СТАРОЕ ЖИЛЬЕ ЧУТОК ДЕШЕВЕЕТ, НОВОЕ -- НАОБОРОТ

Прогноз о том, что к началу лета на вторичном рынке недвижимости будет небольшое удешевление, в общем подтверждается. Прав оказался президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко, но лучше бы он оказался "правее": цены на старые квартиры "усыхают" едва заметно (может, из-за дождливого лета?), а на новые медленно, но неуклонно растут.

Спасибо, хоть не повторяется прошлогодняя ситуация, когда (впервые!) в июне уверенно росла стоимость "бэушных метров". В мае "квадрат" в старых столичных квартирах подешевел в среднем на 0,22% (данные портала realt.kiev.ua), в новостройках -- напротив, подорожал на 0,24%. С начала июня новые квартиры "подскочили" более существенно -- на 0,7%, а "вторичка" примерно настолько же стала доступнее. Почему продолжают дорожать новые "хаты", причем особенно заметно -- двух- и трехкомнатные? "Повышать цены всегда приятнее, чем снижать, -- шутит директор агентства "Риэлторский дом" Генрих Людкевич. -- А если серьезно, то на комфортное жилье, особенно в столице, Одессе, Донецке, Днепропетровске, высок платежеспособный спрос. В мегаполисах сосредоточен крупный бизнес, через них проходят основные финансовые потоки плюс успешные выходцы из глубинки, решившие осесть в городах-миллионниках, "разогревают" рынок. Да и политический подтекст присутствует: неуверенность в будущем накануне президентских выборов заставляет вкладывать средства в "вечные ценности". На Западной Украине, особенно во Львове, Тернополе, за год существенно подорожала и "вторичка": из этих регионов сотни тысяч людей ездят на заработки за рубеж, а деньги, как правило, вкладывают в жилье. Но сейчас и там ситуация стабилизировалась. Мой прогноз: в ближайшие месяцы ни резкого спада, ни роста цен на жилье не будет".

Да, но на прошлой неделе парламент принял закон, по которому операции по продаже и передаче в собственность гражданам нового, а также реконструированного или капитально отремонтированного жилья, будут облагаться налогом на добавленную стоимость (на вторичные продажи эта норма не распространяется). Не приведет ли это к новому витку цен на "первичке"? Мнения специалистов разделились: некоторые уверяют, что строители, и так с начала года взвинтившие цены на 12--15%, воспользуются ситуацией себе во благо. Начальник же управления жилищного обеспечения Киевской горгосадминистрации Аркадий Бондарев считает, что компании, занимающиеся строительством и инвестированием жилья, были к этому готовы и заранее внесли изменения в свою ценовую политику. Ведь фактически этот налог на первичном рынке был введен с начала года (согласно закону о бюджете-2004) и его закрепление в законе об НДС на рынке никак не отразится.