КИЕВЛЯНИН ОБЪЯВИЛ ВОЙНУ ЖЭКУ И ПОБЕДИЛ,

Народ то и дело жалуется на жэки: то в парадном -- грязь, то -- у мусорных контейнеров... И управы на жилконторы нет. Единственное, в чем не упрекнешь коммунальщиков -- квитанции на квартплату присылают исправно. Помедлишь с оплатой, начинают запугивать лишением жилья, и таки выворачивают карманы. Скажете, замкнутый круг? Киевлянин Владимир Прокопенко с этим не согласен.

В ЖЭК С БУКЕТОМ -- ДОМОЙ С ОТВЕТОМ

Пока коммунальные услуги стоили копейки, Владимир Васильевич мирно оплачивал счета. Тогда он работал инженером на военном заводе. На заслуженный отдых вышел в 1996 году, когда началась приватизация жилья, и квартплата резко подскочила в цене. Жилищные и коммунальные вопросы стали для пенсионера чуть ли не самыми важными, и он всерьез занялся их изучением.

-- После приватизации квартиры человеку подсовывают договор об оказании ему услуг жэком, -- рассказывает Прокопенко. -- Документ обычно подписывают, не вникнув в суть. Вчитался. Бумага сулила чистоту и порядок в парадном, во дворе, а также ремонт всех поломок в квартире взамен за квартплату. Зная недобросовестность коммунальщиков, в обещания не поверил и документ не подписал. То есть не взял на себя обязанность ежемесячно платить им за услуги. Моя квартира -- все равно, что моя машина, рубашка. Мне и решать, кому доверить содержание ее в чистоте и порядке.

Однако в жилконторе отказа Прокопенко "не заметили" и в квитанции вписывали квартплату. И он ее платил. Правда, лишь в тех случаях, когда не было претензий по поводу чистоты и порядка. Но как только они появляются, сумма, начисленная за квартплату, вычеркивается из квитанции.

О том, что платить не будет, Прокопенко с указанием причин письменно сообщает в жэк. Два экземпляра заявлений он визирует: один оставляет, второй забирает. Кстати, по его словам, все происходит без скандалов. А поскольку в жэк по этому поводу пенсионер захаживает нередко, иногда одаривает сотрудниц конторы цветами.

Коммунальщики понимают, что письменный аргументированный отказ от оплаты не удастся оспорить в суде, а лишаться дохода им не хочется. И уже на следующий день дворники и сантехники рьяно принимаются обслуживать жалобщика.

Так же поступает Владимир Васильевич, когда в квартире недостаточно тепло или нет воды.

-- Второй месяц из-за того, что в жилище -- холодно, а сверху между этажами полопались трубы, и заливает мою квартиру, плачу только за газ и воду, -- продолжает он. -- За месяц на квартплате и отоплении экономлю 72 гривни, ожидая нормального обслуживания.

А в это время бухгалтер жэка недоимку засчитает как долг. Однако журить за него, уверен Прокопенко, не будут -- согласно ст. 210 Гражданского кодекса, задолженность возникла из-за обстоятельств, за которые неплательщик не отвечает.

Собеседник уточнил, что пенсионеры в подобных ситуациях боятся не суда, а того, что в случае их смерти детям и внукам придется выкладывать недоплаченные суммы. Но заверил: опасения напрасны. К примеру, его знакомый избавился от "оставленных в наследство" долгов за электроэнергию, сославшись на ст. 223 того же Гражданского кодекса -- "обязательства прерываются со смертью должника, если услуга выполнялась лично для него".

КАК ЗАЛЕЗТЬ В КАРМАН КОММУНАЛЬЩИКОВ?

Два года назад Прокопенко "выдавил" из казны УЖХ своего района 31 тыс. грн. на ремонт собственной квартиры. И хотя на то были законные основания, Владимир Васильевич считает достижение всеукраинским рекордом.

Около пяти лет назад его жилище, расположенное на втором этаже, залили во время тушения пожара двумя этажами выше.

-- Возгорание на 4 этаже произошло ночью при загадочных обстоятельствах и, как установило следствие, в момент отсутствия и не по вине хозяев квартиры, -- вспоминает пенсионер. -- Огнеборцы вылили в пылающие окна 20 тонн воды. Но спасая от пламени одну квартиру, пожарные практически погубили три на нижних этажах. После пожара со стен и потолка кусками осыпалась штукатурка, обнажая металлические "ребра", паркет встал на дыбы.

Поначалу в жэке и УЖХ разводили руками, мол, виновных нет. Но после 3,5 лет обиваний порогов юридических контор и управления защиты прав потребителей выяснилось: раз ущерб нанесен государственной пожарной службой, значит, местная власть должна взять на себя расходы за ремонт. Когда в УЖХ пострадавший изложил это со ссылкой на законы, пообещав довести дело до суда, в жилконтору поступило распоряжение составить смету, а район гарантировал оплатить все расходы.

Ремонт, по подсчетам УЖХ, должен был вылиться в 21 тыс. грн. Но фирма, которая взялась за приведение в порядок квартиры, насчитала 36 тысяч. В УЖХ по настоянию Прокопенко еще раз пересчитали затраты на ремонт -- уже получилась 31 тысяча. Недостающие 5 тысяч, которые пришлось заплатить рабочим, Владимир Васильевич компенсирует себе за счет неоплаты коммунальных услуг. Против чего коммунальщики не возражают.

Кстати, хозяева остальных залитых квартир вопрос о ремонте решают до сих пор. Прокопенко сожалеет, что его соседи, как, в общем-то, и большинство горожан, не знают и не пользуются своими правами. Если уж совсем допечет, народ с плакатами идет на пикетирование мэрии, надеясь, что это поможет. Но, увы... Нужно быть юридически "подкованным". И не бояться учить работать халтурщиков, перекрыв "краник оплаты".