"ПЛОЩАДИ ЕВРОПЫ" В КИЕВЕ НЕ БУДЕТ?

Год назад сессия Киеврады приняла решение о выделении 3,16 га в урочище Гончары-Кожемяки для строительства культурно-политического центра "Площадь Европы". Несмотря на то, что урочище относится к землям заповедного фонда, решающим аргументом в пользу застройки явилась поистине фантастическая цена, которую обещали выплатить инвесторы "незамедлительно": 2600 грн. за 1 кв. м, тогда как средняя цена квадрата столичной земли на то время составляла 600 грн. Но прошло двенадцать месяцев, а в урочище нет и намека на какую-то площадь, не учитывая, конечно, целого квартала домиков, возводимых компанией "Киевгорстрой-1". Возмутились депутаты и решили пересмотреть прежнее решение.

Инициатором недавнего заседания городской комиссии стал депутат Александр Черников, председатель постоянной комиссии Киеврады по вопросам самоуправления и информационной политики. Объяснил это тем, что именно он привел инвестора к городскому голове с вышеназванной идеей, и, дескать, из чувства ответственности не может спокойно наблюдать за "простоем" столь ценной земли. В принципе, вспоминая, как городские власти носились с этой идеей, понимаешь всю глубину их разочарования. Концепция площади так всем понравилась, что на едином дыхании были оформлены документы по землеотводу (обычно этот процесс отбирает массу времени).

Напомним, что представляет собой идея вышеназванного центра. По периметру площади -- полсотни 3--4-этажных усадеб и зданий в стиле средневековья. Каждая (по 300--500 кв. м) олицетворяет отдельно взятую страну Европы: Германию, Монако, Польшу, Венгрию, Италию -- всего полсотни. В зданиях размещаются выставочные залы, кафе, ресторанчики с национальной кухней, библиотеки, компьютерные виртуальные залы. По мнению заказчика-инвестора (австрийско-словацкое ООО "Площадь Европы"), такая архитектурная среда даст возможность украинцам посмотреть всю Европу "в натуре". Кстати, идея центра списана по образу и подобию уже существующей площади в одном из словацких городов. Что интересно, предполагается с помощью фуникулера связать новую площадь со Львовской площадью. (Как вариант, наши проектанты предлагают устроить выход из станции метро "Львовская брама" к урочищу, "проколов" склон горы эскалатором или движущейся пешеходной дорожкой -- травалатором.)

В общем, задуманное впечатляло. Но и по сей день, по словам Александра Михайловича, не подписан договор аренды, не говоря уж об оплате. Закрадываются сомнения: а есть ли вообще у инвестора деньги на реализацию проекта (порядка $70 млн)? К сожалению, не единичны примеры, когда обещанные "золотые горы" вылазят столице боком. Депутат напомнил истории с реставрацией гостиницы "Театральная" и Бессарабского квартала. Реализация многочисленных проектов закончилась тем, что город вынужден был выплачивать значительную сумму отступного инвесторам и проектировщикам.

В прошлом месяце на сессию Киеврады был вынесен проект решения о передаче земучастков, обещанных "Площади Европы", "Киевгорстрою-1" для строительства жилых домов. Но многие депутаты, в том числе Черников, не хотели расставаться с мечтой о европейском центре, а потому было предложено объявить конкурс на инвестирование его строительства. При этом на вышеназванном заседании одним из главных претендентов назывался именно "Киевгорстрой-1". Азарт, с которым тот "копает" урочище, обнадеживает. Тем более, что, как сообщил на заседании Виктор Ермак, заместитель председателя Подольской РГА, компания уже практически закончила прокладку коммуникаций как для существующего фонда, так и зарезервированного. И реализаторам проекта площади придется выплачивать компенсацию.

Но у ООО "Площадь Европы" свой взгляд на вещи. Представитель общества, присутствовавший на заседании, заверил, что деньги на реализацию проекта есть, просто сейчас утрясаются вопросы с партнерами, которых, между прочим, они имею право искать в течение 5 лет. На что депутаты возразили, мол, земля эта -- собственность киевской общины, и ей решать, кто на что имеет право. Но во избежание скандала все же отправили проект решения о передаче спорных гектаров другому застройщику на доработку. А нынешнему "землевладельцу" предложили до следующей сессии Киеврады (24 июня) предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность.

Впрочем, это не значит, что уже через неделю решится, кто будет строить "Площадь Европы". Если на то пошло, поставлена под сомнение реализация проекта как такового. Депутаты готовы хоть завтра отдать остатки урочища единому застройщику, но с условием: адаптировать проект жилого квартала к идее культурно-политического центра. Другими словами, чтобы историческая местность окончательно не превратилась в "частную зону", закрытую для простых смертных.

ИЗ ИСТОРИИ ВОПРОСА

Предполагается, что в урочище Гончары-Кожемяки были самые ранние (I в. н.э) поселения людей на территории Киева. Основанием послужили найденные там римские монеты. Но первые строения, обнаруженные при последующих раскопках, датируются XII веком. Люди не селились в урочище, поскольку, как предполагается, на его месте изначально был склон холма, разрушенный из-за землетрясений. Поэтому плотная застройка урочища началась лишь в XVII веке. Масштабные археологические раскопки здесь не проводились, но даже той малости, которую обнаружили на отдельных участках, хватает, чтобы местность назвать памятником градостроения и народных ремесел XIX века. В 1979 году решением исполкома Киеврады Гончары-Кожемяки признаны заповедной зоной и включены в состав парка-музея "Древний Киев". Сохранившиеся памятники законсервировали до "лучших времен". Но все дискуссии по поводу, что и как сохранять, закончились тем, что в урочище пригнали бульдозеры. В 1991 году прошел открытый конкурс на разработку концепции функционального использования Гончаров-Кожемяк. В основу победившего проекта было положено возрождение традиционной жилой функции урочища с созданием архитектурного образа XIX века. А спустя тринадцать лет здесь появились первые коттеджи элитного квартала. Что интересно, тогда же Верховная Рада инициировала создание на территории Гончаров-Кожемяк Национального парка "Киевская Русь". Увы, инициатива оказалась мертворожденной. Политика такова, что даже признанным архитекторам, не согласным с происходящим в урочище, остается лишь тихонько сокрушаться.