АРМИЮ БОМЖЕЙ ПОПОЛНЯТ НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ?

Читателей из Запорожья волнует сложившаяся ситуация: их собираются выселять. "Недавно на дверях подъездов появились объявления, в которых жэк сообщал, что если мы в ближайшее время не расплатимся с долгами за квартиру, то нас выселят без предоставления другого жилья, то есть на улицу. Неужели нас действительно превратят в бомжей?"-- ужасались люди.

Если лицо, проживающее в жилом помещении, является его собственником, то лишение его права собственности, а затем отселение возможно только на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Запрещено отселять и граждан, являющихся нанимателями жилья, относящегося к коммунальной или государственной собственности по основаниям, не предусмотренным в законе. Перечень этих оснований содержится в ЖК Украины, и среди них отсутствует норма права, дающая возможность отселить за неоплату коммунальных услуг. Отселить за неоплату коммунальных услуг можно лишь лиц, проживающих на условиях поднайма, либо арендующих жилое помещение, но и это должно быть предусмотрено в соответствующем договоре.

"Меня хотят оштрафовать пожарники, -- пожаловался читатель из Одессы Вадим. -- А все из-за того, что я за свой счет поставил бронированную дверь, которая закрывает вход на нашу лестничную клетку. Но это была вынужденная мера! Мы живем на последнем этаже высотного дома, и под нашей дверью постоянно собирались компании то бомжей, то юных наркоманов. Все это я объяснил и в жэке, и проверяющему из "пожарки", но мне все равно выписали штраф и требуют, чтобы я дверь снял. Законно ли это?"

Что ж, чисто по-человечески вас, Вадим, понять можно. Но пожарные действительно правы. Вот что предусмотрено в этом случае законом: вспомогательные помещения дома, техническое оборудование, элементы внешнего благоустройства придомовой территории, внешние и несущие стены, фундаменты, колонны, балки, крыши, фронтоны, водосточные и другие трубы, молниеотводы, антенны воздушные и другие кабели, подвалы, погреба, лифты и лифтовые шахты, насосы, моторы, вентиляторы, компрессоры, воздухопроводы, амбары, холлы, ступени, лестничные клетки и площадки, пожарные лестницы, входы и выходы дома, коридоры, дворы, садики, помещения и приспособления для отдыха и проведения общественных мероприятий, автостоянки, подъездные дороги, тротуары и тому подобное составляют перечень имущества, которое может находиться лишь в общем пользовании всех собственников квартир и нежилых помещений дома. Причем не имеет значения, в коммунальной или личной собственности находится этот дом. Данный перечень установлен Постановлением Кабинета министров Украины от 31 июля 1995 г. за N 588 и является обязательным для всех физических и юридических лиц. Собственники жилых и нежилых помещений не имеют права сооружать любые дополнительные объекты, перегораживать коридоры и устанавливать входные двери.

"Жилищный" вопрос волновал и киевлянку Наталью: "Скажите, как можно выселить человека из квартиры без его согласия? Мой отчим сильно пьет, и жить с ним в одном доме уже невыносимо..."

В соответствии с ст.8 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" занимаемые гражданами квартиры передаются в общую совместную или общую долевую собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи. То есть, все члены семьи, проживающие в квартире, выступают ее совладельцами, поэтому к ним не может быть применена норма ст. 116 Жилищного кодекса Украины, предусматривающая принудительное выселение или принудительный обмен квартиры в случае, когда кто-то из проживающих в ней лиц своим поведением создает условия, невозможные для проживания других членов семьи. В соответствии с Гражданским кодексом Украины, владение, пользование и распоряжение приватизированной квартирой осуществляется со взаимного согласия всех совладельцев. Таким образом, в случае невозможности совместного проживания совладельцев приватизированной квартиры каждый из них имеет право потребовать либо выделения своей доли в праве собственности на квартиру (в случае общей долевой собственности), либо раздела квартиры (в случае общей совместной собственности). Если взаимное согласие по вопросу распоряжения квартирой не достигнуто, каждый из совладельцев вправе обратиться в суд за защитой своего права собственности.