В КИЕВЕ МАССОВО СКУПАЮТ ЗЕМЛЮ

Сегодня то и дело слышишь: кто-то назвал звезду своим именем, кто-то купил участок на Луне... C жиру бесятся, подумает наш человек, Земли им мало! Наш человек звезд с неба не хватает, но и о будущем подумать ему не мешало бы. Скажем, есть у него кусочек земли неприватизированной, на которой он пашет с утра до вечера. Но если не сделать ее своей до 1 января 2004 года, то...

Тогда срок приватизации земельных участков, находящихся в постоянном пользовании граждан, закончится. Не исключено, что киевлян поставят перед фактом: покупай земельку, или ее у тебя конфискуют. Глупо надеяться и на то, что с приватизацией земли произойдет то же, что с обменом паспортов, сроки которого переносились не единожды. Земля -- слишком лакомый кусок, чтобы упрашивать простой люд взять ее бесплатно.

По словам Николая Легезы, председателя постоянной комиссии Киеврады по вопросам градостроительства и землепользования, нужно в Киевземе (Главном управлении земельных ресурсов) написать заявление на имя городского головы. К нему приложить копию решения о предоставлении в постоянное пользование участка земли, технический паспорт дома (садового домика) и копию своего паспорта.

Киевзем готовит документы на приватизацию и передает их на рассмотрение Киеврады. Далее подписывается соответствующее решение сессии, а после -- государственный акт права собственности на землю. Все, вы частный собственник.

Следует помнить: Предусмотрены следующие нормы приватизации: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек -- не более 0,1 га (в поселках городского типа -- до 0,15 га, селах -- до 0,25 га), для индивидуального дачного строительства -- не более 0,1 га, для строительства гаражей -- не более 0,01 га, для садоводства -- не более 0,12 га. Причем Николай Легеза уточнил, что приватизация проводится один раз по каждому виду пользования.

Относительно сельхозплощадей, то до 1 января 2010 года один собственник может иметь не более 100 га (кроме случаев, когда земля передается по наследству). После указанной даты ограничения будут сняты. Если сельхозугодья достанутся в наследство иностранцу, в течение года он должен оформить отчуждение, то есть передать во владение гражданину Украины или переоформить землю на правах аренды.

В Киеве приватизация земли гражданами началась практически с 1996 года, хотя заявления несли еще с 1993 года. Но тогда городская власть почему-то не хотела заниматься этим вопросом. За три года накопилось около 12 тысяч заявлений. Люди обращались по нескольку раз, но, не получив никаких ответов, теряли надежду. Возможно, поэтому на сегодняшний день из 26775 приусадебных участков Киева приватизировано лишь 13645. А из 22290 садовых участков оформлены права собственности на 19346.

Немаловажная деталь: если у вас во владении больше земли, чем положено по нормам приватизации, остаток вы можете выкупить. А также приобрести участок для предпринимательской деятельности. Цена зависит от: пешеходной и транспортной доступности, наличия инженерных коммуникаций, балансовой стоимости предприятия (как правило, покупаются участки, на которых уже стоят какие-то объекты), количества работающих, месторасположения и т.д.



СПРАВКА "СЕГОДНЯ": средняя цена 1 кв. м киевской земли по состоянию на 18 июня этого года составляет 276 грн. Минимальная цена была зафиксирована в 1999 году -- 74 грн. за 1 кв. м земли на Воздухофлотском проспекте, максимальная -- в 2002 году -- 1 499,85 грн. за участок по ул. Лысенко. Всего юридическим лицам проданы 52 участка на сумму 58 317 037 грн.


Кстати, землю "для предпринимательства" могут покупать как граждане Украины, так и иностранцы. Правда, перед этим им нужно зарегистрировать себя как субъекта предпринимательской деятельности. Одним словом, дерзайте. Если, конечно, ваш энтузиазм подкреплен материально. И учтите, что в последнее время заметна тенденция роста продажи земли в Киеве.



БУДЬ НАЧЕКУ

Решившись на приватизацию, приготовьтесь к тому, что Николай Рыжий, председатель Киевскогго городского общества потребителей и налогоплательщиков "Гідність", называет коррупцией. По его словам, киевляне сталкиваются с ней уже на первых шагах к осуществлению своего права собственности на землю.

Во-первых, ответы на заявления, которые граждане подают в Киевзем, согласно закону, должны выдаваться в течение месяца, а на деле их ждут по два года. Но даже если они приходят, то в них почему-то значится, что горожане имеют право приватизировать всего 10 соток земли (0,1 га). При этом умалчивается ст. 121 ЗКУ "Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам" (см. выше) и ст. 116, где сказано, что "передача земельного участка в бесплатное владение граждан в пределах норм проводится один раз по каждому виду пользования". В итоге приватизируется меньше, чем положено.

-- Все дело в плохом знании гражданами своих прав, -- заметил Николай Семенович. -- Наша организация знакомит их с Земельным Кодексом, помогает бесплатно и правильно составлять заявления (обращаться можно по тел. 235-87-20). Но люди боятся судиться с властью: мол, не вышло бы хуже. Поэтому либо соглашаются на меньшее, либо вообще отказываются от приватизации. А ведь иногда достаточно показать чиновникам знание законов, чтобы добиться своего. Сейчас, к примеру, мы ждем ответы на жалобы двух подзащитных на неправомерные действия ответственных за приватизацию. Если и на сей раз ничего не получится, будем готовить иски в суд.