БЕРЕГИСЬ, КВАРТИРНЫЕ АФЕРИСТЫ ВЫХОДЯТ НА СВОБОДУ

Недавно в разговоре со мной президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко сделал шокирующее предостережение. "Как раз сейчас из мест не столь отдаленных "пачками" выходят матерые квартирные аферисты, отсидевшие по 5--7 лет: вспомните, расцвет этого "бизнеса" пришелся на середину 1990-х. Надо быть особенно осторожными, ведь теперь мошенники используют более изощреные схемы, часто внешне вполне законные". На вопрос, какие именно схемы, Александр Александрович ответил, что не хотел бы через газету доводить их до сведения других, не столь поднаторевших, "кидал".

Лично мне кажется, что "свинья грязь найдет" -- в смысле, мошенники нужную им информацию и без журналистов получат. А вот законопослушным гражданам нелишне знать, на чем они могут погореть. И здесь нам помогут... сами обманутые, обратившиеся в редакцию с письмами. Не могу утверждать, что их авторы стали жертвами именно "аферистов в законе", но используемые последними методы на такую мысль наталкивают.

"Когда-то рассрочками активно пользовались, это слово вызывает доверие, -- пишет господин Н. -- Вот и я попал в умело расставленные силки. Мне предложили купить двухкомнатную квартиру в Киеве в рассрочку на 15 лет, всего под 3% годовых (это фирма называет административным сбором). Я должен заплатить вступительный взнос и потом периодически выплачивать взносы и админсбор. Все выгдядело честно. Меня предупредили, что вступительный взнос не возвращается, а если я захочу разорвать договор, то потеряю еще 20% от уплаченных сумм. Квартиру получу, когда уплачу более 30% ее стоимости. Могу и ускорить этот процесс, если начну платить больше.

Со временем я осознал, что срок получения квартиры не сокращается, а увеличивается. Даже участники проекта, оплатившие больше половины стоимости жилья, должны еще выиграть шанс на его получение. Система работает по принципу "пирамиды": когда 10 клиентов выплачивают половину стоимости, на эти деньги покупаются 5 квартир, они разыгрывается между членами "десятки". Те, кому не повезло, ждут следующего розыгрыша -- он состоится, когда достаточные средства внесут очередные 10 клиентов. Последние должны ждать прихода уже 20 соответствующих "инвесторов": с каждым розыгрышем очередь увеличивается.

Получается, никакая это не рассрочка, ведь жилье покупается исключительно за деньги новых участников "пирамиды". Фирма на протяжении долгого времени пользуется деньгами клиента, но не платит ему за это проценты, как делают банки по депозитам, а с него же берет 3% "админсбора". Наиболее выгодное для фирмы ваше решение выйти из игры. Тогда вы просто дарите фирме вступительный и 20% от последующих взносов. Выходит, вы проиграли уже с того самого момента, как заплатили вступительный взнос. И никакие законы вас не защитят: вы же добровольно подписали договор".

Не хотелось бы расстраивать нашего адресанта, но опыт классических "пирамид" свидетельствует, что как только приток новых клиентов иссякает, организаторы с остатком денег часто исчезают в неизвестном направлении. Вторая история имеет к реальному приобретению жилья и вовсе "далековатое" отношение, ибо ее герой, г-н В., стал жертвой типичного лохотрона. Итак...

"Мы с женой и двумя детьми живем в двухкомнатной "хрущобе", давно мечтали улучшить жилищные условия. Прошлым летом узнали о существовании инвестиционного бизнес-клуба, члены которого, сделав первичный взнос, вскоре получают деньги на покупку квартир, машин, обучение детей за границей. Подозрения не возникло, так как на установочный семинар нас привел приятель, сам -- член клуба. (Далее идет описание "раскрутки лохов", цель которой -- опьянить легковера блестящими перспективами и вытянуть из него солидный взнос: из экономии места мы этот "охмуреж" опустим -- М. Р.). Не знаю, что это было, гипноз или наша глупость, но мы с женой написали заявления и согласились внести по $1100 каждый: нам пояснили, что если мы 2 раза в неделю приведем на семинар по 2 гостя, эти деньги сразу вернутся. А все последующие приведенные клиенты -- это уже наша "прибыль". Таких денег у нас не было, и тогда приятель предложил взять кредит в банке под залог нашей квартиры. Мы так и сделали, отдали аферистам из бизнес-клуба $2200, но с привлечением новых клиентов у нас не сложилось. Когда попытались вернуть взнос, курирующий нас менеджер клуба ответил, что условиями подписанного нами договора это не предусмотрено.

В итоге мы остались у разбитого корыта: мечта о новой квартире рухнула, нынешняя -- заложена, возвращать кредит нечем, а проценты по нему набегают. Хотим предупредить других простаков: не верьте сладким обещаниям мошенников, вас обязательно "кинут".

Остается лишь произнести сакраментальное "люди, будьте бдительны". И посоветовать, прежде чем влезать в "блестящие проекты", хотя бы предварительно проконсультироваться с опытным юристом-риэлтором. А читателей -- милости просим делиться подобными историями: они многим помогут избежать "синдрома Буратино".