие, забирала паспорта. Потом совершала "выгодный" для бабушек обмен (сейчас это тот же договор купли-продажи). Например, четырехкомнатную квартиру на Печерске сменяла на две двухкомнатные, одна из которых находилась... в Грузии. Именно туда мошенница и отослала 85-летнюю пенсионерку, якобы на курорт, а ее киевскую квартиру продала. Чтобы старушка не наделала шуму, "маклерша" там же, в Грузии, оформила ее в дом престарелых. Больше того, умудрилась заочно выдать пенсионерку замуж за 95-летнего старика, которого прописала в грузинскую квартиру, но поселила туда молодую семью, которой после эту квартиру и продала. Когда мошенницу разоблачили, старушка успела умереть. Получив восемь лет лишения свободы, дама отсидела всего четыре года и вышла по достижении пенсионного возраста. Но и после она не успокоилась, занимаясь маклерством посредством телефона. К слову, кто осваивал махинации с недвижимостью в 70-е и 80-е годы, сегодня работают на этом же поприще, легализировав свою деятельность.

Приобретая квартиру, которая много раз меняла хозяев, вы тоже здорово рискуете остаться без ничего. Особенно, когда квартира, где были прописаны несовершеннолетние, впервые была продана через биржу в 1992--1995 годах без решения опекунского совета. Если имущественные права ребенка каким-то образом были нарушены, его родственники могут подать в суд. Последний покупатель рискует оказаться на улице.

И еще пару предостережений тем, кто предпочитает не продавать жилье, а сдавать его в аренду. О том, что квартиру могут "толкнуть" без вашего ведома, мы уже говорили. Но наниматели ее способны еще и классно отремонтировать, причем все работы оформлять документально. Радуетесь? Зря! Квартиранты откажутся съезжать, пока вы не компенсируете стоимость ремонта. В качестве возмещения они, вполне вероятно, потребуют ваше же жилье, вернув вам через суд разницу в цене до и после реставрации. Еще одним нюансом не стоит пренебрегать: после каждого арендатора надо менять замки. Иначе хоть квартиру не отберут, а вот обчистить могут.