ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ

Если необходимо найти мастеров для ремонта квартиры, самый простой путь -- воспользоваться газетой, предлагающей подобные услуги. Но где гарантия, что в результате за свои деньги вы получите именно то, что хотите? И как быть, если выяснится, что квалификация "специалиста" далека от ваших требований? Выход есть: заключите с ним договор на выполнение работ.

Возможный скептицизм -- дескать, зачем разводить бумажную волокиту -- неуместен. Ибо опытный подрядчик должен быть заинтересован в этом документе не меньше, чем заказчик: нередки случаи, когда самодур-хозяин со скандалом выгонял мастеров, не заплатив ни копейки. Составить договор подряда на выполнение ремстройработ несложно. В нем обязательно должен быть указан предмет договора, права и обязанности сторон, сроки и порядок сдачи-приемки работы и ее оплаты, ответственность сторон за отступление от данного соглашения. Подписанный двумя физическими лицами -- хозяином жилья и мастером -- документ имеет юридическую силу и может служить доказательством чьей-либо правоты в суде. Но это на крайний случай. Главное -- бумага здорово дисциплинирует обе стороны. Рассмотрим подробней ее содержание.

После "шапки", включающей название "Договор на выполнение ремонтно-строительных работ", а также ФИО и адреса сторон (кои, естественно, стоит сверить с паспортными данными), идет основная часть. В разделе "Предмет договора" пишут приблизительно следующее: "Подрядчик Петров обязуется своими силами и средствами сделать то-то и то-то, а заказчик Иванов -- принять и оплатить его работу в такой-то срок и такой-то суммой (как правило, наличными)". Далее -- "произвольное творчество". Но при этом обязательно знать некоторые моменты, касающиеся прав и обязанностей "высоких договаривающихся сторон".

Например, обязанность хозяина -- подготовить жилье к ремонту: вынести или тщательно укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения и обеспечить сохранность инструмента и вещей работающих. Мастер, в свою очередь, отвечает за повреждение им находящихся в ремонтируемом помещении мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества в размере его стоимости, а также -- за доброкачественность предоставляемого им материала. Обязательно надо отметить, кто и за чей счет покупает расходные материалы и инструменты, необходимые для работы, и доставляет их в дом. Сие немаловажно, потому что весят они прилично, и за их транспортировку работники вполне могут потребовать дополнительную оплату. Если краску, клей обои и так далее приобретает подрядчик, он вправе взять на покупки аванс.

Коль подрядчик в течение оговоренного срока не приступил к работе, заказчик вправе расторгнуть договор, взыскав с первого убытки. Равно как и в случае, когда горе-мастер трудится настолько медленно, что окончание ремонта к сроку становится явно невозможным. Если в ходе работы станет очевидным, что она не будет качественно выполнена, заказчик может назначить реальный срок для устранения недостатков, а при неисполнении подрядчиком этого требования -- отказаться от договора.

Если работа спорится, но хозяин, тем не менее, решил прервать отношения, он должен рассчитаться за сделанное и возместить мастеру убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что последний сберег вследствие этого. Заказчик имеет право в любое время контролировать ход и качество работ, но не может вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. В то же время тот должен своевременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от последнего, и о том, что соблюдение указаний заказчика или иные, не зависящие от подрядчика обстоятельства, грозят качеству и надежности выполняемой работы.

Как правило, мастера дают год гарантии на сделанное, что также стоит упомянуть в договоре. Подрядчик не должен исправлять дефекты после истечения срока предъявления претензий за качество работ, при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения, при появлении дефектов от внешних воздействий -- залития водой, красящими веществами, механических повреждений.

Отдельно могут быть оговорены условия о выплате пени как за затяжку работы, так и за просрочку ее оплаты. Договор составляют в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Вступает он в силу с момента подписания. И, чтобы все было юридически грамотно, не забудьте при расчете подписать акт приемки-сдачи, тоже в двух экземплярах, в котором обязательно должно быть указано, что работа принята заказчиком, и расчет произведен в полном объеме.