ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ ЖИЛЬЕ

Несмотря на повсеместное оживление жилищного строительства, цены на новые и бэушные квартиры не снижаются. Скорее, наоборот -- специалисты прогнозируют очередное подорожание.

Ежегодно в Киеве сдают около 1 миллиона квадратных метров жилья, а очередь желающих вселиться в новые хоромы все не рассасывается. Хотя, как рапортуют градостроители, за последние несколько лет квартирная очередь уменьшилась на четверть.

Статистическое ведомство дает справку: на квартирном учете стоят около шести миллионов человек -- то есть каждый восьмой "маленький украинец"! Около 900 тысяч имеют право на льготы -- закон обязывает предоставить им жилье вне очереди или в первую очередь. Но, похоже, "бесплатные квартиры" в нашей нищей стране остались только для "держслужбовців" (судей, прокуроров, министров, депутатов).

Средняя обеспеченность жильем составляет около 20 кв. метров общей площади на человека. Это в 2--3 раза меньше, чем в развитых (и не только) странах мира. Сотни тысяч граждан десятилетиями живут в общежитиях или малопригодных квартирах. В стране и поныне действует Жилищный кодекс УССР, в котором сказано, что государство "последовательно реализует разработанную Коммунистической партией программу жилищного строительства". Есть там что-то и о "ленинских идеях", и "Великой Октябрьской социалистической революции". Само собой, в скрижалях этого Кодекса нет и намека на такие понятия, как покупка--продажа квартир, их дарение и т.д. Нет и норм об ответственности чиновников за злоупотребления в распределении жилых метров. Юристы говорят об этом "недоразумении" уже лет 10 -- глас вопиющего в пустыне! Кабмин со своей стороны также сделал робкое признание, что существующая нормативно-правовая и нормативно-техническая база в сфере строительства жилья не отвечает реалиям жизни.

Спрос рождает предложение, а квартирный дефицит -- рост цен. Такая нехитрая экономическая арифметика привела к тому, что за последний год квартиры в Киеве подорожали на 20--22%. За однокомнатную квартиру в Киеве просят уже 18--20 тысяч долларов (себестоимость ее возведения -- 10 тысяч). А вот в Будапеште, к примеру, где средняя зарплата достигла уровня 350--400 у.е. в месяц, однокомнатная квартира стоит 8--10 тысяч, двухкомнатная -- 12--14, трехкомнатная -- 16--19. Некоторые аналитики прогнозируют, что к 2008 году жилье в Украине подешевеет (и значительно) -- в связи с насыщением рынка и усилением конкуренции. Покамест строители не спешат успокаивать: жилье в ближайшее время дешеветь не будет. Подогревая покупательский интерес, они утверждают, что цена квартир в нынешнем году возрастет еще на 20%!

Многие усматривают причину подорожания в том, что Киев стал новой "Меккой" -- сюда едут граждане со всей Украины в поисках лучшей жизни. В прошлом году в столицу прибыло 150 тысяч человек! Строительные компании собрали статистику, свидетельствующую, что каждую пятую квартиру покупают как раз приезжие. Бойко покупают одно- и двухкомнатные квартиры, а "хоромы" свыше трех комнат ждут владельцев иногда месяцами.

Еще одна причина -- скачок цен на строительные материалы. Только за пять месяцев этого года металлопрокат подорожал на четверть, а щебенка -- на 10 процентов. Цемент не дорожает, так как еще действует специальное правительственное решение, по которому цена на него должна оставаться стабильной три года.

3--5 процентов от стоимости земельного участка строителям приходится отчислять на развитие инфраструктуры столицы -- так распорядился Киевсовет. Эту сумму, естественно, перекладывают на плечи покупателей. Строители столкнулись еще с одной проблемой: в Киеве почти не осталось готовой под застройку территории. Всевозможные гидропромывы, строительство подъездных дорог, коммуникаций и канализаций -- все это вызывает подорожание жилья еще на 8 процентов.

С замиранием сердца строители ждут отмены льгот по НДС, что может произойти уже в январе 2004 года. Если это случится, цены на жилье подскочат еще процентов на 5--10. А кроме того, дорожают трудовые ресурсы -- вкалывать на стройке за 300 гривен (как это было три года назад) никто уже не хочет.

На вторичном рынке жилье подешевле, но более старое и изношенное. Здесь покупатель всегда рискует и переплачивает, ведь купить квартиру у владельца почти нереально -- почти все операции осуществляются через посредников (агентства или брокеров). Если по каким-нибудь обстоятельствам покупатель приобретет жилье с "затаившимся" где-нибудь владельцем (как показывает практика, чаще всего ущемляются интересы несовершеннолетних или судимых лиц), суд, как правило, выносит решение в пользу объявившихся квартирантов. Сегодня на рынке вторичной недвижимости Киева "крутятся" 450 официальных агентств и около 5 тысяч "черных" маклеров.