"ХРУЩЕБУ" СЕГОДНЯ МОЖНО ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ОТ БЕЗЫСХОДНОСТИ

Цены на жилье в отдельных регионах, а особенно в Киеве, увеличиваются все возрастающими темпами. Чем сие вызвано и когда наступит их стабилизация? С этими вопросами корреспондент "Сегодня" обратился к президенту Ассоциации риэлторов Украины Александру Бондаренко.

-- Рынок недвижимости -- зеркальное отражение экономических успехов в стране. Улучшается жизнь -- растет спрос -- повышаются цены. Ситуация радикально изменилась в последний год, и не только в столице. Особенно заметно это в Донецке, Одессе, Крыму и на Западной Украине. Причин много, как внутренних, так и внешних. К первым я бы отнес, прежде всего, относительно стабильный за последние пару лет рост ВВП.

Есть и более мелкие факторы, к примеру, перемещение региональной политической и экономической элиты в Киев. Общественные деятели и бизнесмены покупают здесь жилье, помещения под офисы, даже промышленные здания, чего раньше не было. По грубым прикидкам, в столице "крутится" половина всех денег рынка недвижимости. Хотя замечу: еще три года назад их было около 70%.

В Западной же Украине экономика "лежит", а цены на квартиры растут: парадокс? Ан нет. Многие жители этих регионов выехали на заработки за рубеж, а полученные ими деньги идут в Украину. По имеющимся сведениям, за январь в Тернопольскую область, считающуюся одной из самых бедных, только по официальным каналам поступило $18 млн. Поэтому и рынок недвижимости там оживился.

Следующая причина -- реальная возможность получить кредит на покупку жилья. В данном направлении активизировались банки, особенно после принятия ВР в первом чтении закона об ипотеке. Этот сегмент рынка будет развиваться в сторону снижения процентных ставок и увеличения срока займа.

Нельзя сбрасывать со счетов и внешние причины, главная из которых -- нынешняя ситуация с долларом. Речь не о его нестабильности, а о пошатнувшейся вере наших держателей "зелени" в ее надежность. Мы не можем спрогнозировать, укрепится ли доллар после войны в Ираке или обвально упадет. Мнения специалистов в сфере глобальной экономики здесь диаметрально противоположны. Хотя, такой авторитет, как Джордж Сорос, говорит, что доллар вырастет. Но на это влияет ряд факторов: как быстро закончатся бои, какой режим будет установлен, не начнется ли там гражданская война.

Кстати, даже то, что мы удалены от "горячих точек" планеты, способствует росту цен на украинскую недвижимость. В Крыму, Одессе и Киеве видна явная тенденция: наши бывшие соотечественники, эмигрировавшие в свое время в Израиль, предпочитают не держать свои деньги в тамошних банках, которые работают нестабильно или дают надежный, но маленький процент по вкладам, а покупать жилье в Украине. В свете сказанного это весьма выгодное для них вложение капитала.

-- Два с половиной года назад вы правильно предсказали временное удешевление жилья. А как долго продлится нынешнее галопирование цен?

-- По мнению многих специалистов--риэлторов, стоимость некоторых категорий жилья на вторичном рынке достигла максимума. Это касается домов периода массовой застройки: хрущевок, особенно панельных, и таких же семи- и девятиэтажек, которым по 40--45 лет. Цены квартир в них зашкаливают за всякие разумные пределы. Не должна однокомнатная "хрущеба" стоить $15--16 тыс. Красная ее цена -- $300 за кв. метр площади. Стоимость таких квартир вскоре упадет, поэтому вкладывать в них деньги можно только от безысходности: если срочно нужно решить жилищную проблему. А чтобы сохранить и приумножить капитал, надо покупать либо новое жилье, либо очень старое: сталинки, капитальные довоенные постройки.

-- Первичный рынок по-прежнему влияет на рост цен беушного жилья?

-- Конечно, но не совсем понятно, почему все время поднимают цены на новые квартиры. Несмотря на заверения строителей, что они едва сводят концы с концами, рентабельность их труда, мягко говоря, далека от минимальной.

-- Не "взорвет" ли рынок возможная отмена льгот по оплате НДС на новое жилье?

-- Цены на новые квартиры от этого вырастут где-то на 5%. Если, конечно, правильно считать, а не переложить НДС полностью на плечи потребителя. Здесь опаснее последствия войны в Ираке, которые скажутся на росте цен на энергоносители, а строительство -- производство энергоемкое. В этом случае первичный рынок вновь потянет за собой вторичный.

-- Каков сейчас разброс цен на жилье между Киевом и крупными областными центрами?

-- По элитному жилью Одесса, Харьков, Донецк не уступают столице, а суперэлитное в Донецке даже дороже. По дешевому -- в Киеве цены выше на 30% и более. Упомянутая мною столичная "единичка" за $15000 в Чернигове будет стоить до $9000, в Донецке -- до $11000.

-- Что вы посоветуете тем, кто разъезжается, и тем, кто съезжается?

-- Первым сейчас хуже всего: динамика цен не в их пользу, им нужна стабильность рынка. Сегодня можно продать квартиру за $20000, а завтра две по $10000 уже не купишь. Тем, кто просто хочет обзавестись "хатынкой", это надо делать как можно быстрее. Съезжающиеся -- в выигрыше: сейчас за две отдельные "единички" они могут купить неплохую трехкомнатную. Ибо за полгода однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 30%, "двушки" -- на 22%, а "трешки" -- лишь на 18%.

-- Рассчитываются ли уже при покупке-продаже жилья в евро или по-прежнему в ходу только доллары?

-- Мне случаи оплаты в евро не известны, да и купить большую их сумму пока сложно. Платят "зеленью". Увы, народ приучили верить чужим деньгам больше, чем своим. И перестроить эту психологию будет очень трудно.