ХОТИТЕ ДАЧУ? НЕ УПУСТИТЕ УДАЧУ!

Огородники вот-вот начнут копать картошку, а их дети обрывают в саду последние вишни и абрикосы. Скоро огородные хлопоты закончатся и многие люди по целому ряду причин (семейная трагедия, смена места жительства или просто надоело) попытаются продать дачу. Поэтому конец лета и начало осени -- традиционно лучшее время, чтобы стать владельцем земельного участка, дачи или коттеджа.

Перед просмотром многочисленных предложений о продаже загородной недвижимости стоит определиться -- зачем она вам нужна и чем вы там собираетесь заниматься. Тут надо хорошо различать такие понятия, как "коттедж", "дача" или "земельный участок".

Если вы купите земельный участок, вы сможете делать там что угодно: ставить на выходные палатку, начать возводить семейное гнездо или выращивать коноплю (шутка). В Киевской области цена за одну сотку землицы колеблется на отметке 350--600 долларов. А в элитных районах Конча-Заспы, непосредственно возле власть имущих мужей, сотка приватизированной земли стоит до 7000 тысяч у.е.

В коттедж приезжают на собственной иномарке не проводить "уик-энд" на огороде, а кушать шашлычок, париться с друзьями в сауне, гонять шары на бильярде или пить виски, уютно устроившись возле камина. Летом пить виски перебираются в гамаки.

Двухэтажный еврокоттедж где-нибудь в Киевской области площадью в 150 кв.м. с гаражом и "всеми делами" (спутниковое ТВ, сауна, камин, пол с подогревом) стоит до ста тысяч у.е. С приближением к Киеву и увеличением жилой площади, этажей и мест в гараже стоимость коттеджей приближается по цене к виллам голливудских звезд.

Дача же покупается как раз для того, чтобы копаться летом в земле, выращивать помидорчики-огурчики и занимать там изнывающих от безделья дедушек-бабушек. Обычный без изысков (гараж, "удобства" в доме, балкон) кирпичный домик-коробка (до ста кв. метров) 90-х годов где-нибудь в часе езды на общественном транспорте от Киева стоит в среднем семь тысяч у.е. Например, в Броварском районе (Пуховка) участок площадью в 0,3 га с жилым домиком, электричеством и газом, до которого еще надо "тянуться", стоит 6,5 тыс. у.е.

Как рассказали в брокерской конторе, все более популярное решение -- покупка недостроенного дома -- все равно новому хозяину (или его жене) наверняка захочется все изменить-перекроить. К примеру, в Хлепче, за 30 километров от Киева, жилой дом площадью в 140 кв.м. (готовность 70 процентов), но с малюсеньким огородом стоит 7 тысяч у.е. Часто можно натолкнуться на предложение обменять загородный дом (иногда очень даже приличный) с подсобным хозяйством (грибная ферма) )на квартиру в Киеве. Кстати, желающих переехать из столицы на свежий воздух -- хоть отбавляй.

На стоимость участка и дома влияет масса факторов. Цену взвинчивает любой близлежащий водоем или лесок, удобный выход на дорогу, близость к электричке, телефон, гараж, сарай, колодец или скважина, централизованное отопление и газопровод. Но одна из главнейших ценовых составляющих -- близость "фазенды" к Киеву.