ГЕКТАР УКРАИНСКИХ ЧЕРНОЗЕМОВ СТОИТ $60 ТЫСЯЧ

Прошло 10 лет, как крестьяне получили в законное владение наделы земли. Однако до сих пор мало кто из них знает реальную цену обломившейся собственности. Да и зачем, коли продать ее было невозможно. Но скоро землица станет полноценным товаром, и тогда многим понадобится квалифицированный совет независимого эксперта. Такая служба уже создается, утверждают в Госкомитете по земельным ресурсам.

С начала реформы в собственность граждан и сельхозпредприятий перешло около 30 млн. га земель сельхозназначения, плюс к тому более 10 млн. человек приватизировали еще 3,2 млн. га -- под строительство жилья, дач, гаражей, ведения личного подсобного хозяйства. 7,6 тыс. участков уже успели сменить хозяев. Процессы перераспределения землевладений активнее идут в городах, где спрос и расценки намного выше, чем в глубинке.

Специалисты утверждают, что первая стадия реформ пройдена: Украину благополучно растащили "по шматочкам", пора двигаться дальше. Бессмысленно искусственно сдерживать развитие хозяйств действующими ограничениями (не более 100 га на человека без права их отчуждения до 2005 г.), ведь на таких площадях трудно построить рентабельное хозяйство. В то же время, хотелось бы избежать и сколачивания эдаких отечественных латифундий. Наконец, без цивилизованного рынка земли не приходится ждать, что даже на наши знаменитые черноземы придет серьезный инвестор. Словом, успешно стартовавшие реформы уже начинают тормозиться из-за отсутствия закона "О рынке земли".

Соответствующий законопроект практически готов к утверждению, сообщили в Госкомземе. При его составлении максимально учли полезный опыт развитых стран. В том числе, позаимствована и практика экспертной оценки земли -- инструмент для определения ее истинной рыночной цены, складывающейся не только из объективных, но и потенциальных возможностей каждого конкретного ее клочка.

Сегодня землю у нас реализуют по так называемой "договорной" цене. А ведь продавец может и не подозревать о том, что его участочек в ближайшие годы окажется, к примеру, в центре престижной застройки, или через него вскоре пройдет автомагистраль. Цена такого "рейтингового" пятачка, даже если это бросовые земли, может взлететь до небес. Как не продешевить бедному крестьянину? Испросить совета у независимого эксперта. Последний, проведя исследование по утвержденной Кабмином методике, даст заключение о перспективности надела и его предполагаемой стоимости. Подчеркнем: именно совет, а не вердикт, но покупателю придется с ним считаться. Даже если покупателем будет выступать государство.

Планируется, что на любой участок можно будет получить два "аттестата" -- с нормативной и экспертной оценкой. Первый -- своего рода техпаспорт, будет выдаваться державой и послужит основой при начислении налогов либо, наоборот, -- назначении стимулирующих льгот (если это -- территория специализированных объектов, как то: нефтеперерабатывающий завод или лесной массив). Внесенная во второй документ экспертная оценка, скорее всего, превысит нормативную, но в будущем, с совершенствованием рыночных механизмов, они должны сближаться, считают специалисты Госкомзема.

А поначалу драгоценные украинские грунты наверняка пойдут по бросовым ценам, поскольку их стоимость напрямую зависит от состояния экономики. Зато у инвестора появится возможность вкладывать деньги в наиболее прибыльные земли без риска потери капиталов, поскольку реально заработают механизмы их гарантирования, к примеру, ипотека. В 1995 г. гектар украинского чернозема стоил в среднем $300, сейчас -- уже около $1700. Если же гипотетически перенести его в условия Франции, торг пошел бы уже на уровне $60 тыс.! Так что у нас есть к чему стремиться.