НОВЫЕ КВАРТИРЫ ТОЖЕ "УПАДУТ"

Наибольший спрос в столице — на 1-2-комнатные квартиры, за счет их дефицита строители, переориентировавшиеся на "малометраж", и держат высокие цены. Поэтому правы эксперты, утверждающие, что стройкомпании необоснованно завысили цены на такое жилье.

А не слишком ли завышены цены на новое жилье и не пора ли их снижать? Мнения экспертов расходятся. Алексей Бакун из Международного центра перспективных исследований полагает: рост цен на недвижимость отчасти сформирован спекулятивным фактором и прогнозирует падение стоимости в 2005 г. по отдельным сегментам рынка до 20%. Михаил Голица, начальник главного управления жилищного обеспечения Киевской горгосадминистрации, считает: "На рынке нового жилья наблюдается стабильность цен и тенденция к их снижению".

Строители, понятно, придерживаются противоположной точки зрения. Президент компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко уверен, что тенденций к удешевлению нового жилья нет, поскольку растет число граждан, желающих вложить деньги в строительство квартиры: за последние полгода холдинг привлек 344 млн грн.средств населения — на 17 млн. грн. больше, чем за аналогичный период 2003 г. А вице-президент "Киевгорстроя" Василий Можар прогнозирует, что к осени цены на "первичку" вырастут еще на 4—6%, причины — рост стоимости стройматериалов и железнодорожных тарифов на их перевозку, энергоносителей. Между тем г-н Поляченко признал, что в сегменте квартир от 3 комнат и выше наступило насыщение, из-за чего они иногда долго не выкупаются.

В компании "Познякижилстрой" также полагают, что жилье продолжит дорожать, но без резких скачков, характерных для прошлого года. Начальник отдела маркетинга Александр Довгань заявил, что не видит причин для удешевления: легкоосваиваемых участков под застройку в Киеве практически не осталось, стройматериалы дорожают, зарплата строителей растет. К тому же "запасов" квартир у компании практически нет, более того, начато строительство домов в Донецке и Ялте и цены там будут лишь на 10—15% ниже столичных.

Наибольший спрос в столице — на 1-2-комнатные квартиры, за счет их дефицита строители, переориентировавшиеся на "малометраж", и держат высокие цены. Поэтому правы эксперты, утверждающие, что стройкомпании необоснованно завысили цены на такое жилье. В этом им помогает и то, что сейчас первичный и вторичный рынки гораздо меньше напоминают "сообщающиеся сосуды", чем даже год назад. Увеличилось расслоение людей по имущественному признаку: одни готовы выложить крупную сумму за новую квартиру гораздо большей площадью, чем старая с тем же числом комнат, другие могут рассчитывать только на бэушное жилье.


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Декабрь 2003
Цены на жилье в Киеве в 4-м квартале 2003 г. выросли в среднем на 10—14%.

Январь 2004
"Киевгорстрой" объявил о повышении цен на новое жилье еще на 8% в связи с отменой льгот по НДС.

Июнь 2004
За полгода новое жилье подорожало на 12%. Строители объясняют это ростом цен на материалы, энергоносители и транспортировку грузов по железной дороге.

Сентябрь 2004
По прогнозу "Киевгорстроя", рост цен на первичном рынке жилья может составить 4—6%.