КАК СТАТЬ БОМЖЕМ

Представьте себе ситуацию -- возвращаетесь вы с работы домой, пытаетесь открыть дверь, а ключ к замку не подходит... Оглядев родной подъезд и удостоверившись что попали по адресу, начинаете нервно давить на кнопку звонка. Через некоторое время за дверью обнаруживаются признаки жизни, после чего мужской голос с кавказским акцентом вежливо интересуется: "А вам кого?" Страшный сон, скажите вы. Вынужден огорчить -- описанная ситуация имела место в Одессе. Причем случай этот далеко не единичный. Кроме того, список фамилий участников конфликта (за исключением, разумеется, пострадавших) практически не меняется, "почерк" легко узнаваем, а это уже позволяет говорить о хорошо организованной группе (хотелось бы сказать "аферистов", но такой ярлык может "повесить" только суд).

"НЕ ЖИВЕШЬ ТЫ ЗДЕСЬ!"

Итак, 27 декабря 2001 года Тамара Анатольевна Семенова (здесь и далее фамилии изменены) не смогла попасть в собственную трехкомнатную квартиру. В результате диалога через запертую дверь хозяйка выяснила, что Ашот (обладатель кавказского акцента) арендует данную квартиру на самых законных основаниях у... гражданки Ревневой. Все бумаги, в том числе и расписка за уплаченные вперед за аренду деньги, имеются, но сквозь двери, их, сами понимаете, не видно.

Дождавшись мужа, Тамара Анатольевна бросается в милицию и пишет заявление, в котором указывает свой адрес. И тут начинается самое интересное. Оказывается, несколько дней назад проживающие в этой квартире люди уже написали заявление с просьбой оградить их от посягательств... гражданки Семеновой Т.А., которая, якобы, постоянно норовит ворваться к ним в квартиру и вообще всячески терроризирует.

Ситуация спорная, тем более, что никаких документов у пострадавшей с собой нет -- они, как и все остальное имущество, находятся дома. Правоохранители решили проверить ситуацию на месте, но дальше разговоров через запертую бронедверь дело не пошло -- Ашот сообщил координаты Ревневой и, сославшись на позднее время ( было уже больше 23.00), предложил перенести выяснение обстоятельств на утро.

А утром гражданка Ревнева сама явилась в милицию и предъявила договор купли-продажи, согласно которому 10 июля 2001 года она купила эту квартиру у некой Веренеевой. Тут же выясняется, что в марте 2001 года Семенова взяла у Веренеева в долг $10 тысяч под залог квартиры. Деньги, судя по всему, она не вернула и квартира ушла в счет погашения долга. Тут, казалось бы и сказочке конец, ан нет -- вот отсюда-то все и началось.

ПОЧЕМУ КРЕДИТОР НЕ ХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ ОБРАТНО

В том злополучном марте 2001 года Тамаре Анатольевне срочно понадобились деньги. Надо заметить, что героиня нашей истории занимается бизнесом и обстоятельства сложились так, что -- либо пан, либо пропал. Поиски денег успехом не увенчались, но добрые люди посоветовали обратиться к Веренеевой -- она, мол, дама респектабельная, глядишь и поможет. (Забегая вперед скажу: дама она действительно респектабельная -- назвать иначе человека, имеющего в частной собственности более двух десятков объектов недвижимости, даже язык не поворачивается.)

К проблемам Семеновой респектабельная дама отнеслась сочувственно и согласилась предоставить ссуду под оговоренные проценты. Однако предложила документировать сделку по следующей схеме: Семенова оформляет на Веренееву договор купли-продажи своей квартиры, плюс договор найма, согласно которому Семенова арендует свою же квартиру. Арендная плата являлась, по сути, процентами, выплачиваемыми ежемесячно. По истечении четырех месяцев (срок найма) Тамара Анатольевна должна была вернуть долг, что в договоре обозначалось как "право выкупа арендуемого объекта". Словом, и волки сыты, и овцы целы. Да, одна маленькая деталь: "наниматель обязан передать собственнику один комплект ключей в опечатанном виде на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств." Судя по всему, возникли они 27 декабря...

Вернуть деньги оказалось делом непростым -- кредитор (в нашем случае Веренеева) бегал от должника как черт от ладана и, в конце концов, не выдержал. Доказательством тому служит уже упомянутый нами договор купли-продажи от 10.07.01г., согласно которому владельцем квартиры становится Ревнева. (Заметим, что терпение у Веренеевой лопнуло на пять дней раньше, чем истек договор "аренды".) Затем был подан иск в N-ский районный суд города Одессы, в котором респектабельная дама просит обязать ЖЭК принудительно выписать Семенову, ее мужа, дочь, зятя и несовершеннолетнюю внучку с жилплощади, им уже не принадлежащей. Основание для иска -- все тот же договор купли-продажи от 15.03.01г. Суд просьбу удовлетворил, причем весьма оперативно, забыв, правда, вызвать на заседание ответчика, т.е. Семенову. ЖЭК постановление суда выполнил и Тамара Анатольевна с семьей оказалась без определенного места жительства. Впрочем, узнала она об этом много позже... К слову сказать, когда в январе 2002 года ей передали паспорта, штампа о выписке в них не было.

Семья Семеновых и по сей день в свою квартиру не попала. О судьбе имущества можно только догадываться, а его там, по самым приблизительным оценкам, на 150 тысяч гривен. Было, во всяком случае...

ЛОВУШКА ДЛЯ НЕДОВЕРЧИВЫХ: "ЛОМБАРД&К"

В начале публикации я уже говорил о том, что описанный случай далеко не единственный. По неофициальной информации, количество подобных сделок, которые провернула эта группа, исчисляется десятками. Мне удалось встретится с несколькими пострадавшими от, как они сами называют, "Ломбард&К". Дабы читатель не путался, уточню, что речь идет все о тех же Ревневой и Веренеевой, но, судя по всему, они, пусть и не самая мелкая, но только часть отлаженного механизма.

Март 2001-го был поистине роковым для бизнесменов. Фирма Алексея Валерьяновича Панова требовала срочных капиталовложений в сумме 7,5 тысяч у.е. Как назло ни у кого из знакомых свободной наличности не было и тогда бизнесмен решился на крайнюю меру -- заложить половину дома, принадлежащую его матери. Просмотрев рекламные издания, Алексей Валерьянович обнаружил четыре объявления "Ссуды под залог недвижимости" (как выяснилось позже, по крайней мере два из них выводят на уже известную нам группу). Позвонил, узнал адрес, договорился о встрече. В офисе его встретил некто Петренко, который и объяснил Панову, каким образом можно взять кредит. Дабы не повторяться, скажу только, что схема была все та же -- договор купли-продажи плюс договор аренды. Панов, однако, резонно заметил, что бумаги-то две и если вместе они свидетельствуют об одном, то по-отдельности значат совсем другое. Тогда ему предлагается другой вариант -- договор кредита, плюс договор залога. Панов согласился, но с условием -- так же будет подписан документ о фактическом варианте сделки. Ударили по рукам и назначили дату -- 14 марта 2001г.

В указанный день у нотариуса встречаются обе стороны -- Панов со своей матерью Балановой и Петренко с... Веренеевой. Вопреки предварительной договоренности, договор подписывается не на полгода, а на один месяц. Кредитором выступает опять-таки Веренеева. Алексей Валерьянович настаивает на том, чтобы из договора исключили пункт, в котором говорится, что деньги от Веренеевой получила якобы Баланова. Достигнув этого компромисса, стороны заключают сделку.

Полгода бизнесмен исправно выплачивал проценты, а по истечении этого срока, 15 сентября, вернул всю сумму и думать забыл об этом деле. Но, спокойствия ради, решил проверить, снят ли арест на дом (при заключении залоговых сделок на имущество автоматически накладывается арест). В учреждении, ведающем подобными делами, Панову сообщили -- арест снят, владельцем была и остаеться Баланова.

Жизнь шла своим чередом, пока не наступило 7 декабря. Баланова находилась на работе, когда ей сообщили, что какие-то люди взломали дверь в ее доме. Вызывать милицию никто не стал по той причине, что при взломе присутствовал... участковый. Примчавшейся Балановой был предъявлено решение опять-таки N-ского суда от 28 сентября, согласно которому принадлежащая ей недвижимость отчуждена в пользу все той же Веренеевой. Надо ли говорить, что Баланову в дом не пустили, а о судьбе имущества ничего неизвестно... Впрочем, через некоторое время участковый официально сообщил пострадавшей, что все ее вещи (а среди них, между прочим, было очень много антиквариата и драгоценностей) находятся на складах частной фирмы в контейнере номер таком-то. Фирма, в свою очередь, предоставила справку, что контейнера под таким номером на складе не существует уже два года...

Дальше -- больше. Оказалось, что еще 14 ноября Веренеева этот дом уже... подарила некому Огрову Ю.В., а тот, в свою очередь, продал его гражданке Матвеевой В.Е. Словом, ушел домик...

Я не буду сейчас вдаваться в перепетии судебных заседаний, инициированых Пановым, по той причине, что эта эпопея заслуживает отдельного материала. Скажу только, что Апеляционный суд отменил решение от 28.09.01г. по той причине, что ответчицу Баланову вызывали на 29.09.01г., то есть на следующий день после того, как состоялось судебное заседание. Тем не менее, конца этому разбирательству не видно -- дом поменял уже четвертого хозяина.

ТЕ ЖЕ И "ДЯДЯ ВАНЯ"

Дабы не утомлять читателя, остальные истории я пересказывать не буду. Скажу лишь, что в поле зрения уже известной нам группы попадают не только коммерсанты. Так, один из пострадавших стал виновником ДТП и, как на грех, его оппонентом оказался еще один человек, связанный с "Ломбардом&K". В определенных кругах он известен как "дядя Ваня", а в своей компании, судя по всему, выполняет силовую функцию. Разумеется, не в одиночку. Говорят, что по списку исковых заявлений на отчуждение имущества "дядя Ваня" может соперничать с Веренеевой. Некоторые даже утверждают, что во многих делах их фамилии идут в паре (как, например, в случае с Семеновой, когда вторым номером шла Ревнева).

Кстати, о Ревневой. По слухам, эта дама в прошлом профессионально занималась, как бы это сказать помягче, торговлей тем, что ей отпущено природой, что позволило приобрести определенные связи. Некоторое время жила с тем самым Ашотом, но потом упекла его в тюрьму за то, что он якобы напал на нее с ножом. Впрочем, после отсидки кавказец с Ревневой будто бы помирился... Все это, еще раз оговорюсь, только слухи, но, по странному стечению обстоятельств, Ашот довольно часто "арендует" у своей экс-пассии квартиры, перешедшие к ней по решению все того же N-ского районного суда города Одессы.

С судами тоже интересно получается. Я ни в коей мере не ставлю под сомнение компетентность и непредвзятость как всей нашей судебной системы в целом, так и данного ее подразделения в частности, но и тут имеют место быть, судя по всему, совершенно случайные совпадения.

Например, гражданка Веренеева с завидным постоянством подает исковые заявления именно в N-ский районный суд. Заседания по этим делам чаще всего ведет председатель уважаемого учеждения. Видимо, отсюда и оперативность, с которой все эти иски удовлетворяются. К слову, гражданка Веренеева никакого отношения к данному суду иметь не может, так как проживает в другом районе, а, следовательно, должна обращаться с заявлениями по месту жительства.

Вот какие дела творятся в славном городе Одессе. Хотя, чем черт не шутит, может все и не так. Ведь встретится с Веренеевой и другими "ломбардниками" мне не удалось (ну, не желают), а посему и полного освещения ситуации не получилось. Остается только надеятся, что в случае, если я в чем-то не точен, граждане, узнавшие себя, выйдут на связь и заполнят пробелы.

P.S. Как стало известно, этим делом заинтересовалась прокуратура Одесской области. Мы надеемся, что дело, наконец, сдвинется с мертвой точки и справедливость восторжествует. Либо будет доказано, что "ломбардники" -- честные люди, а жертвы сами виноваты, либо... Со своей стороны мы обещаем информировать читателя о развитии событий.