ЦЕНЫ НА НОВОЕ ЖИЛЬЕ БЕШЕНО РАСТУТ

Ценовой "взрыв" на первичном рынке жилья смел надежды многих семей обзавестись новой "хатой". Представители строительных компаний прогнозировали, что в связи с отменой льгот по уплате НДС при покупке и передаче в собственность жилья на первичном рынке оное подорожает на 10-15%. Увы, в Киеве за последние полтора месяца этот рубеж уже преодолен: новые "хаты" подскочили в цене в среднем на 17%. И, похоже, это еще не предел.

В столице с начала года больше всего подорожали двухкомнатные квартиры -- в среднем на 24%, "трешки" ведут себя ненамного скромнее, их цена выросла на 19%, однокомнатное "новье" теперь стоит на 7% больше, чем в конце 2003 года. Впечатляющий диспаритет в динамике цен на различные категории жилья, не правда ли? И свидетельствует он, что причина роста дороговизны -- не только в налоговом давлении на строителей, но и в отсутствии достаточной конкуренции на этом рынке, что позволяет выгодно "поиграться" с прайсами, в зависимости от спроса со стороны граждан--инвесторов.

Между тем президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко заявил, что строители вынуждены повышать стоимость жилья по независящим от них причинам. Важнейшая -- подорожание стройматериалов, с начала 2004 года составившее 27-30%. "Мы имеем устраивающую нас рентабельность в 4-6%, однако себестоимость строительства постоянно растет", -- сказал он. И добавил, что бесконтрольное повышение цен на стройматериалы может привести к разрушению первичного рынка недвижимости. Председатель же Госкомстроя Валерий Череп призвал Кабмин и Антимонопольный комитет рассмотреть, как формируются цены на стройматериалы, и, соответственно, на "квадратные метры". По-видимому, такими вопросами займется межведомственная комиссия по ценообразованию, которую правительство намерено создать уже на этой неделе. Но вряд ли стоит тешить себя иллюзиями, что с той рентабельностью, которую показывают строители, ограничение роста цен на цемент или арматуру приведет к удешевлению новых "хатинок".

Кстати, в провинции стройматериалы "подскочили" не меньше, чем в столице, а первичный рынок ведет себя куда спокойнее. "В различных регионах новые квартиры подорожали с начала года на 6-10%, -- говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко. -- Я думаю, удорожание стройматериалов не должно пропорционально отражаться на стоимости квартир. Единственная категория, которая осталась в прежних ценовых рамках -- элитное жилье, но тут уже повышать некуда. Небогатого покупателя должно утешить то, что рынок "вторички" замер, цены с начала года колебались на 1-2% "плюс-минус". И, если не будет обвала доллара или каких-нибудь политических коллизий, с апреля и по сентябрь можно ждать удешевления наиболее "демократичного" товара -- "хрущевок", гостинок, квартир в домах массовой застройки брежневской эпохи".

Собственно, даже в Киеве цены на "беушное" жилье практически замерли, с начала года "единички" и "трешки" подорожали всего на 0,7%, а "двушки" даже подешевели на 1,3%. Но и тут киевлянам надо быть начеку, ведь серьезную конкуренцию в покупке старых квартир им могут составить провинциалы: по прогнозам Киевсовета, в этом году из регионов в столицу переедут на "пэ эм же" 11 тыс. человек, которые вполне могут "подогреть" вторичный рынок.