НОВЫЕ КВАРТИРЫ ДОРОЖАЮТ, СТАРЫЕ -- БУДУТ ДЕШЕВЕТЬ

Михаил Булгаков философски заметил, что москвичей испортил квартирный вопрос. Что уж говорить о нас, в советские времена измученных многолетними очередями на "бесплатное" жилье, а сегодня утративших надежду на получение оного и круглыми глазами наблюдающих за галопированием цен на рынке недвижимости.

Только за прошлый год "квадратные метры" в мегаполисах подорожали в среднем на четверть, и лишь в захолустье, где поселилась безнадега найти денежную работу, "хаты" отдают чуть не даром. Мало того, обитатели больших квартир нередко готовы без доплаты обменять их на маленькие, чтобы экономить на коммунальных платежах.

ЖИЛИЩНАЯ ПРОГРАММА УЖЕ ВЫПОЛНЕНА?

Помните, во времена СССР приняли программу "Жилье--2000", которая каждой семье (в том числе 2,5 млн украинских) сулила отдельную квартиру к началу третьего тысячелетия? Очевидно, наши народные депутаты сочли, что сей прожект таки был воплощен в жизнь. Иначе, принимая закон о госбюджете-2004, должны были обратить внимание, что в число подлежащих отмене попали льготы по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) при продаже или передаче в собственность нового жилья физическим лицам. А может, парламентарии сочли, что дополнительные отчисления в казну возьмут на себя строители, которые, как отмечает Минфин, имеют суперприбыли на возведении жилых домов? Так это вряд ли: в столице профильные компании уже объявили о повышении цен на квартиры: "Киевгорстрой" -- для начала до 8%, "Познякижилстрой" и "УкрАзияСтрой" -- до 10%. Тем самым нам дают понять, что доброхотов среди застройщиков найдется немного. А это значит, что новые квартиры, и без того дорогие, будут расти в цене -- по мнению экспертов, еще процентов на десять.

Впрочем, не все потеряно. "Возникла правовая коллизия, -- говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко, -- ведь закон, дававший строителям льготы по НДС, не отменен. И Верховная Рада еще может принять поправки в бюджет, сохранив в законе об НДС послабления для первичного рынка жилья. Кстати, многие парламентарии понимают социальную значимость этого шага". Понимать они, может, и понимают, но заняты баталиями вокруг политической реформы, которая большинству "электората" глубоко безразлична. В отличие от возможности угнаться за ценами на квартиры.

ВСЕ ВЫШЕ, И ВЫШЕ, И ВЫШЕ...

Таких темпов роста дороговизны на рынке недвижимости, как в 2003-м, не наблюдалось несколько лет. Впервые цены повышались даже летом (в среднем -- на 5%), тогда как в сезон отпусков они традиционно "замораживались". Согласно данным независимого портала "Недвижимость", особенно резкий скачок произошел в октябре--декабре, когда цены на первичном рынке жилья столицы выросли на 13,7%, на вторичном -- на 10,6%. Это при том, что активно росло предложение "квадратных метров" в новостройках: по словам председателя Госстроя Валерия Черепа, объем строительно-монтажных работ за год вырос на 27%.

Застройщики повышали цены, не очень убедительно мотивируя это подорожанием стройматериалов, электроэнергии и оборудования, но граждане--инвесторы расхватывали "хаты", как горячие пирожки. Аналитики отмечают, что ажиотажный спрос на "первичку" в конце года сформирован рядом факторов: пессимистические ожидания людей касательно упомянутой отмены льгот на продажу нового жилья; стремление спасти сбережения в долларах от вероятного обесценивания; наконец, "давление" на рынок жителей других регионов, сумевших заработать деньги для покупки киевской квартиры.

Что же имеем в итоге? В крупных городах, где рынок недвижимости наиболее активен, новые однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 25--30%, "двушки" -- до 20% и почти на столько же -- "трешки". Однако стоимость "бэушных" подскочила еще больше, на 30--35%, а рекордсменами оказались "единички" -- до 40% роста! Причина банальна: люди "по одежке протягивают ножки", большинство претендует на покупку старых одно- и двухкомнатных квартир, а чем выше спрос, тем, естественно, "кусачее" цены. И все же доколе будет продолжаться это безумное соревнование между нашим кошельком и вожделенными жилыми метрами?

МИР ХИЖИНАМ

По мнению Александра Бондаренко, все объективные факторы, влиявшие на подорожание нового жилья (если не относить к ним упомянутое законотворчество), уже исчерпаны. Спрос и предложение в этом сегменте стабилизировались. А ценовую конкуренцию мастодонтам рынка могут составить небольшие строительные компании, взявшие на вооружение улучшенные стандарты советских времен: максимум жилой площади, отказ от громадных холлов и кухонь и отсюда -- оптимальный метраж и приемлемая для среднего класса стоимость.

Г-н Бондаренко прогнозирует, что спрос на "вторичку" будет расти, но уже в марте--апреле начнет дешеветь жилье класса ниже среднего -- гостинки, хрущевки и даже двухкомнатные "чешки". Спросите, с чего бы это? Взимание подоходного налога при продаже неновых квартир начнется с 2005-го (если не хватит мудрости отменить эту норму), в этом году продавец и покупатель "сообча" по-прежнему должны выложить лишь 1% госпошлины от суммы сделки плюс 1% отчислений в Пенсионный фонд. Далее, отнюдь не все в прошлом году приобретали "хижины", чтобы жить в них: многие прозорливые сограждане с тугим кошельком скупали наиболее дешевую недвижимость в надежде заработать на последующей перепродаже. Как видим, не прогадали. Но теперь настал черед выбрасывать эти объекты на рынок, и ожидаемая массовость этого явления заметно повысит предложение наиболее демократичного жилья -- надо думать, с корректировкой цен в сторону снижения. Не стоит, впрочем, рассчитывать на сумасшедшее удешевление, но если житейские обстоятельства позволяют, имеет смысл подождать несколько месяцев с приобретением "старой новой квартиры".