"ХРУЩЕБЫ" И ГОСТИНКИ ПОДЕШЕВЕЕЮТ

В последнюю декаду июля в столице резко увеличилось предложение на вторичном рынке жилья и цены сразу качнулись в сторону снижения. Специалисты по недвижимости полагают, что это первый сигнал к удешевлению самых непрезентабельные квартир, расположенных в хрущевках, гостинках и домах брежневской эпохи. У тех, кто рад бы прикупить хоть какую-то крышу над головой, да денег не хватает, появилась надежда на "демократизацию" цен и, соответственно, "сбычу мечт".

ПОЧЕМУ ДОРОЖАЛА "ВТОРИЧКА"

За 2003-й бэушные квартиры в Киеве подорожали почти на треть, особенно активно это происходило в последние 3 месяца года. Причин тому было несколько: резко стали расти цены в новостройках и потянули за собой "вторичку"; народ прознал, что готовится введение налога на добавленную стоимость с продажи жилья (в итоге НДС ввели только на операции с новыми квартирами) и те, кто еще раздумывал, тут же стали покупать, спровоцировав ажиотажный спрос; в расчете "наварить" на последующей перепродаже, граждане, имевшие немалые суммы свободной наличности, кинулись вкладывать ее в квартиры; наконец, активизировалась миграция из регионов, и спрос со стороны провинциалов способствовал росту дороговизны. Кстати, по оценке Киевсовета, в этом году в столицу из регионов переедут 11 тыс. человек.

В начале этого года цены на "первичку" продолжали галопировать, подорожание же старых "метров" замедлилось. И вот в конце месяца — невиданный, в 2,6 раза, рост предложения (на продажу было выставлено 7,6 тыс. квартир) и, по информации портала www.realt.kiev.ua, средняя цена "квадрата" в домах ниже 10 этажей упала на 6,29%, а в высотках — на 7,44%. Что произошло?

ЛЮДИ ИЗБАВЛЯЮТСЯ ОТ НЕКОМФОРТАБЕЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александра Бондаренко, сейчас действительно наметилась тенденция к удешевлению старого жилфонда. Летом рынок традиционно замирает и цены остаются неизменными до осени, но в этом году он начал "просыпаться" гораздо раньше. Впечатляющее увеличение предложения обусловлено рядом причин. Собственники жилья, стремившиеся продать его на пике цен, убедились, что рынок стабилизировался, дольше ждать не имеет смысла и "выбросили" на него свои квартиры. Еще один фактор, который пока не очень явно проявился: часть киевлян, взявшие кредиты на покупку жилья, не рассчитали свои возможности и теперь вынуждены избавляться от покупки и возвращать долги. "Еще в феврале я давал прогноз, что к концу октября наименее комфортабельное жилье — хрущевки, гостинки, малогабаритные квартиры в домах постройки 80-х—90-х, — упадут в цене на 10-15% и сейчас его подтверждаю, — говорит Бондаренко. — Многие сейчас избавляются от таких "хором" и приобретают что-то более достойное, отсюда долгосрочный прогноз на удешевление самого "демократичного" жилья. Не должна стоить гостинка $15—17 тыс., ей красная цена — $10 тыс., а хрущевка — максимум $15 тыс."


СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ ПРОДАВЦАМ И ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ
тем, кто намерен продать "хрущевку" или гостинку, ждать не имеет смысла: цены на них к концу года снизятся на $1,5—2 тыс.;
если вы снимаете однокомнатную хрущевку за $150 в месяц и оринтируетесь на покупку аналогичного жилья или гостинки, то на вероятном их удешевлении, за вычетом расходов на аренду, к концу года можете сэкономить до $15 тыс.;
тем, кто намерен инвестировать в строительство новых квартир, ожидать их удешевления не стоит: этот рынок мало зависит от ценовых колебаний "вторички";
стоимость квартир в "панельках" постройки 80-х—90-х стабилизировалась, в этом сегменте ни продавцы, ни покупатели ничего не выгадают и не прогадают.


5 ДЕШЕВЫХ КВАРТИР КИЕВА
Голосеевский район, пр-т Науки, 2 эт. 5-эт. дома, общая пл. 27 кв. м, жилая — 17,5: $21000.
Деснянский р-н, ул. Милютенко, 5 эт. 5-эт. дома, общая пл. 29, 5 кв. м, жилая — 16: $18700.
Днепровский р-н, ул. Стальского, 1 эт. 5-эт. дома, общая пл. 30 кв. м, жилая — 15: $20500.
Подольский р-н, Ветряные Горы, 1 эт. 5 эт. дома, общая пл. 31 кв. м, жилая — 15: $18400.
Святошинский р-н, бульв. Кольцова, 1 эт. 5-эт. дома, общая пл. 29, 5 кв. м, жилая — 16: $18700.
Информация взята из столияных газет бесплатных объявлений.