ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС?

Каждому из нас хочется иметь собственный угол -- будь-то крохотная гостинка или частный дом. Пожалуй, на сегодняшний день это самое ценное из материальных благ. Однако, купив крышу над головой за свои кровные или получив ее от государства бесплатно, расслабляться не стоит. Существует немало "подводных течений", способных это благо отобрать. И в таких ситуациях помогает знание законодательства. В частности, Жилищного Кодекса Украины.

Понятно, что в совершенстве знать законы -- обязанность профессиональных юристов. Однако с Жилищным Кодексом сталкиваются практически все. Без него нельзя и дом купить, и квартиру обменять, и даже правильно построить отношения с родственниками. Увы, мы проявляем странное безразличие к этому важнейшему документу. Например, не многие знают, что парламент никак не может заменить Жилищный Кодекс времен социализма на новый, регулирующий жилищные правоотношения в условиях рыночной экономики. Соответствующий законопроект, разработанный Госкомитетом по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, внесен Кабмином на рассмотрение Верховной Радой.

Казалось бы, все заинтересованные лица привлечены к рождению этого важнейшего документа. Но в стороне осталось главное "заинтересованное лицо" -- граждане. Именно поэтому Союз владельцев жилья Киева, который является соавтором нового Кодекса, решил инициировать его широкое обсуждение, а результаты представить народным депутатам.

А обсуждать есть что. Например, законопроект подтверждает право гражданина получить в порядке очереди бесплатное жилье из коммунального жилищного фонда общего назначения. Однако не уточняет источники финансирования его формирования. Далее -- новый Кодекс вводит понятие социального жилья, на которое имеют право люди, нуждающиеся в соцзащите (освободившиеся из заключения, бездомные, безработные и т. д.). Но представителей этого контингента слишком много, а источники финансирования документ опять-таки не расшифровывает.

В настоящее время средства на капремонт жилья выделяется из бюджета, а согласно новому Кодексу, платить за этот ремонт придется самим жильцам. А ведь долг граждан за содержание жилья в стране, по словам Михаила Березовчука, зампредседателя вышеназванного союза, и так приближается к 8 млрд. грн.

Самый острый вопрос законопроекта -- возможность выселения за квартирные долги. Этот жесткий, но, очевидно, неизбежный метод, как отметил Михаил Александрович, должен быть сбалансирован мерами социальной защиты малоимущих граждан. Ведь Конституция Украины предусматривает равность граждан перед законом независимо от положения. Если одних начнут выселять, а других -- нет, это может вызвать волну недовольства. Вспомните разговоры о реструктуризации долгов населения по коммунальным платежам. Предлагалось простить малоимущим все. Тогда Президент наложил вето на соответствующий законопроект, опять-таки ссылаясь на Конституцию.

Словом, инициативу нужно брать в свои руки. Кстати, 22 ноября в Молодом театре состоится отчетно-выборная конференция Союза владельцев жилья. Кроме всего прочего, буду обсуждаться и такие вопросы, как получение в собственность придомовой территории, работа консьержей, реализация налоговых льгот и общественный аудит поставщиков комуслуг. В конце-концов, каждый сможет высказать свое виденье нового Жилищного Кодекса Украины. Кто знает, может, на первый взгляд банальные предложения в корне изменят существующую жилищно-коммунальную систему.