"ЗАРОЙ" ДЕНЬГИ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В отличие от засыпающей природы, рынок недвижимости осенью обычно расцветает. О "свежих" тенденциях мы попросили рассказать президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александра Бондаренко.

-- Сейчас сложилась благоприятная конъюнктура для продажи жилья. Цены очень хорошие, особенно -- на однокомнатные квартиры. Да и "двушки", и "трешки" существенно подорожали. Так что собственники "лишних метров" могут со спокойной душой выставлять их на продажу: не прогадают.

-- Автоматически это означает, что с покупкой квартиры, напротив, стоит повременить -- если, конечно, жизнь не поджимает?

-- Я бы не сказал. В краткосрочной перспективе мы прогнозируем только стабилизацию, но не падение цен. Поэтому сейчас достаточно подходящий момент и для приобретения жилья.

-- Предположим, скопилась у человека "энная" свободная сумма, и он мучительно размышляет, куда разумно вложить деньги. Что бы вы ему посоветовали?

-- Если речь идет о нескольких тысячах долларов, то для простого обывателя самое перспективное капиталовложение -- в дачный участок, расположенный в столице или другом городе-миллионнике. К примеру, в Киеве такие старые дачные массивы -- Русановские сады, Осокорки, Нивки. Не менее выгодна покупка земельного участка в пригороде, в пределах 30-километровой зоны. В Украине бум на этом сегменте рынка пока еще не наблюдается: по нашим прогнозам, такой бум разразится через год, максимум -- полтора. И тогда на такие участки начнется скачкообразный рост цен. Значит, если ваша мечта -- собственный дом в столице или ее окрестностях, с ее реализацией медлить не стоит. Не беда, если на строительство дома денег не останется, этот процесс можно растянуть на годы. А вот когда земля резко вздорожает, ваши намерения могут стать вовсе невыполнимыми.

-- А если цель такого приобретения -- последующая перепродажа с целью преумножения капитала?

-- Тем более медлить нельзя. Наши люди постепенно начинают понимать, что жить надо за городом, сообразно своему более высокому социальному статусу и уровню доходов, а работать -- в городе. Поэтому, приобретя сегодня участок земли, через пару лет можно очень неплохо заработать на его перепродаже таким "понятливым" соотечественникам, стремящимся к большему комфорту.

-- Александр Александрович, то есть вы утверждаете, что Киев и другие мегаполисы вскоре обрастут эдакими коттеджными городками-спутниками, населенными наиболее состоятельными гражданами, как это в свое время произошло с европейскими столицами. А из чего вы исходите в своем прогнозе?

-- Из опыта наших соседей. Например, в России такой бум уже начался, а тамошний опыт у нас, как правило, повторяется с небольшим опозданием. Не только вокруг Москвы и Питера, но и вблизи других российских мегаполисов такие участки дорожают с бешеной скоростью.

Если человек "созрел" до такого вложения капитала, я бы советовал покупать кусок земли побольше, скажем, не шесть, а десять соток, или два находящихся рядом участка. Даже если на этой земле из строений -- всего лишь "развалюха" под снос. Ведь если цель этого приобретения -- последующая спекулятивная операция, то за "спаренные" участки можно будет выручить значительно большую сумму, чем за такие же, но разрозненные. Резон здесь понятен: тот, кто может позволить себе такое недешевое удовольствие, как загородный дом, и земли при нем постарается получить побольше.