ДОЛЖНИКОВ УЖЕ ВЫСЕЛЯЮТ ИЗ КВАРТИР

У неплательщиков за жилкомуслуги наступают тяжелые времена: за "выколачивание" из них долгов взялись частные структуры, и, понятно, эти ребята вхолостую работать не будут. Но, оказывается, должники, которые согласятся с ними сотрудничать, так или иначе свои проблемы решат. Если, конечно, не найдут другого способа рассчитаться.

Дабы лучше разобраться в ситуации, рассмотрим ее с правовой точки зрения. У владельца приватизированного жилья, на которого подали в суд за недоимку по квартплате, выбор невелик: долг растет, погашать его нечем, в суде против этого человека заведено дело, квартиру, того гляди, арестуют в счет обеспечения иска. К тому же есть все основания полагать, что дело должник проиграет, ибо по закону он таки виноват: за тепло, свет и воду платить надо, независимо от толщины кошелька. Чтобы рассчитаться с УЖХ, арестованную квартиру государственные исполнители продадут на аукционе по цене, гораздо ниже рыночной. Кстати, они вовсе не обязаны искать должнику жилье взамен ушедшего с молотка, ему просто отдадут деньги, оставшиеся после выплаты долгов и судебных издержек. В которые, кстати, войдет и немалая, порой до половины основной суммы, цена за услуги частных структур, нанятых коммунальщиками для выбивания долга.

Можно, конечно, попробовать выпутаться из ситуации, продав свое жилье самостоятельно и приобретя взамен худшее, а за счет разницы уплатив недоимку. Но за день-два этого не сделать, а квартиру судья в любой момент арестует -- и пиши пропало, если не принесешь УЖХ деньги. Которых, как мы уже поняли, нет и не предвидится. И тут вам вежливо предлагают: уважаемый, давайте договоримся. Мы, фирма "Х", законные представители управления жилкомхозяйства Н-ского района, от имени которого подали на вас в суд за долги, возьмем на себя труд решить ваши проблемы, не доводя дело до суда. Вы же взамен продаете нам свою квартирку и получаете "хатку" поплоше, но без долга. Не хотите -- давайте судиться. В шахматах подобная ситуация называется "цугцванг". Это значит, что более ловкий соперник зажал вас в углу и вынуждает ходить так, как выгодно ему. В противном случае будет еще хуже.

Поразмыслив, многие соглашаются, ибо такое решение проблемы -- не самое плохое для всех заинтересованных сторон. Продажа долгов -- явление в мировой практике распространенное, ведь кредитору, в данном случае УЖХ, выгоднее получить хотя бы часть, чем ничего. Должник уходит от нависающей над ним дамокловым мечом проблемы (недоимка-то растет с каждым месяцем!). И посредник без барыша не останется, ибо договор между ним и УЖХ составлен так, что свою долю он получит в любом случае, а ее размер зависит от того, на каком этапе коммунальщикам вернут долг. Нашел жилец деньги -- комиссионные одни, рассчитался квартирой -- другие, ведь и работа проделана куда большая. А удовлетворят иск -- проигравший заплатит за все.

Об этих тонкостях автору рассказал глава "Украинского центра недвижимой собственности" Анатолий Дзюбак. Его организация уже четвертый месяц сотрудничает с УЖХ Оболонского района Киева, выбивая недоимку из злостных неплательщиков. Есть подобные структуры и в других районах столицы.

-- Недоимка по району сейчас составляет порядка 50 млн. грн. Но, благодаря нашим усилиям, в октябре удалось вдвое увеличить поступления на счет районного УЖХ, в ноябре -- еще вчетверо, в абсолютных цифрах это около 500 тыс. грн. Некоторые должники распрощались с жильем. Пока -- добровольно: мы нашли людям подходящие варианты в менее престижных районах. Кстати, могу познакомить с семьей из пяти человек, имевшей свыше 6000 грн. долга, которая недавно из 2-комнатной квартиры на Оболони переехала в 3-комнатную возле метро "Черниговская". Их новое жилье, к слову, на 10 кв. м. просторнее прежнего.

В это я не поверил, пока не увидел документы и не поговорил с главой семьи. Как оказалось, Константину Л., 44-летнему рабочему-ролетчику, долги достались вместе с квартирой в наследство от родителей и начали расти после рождения третьего ребенка. Когда к ним предъявили претензии -- супруги решили из двух зол выбрать меньшее. Новым жильем довольны, строят радужные планы на будущее.

Да здравствует хэппи-энд? Для этих людей -- да. Но как быть несостоятельным должникам-киевлянам, живущим, к примеру, на гораздо менее престижной Воскресенке? Чтобы рассчитаться, им в таком случае остается одна дорога -- в пригород. Такова "се ля ви"? Увы...