СОВЕТЫ СТАРОГО КВАРТИРАНТА

Недавняя статья в нашей газете о мытарствах родных известного украинского футболиста Андрея Герасименко, которые лишились вещей и денег, находившихся в снимаемой ими квартире, натолкнула на мысль: а ведь этого могло и не быть. Если бы постояльцы соблюдали несложные правила, полезные всем тем, кто арендует жилье. Итак...

Нанимая квартиру, прежде всего убедитесь, что действительно имеете дело с ее владельцем. Иначе в любой момент может появиться настоящий хозяин -- и плакали ваши денежки.

Как правило, между арендатором и хозяином заключается договор. Лучше, если долгосрочный, хотя бы на полгода. Это -- в пользу жильца, ибо съехать он может в любой момент, а вот хозяин не имеет права без уважительных причин выгнать постояльца до истечения срока договора. Составляется он на бланке фирмы-посредника и имеет юридическую силу. Если договариваются напрямую -- достаточно подписей обеих сторон. Обязательно должна быть фраза: "Договор подлежит регистрации в районной налоговой службе". Чтобы не платить налоги, многие хозяева предпочитают "не светиться" -- и рискуют быть "кинутыми" со стороны постояльцев. Но это уже их проблемы, квартиросъемщиков они не волнуют. А если, не дай Бог, квартиру ограбят, не стоит обращать внимание на мольбы хозяина не сообщать в милицию, а то у него будут неприятности с неуплатой налогов: знал, на что шел.

Весьма желательно договориться с собственником жилья (лучше письменно, в графе договора "особые условия" или "примечания") о том, что его появление в доме в ваше отсутствие недопустимо. Иначе где гарантия, что хозяин не поинтересуется содержимым кошелька квартирантов, инсценировав ограбление квартиры? Да и просто неприятно, если кто-то сможет рыться в ваших вещах. Владельцы жилья мотивируют свои внезапные ревизии беспокойством о том, как бы не пропало что-нибудь из имущества. Но для подстраховки обычно берут с квартирантов залог в $50-100, что обязательно нужно указать в договоре. А на всякий случай старайтесь не держать в доме драгоценности и большие суммы денег. И уж вовсе недопустимо оставлять их там, уезжая в отпуск или командировку. Куда девать ценные вещи -- шубы, телевизор, видеомагнитофон? Занесите их на это время к соседям, в крайнем случае -- сдайте в ломбард.

При поселении в меблированную квартиру сделайте опись имущества в двух экземплярах, с подписями обеих сторон. Укажите все недостатки мебели, оконных стекол, стен, потолка и тому подобного. Иначе на вас потом могут "повесить" чужие грехи. Обязательно оговорите, кто оплачивает квартиру, электроэнергию, телефон, услуги консьержки и сигнализацию, если они имеются.

Но главное: ни в коем случае не распоряжайтесь чужой собственностью, будь то хоть табуретка, цена коей -- трешка в базарный день. Если, по вашему мнению, хозяева вам что-то должны и мирным путем вопрос не решается -- последнее слово должно остаться исключительно за судом.