ВЗЯЛ ЗАДАТОК ЗА КВАРТИРУ? ТОЧНО ТАКОЙ ЖЕ И ДАЙ!

Когда вы продаете или покупаете жилье, обычно за месяц перед сделкой стороны заключают договор о задатке: он является гарантией серьезности намерений. Если продавец откажется или не сможет заключить договор купли-продажи, он обязан вернуть двойную сумму задатка, а если покупатель, то он просто теряет свои деньги. Мы об этом знали, и все-таки, век живи — век учись...

Наша семья продавала две 1-комнатные квартиры, а взамен приобретала 2-комнатную. С покупателями обеих наших квартир договорились быстро, взяли задатки. А вот продавец понравившейся нам квартиры запросил задаток больший, чем мы получили от покупателей. Такая ситуация, в случае срыва хотя бы одной сделки, грозила нам потерей разницы в задатках. И все же мы рискнули, чтобы квартира не "уплыла". Дальше "цепочка" заключения договоров пошла по накатанной схеме, но внезапно разразился скандал. Покупатели нашей второй квартиры сорвали сделку: жилье, которое они продавали, чтобы купить наше, оказалось под арестом, а их брокер это скрыла. Пока эти люди утрясали свои дела, началась вереница праздников, оформлять сделки было некому и вся затея стала распадаться, как карточный домик. Продавец "двушки" заявил, что разорвет сделку, и имел на это полное право. В результате мы теряли приличные деньги.

Выход все-таки нашли на общем совете, где собрались виновные и потерпевшие (наш продавец даже пришел с адвокатом). Было решено, что мы отдаем хозяину "двушки" около трети денег за квартиру, для чего оформляем договор займа: он берет у нас как бы в долг — только так можно было не потерять задаток, иначе у этого человека из-за отсутствия денег срывались свои планы. Сделку оформляли у нотариуса. Услышав, сколько нужно уплатить за оформление, я чуть не лишилась дара речи. Получалось, что пострадавшая сторона — наше семейство — отдувалась за всех, ведь мы не только давали в долг, но еще и выкладывали 500 грн. за нотариальные услуги. Мало того, до окончательной сделки пришлось положить оставшиеся деньги в банковский сейф, уплатив за это 80 грн. К чести виновников скандала, после всех мытарств они вернули нам затраты на нотариуса. Когда все завершилось, знакомый юрист сказал, что никогда не дал бы такую большую сумму в долг, дескать, мало ли что...


СОВЕТЫ СТАРОГО БРОКЕРА
собираясь покупать квартиру, учтите, что в ее цену не входят 3—5% брокерских;
помните, что телефон — собственность оператора, а не владельца квартиры: номер могут и отобрать;
если жилье в течение 2—3 лет не раз продавалось, лучше откажитесь от его покупки: проверить законность всех предыдущих сделок невозможно;
приобретая квартиру, где есть несовершеннолетние, учтите: оформление документов в опекунском совете займет до месяца.