ПРОДАЛ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ — ПОДЕЛИСЬ ВЫРУЧКОЙ С ДЕРЖАВОЙ

С нового года вступают в силу положения Закона "О налоге на доходы физических лиц", согласно которым с доходов от продажи квартир, комнат, домов, дачных домиков и прочей недвижимости придется платить налог. Справедливости ради отметим, что социальный аспект при этом учтен: чем новее и просторнее хоромы, тем больший процент от вырученных за них денег потребует государство. Однако риэлторы утверждают, что в любом случае конечным адресатом нововведения станут не продавцы, а покупатели, на чьи плечи — сиречь кошелек — и ляжет налог.

С КОГО И СКОЛЬКО ВОЗЬМУТ

Упомянутый закон расценивает суммы, полученные гражданами от реализации "квадратных метров", как их личный доход. И в ст. 11 достаточно четко регламентирует, какие ставки налога при этом будут действовать с 1 января 2005-го. Итак, те, кто не чаще одного раза в год будет продавать объект недвижимости общей площадью не более 100 кв. м, заплатят 1% от его стоимости. Если же дом или квартира обширнее, то выручка за "лишние" квадратные метры будет облагаться по ставке 5%. Те же 5% надо будет отсчитать в пользу казны с реализованной в течение одного года второй, третьей и т. д. "хатинки". Ясно, что огромного большинства народонаселения это не коснется, тряхнуть мошной в таких случаях придется профессиональным торговцам жильем.

Но... Названные ставки налога предусмотрены только для недвижимости, приобретенной до 1 января 2004 года. В том случае, если вы стали собственником оной позже этой даты, а затем решили обратить "стены" в хрустящие купюры, вам доведется уплатить уже 15% налог с прибыли от такой операции. Прибыль рассчитывается как разница между суммой, вырученной от продажи имущества, и затратами на его приобретение. При этом размер этой самой прибыли уменьшается на 10% за каждый год владения недвижимостью. И тут уже нет увеличения налога в зависимости от числа проданных помещений: хоть сотню в год — а все те же 15% с прибыли.

Любопытный нюанс: выходит, закон предполагает, что жилье в Украине и впредь будет ощутимо дорожать, иначе откуда возьмется эта самая "прибыль"? Между тем квартиры в Киеве по цене уже достигли, а порой и перегнали аналогичные по качеству в Варшаве, Будапеште и Праге, и вовсе не факт, что их стоимость будет продолжать расти такими же темпами, как сейчас. Впрочем, закон предусматривает, что сумма налога с такой прибыли не может быть меньшей минимальной зарплаты, но, например, нынешние 237 грн. "минималки" — отнюдь не разорительны для продавца квартиры в столице.

ПОКУПАТЕЛЬ ОПЛАТИТ ВСЕ

Мы поинтересовались у риэлторов, не вызовет ли грядущий налог предновогодний ажиотаж на рынке жилья и не грозит ли он в будущем резким его подорожанием. Директор агентства недвижимости "СИ-информ" Сергей Злыдень считает, что особого негатива нововведение не несет, во всяком случае, ставки налога, "забитые" в законе, не дают оснований для серьезного роста цен на вторичном рынке. "Стоимость квартир на сегодня достигла пика, спрос и предложение сбалансированы, но, учитывая наш менталитет, продавцы могут попытаться сыграть на повышение, — говорит С. Злыдень. — Плюс, конечно, переложат размер налога на цену квартир, что в сумме, по моему мнению, даст максимум 5% подорожания. Поэтому мой совет тем, кто уже решился на покупку жилья, не откладывать до следующего года, остальные пусть не торопятся и дождутся, пока страсти на рынке улягутся. Но может повториться ситуация января 2004-го, когда должны были начать действовать упомянутые нормы закона (затем их введение отсрочили на год): нотариусы не знали, взимать ли налог и просто перестали регистрировать сделки купли-продажи".

По мнению директора агентства недвижимости "Кварт-сервис" Виктора Несина, в начале 2004-го и впрямь может возникнуть неразбериха из-за того, что нотариусы, фактически выступающие в роли налоговых агентов, будут в неведении, с какой стоимости квартир — рыночной или балансовой, т. е. остаточной, определяемой бюро технической инвентаризации — начислять налог. Но, по его словам, вот-вот должна появиться инструкция Минюста, по которой рыночную стоимость недвижимости будут определять независимые экспертные оценщики, по закону имеющие на это право. Он также советует тем, кто морально и материально готов решить свои жилищные проблемы сегодня, не ждать вероятного повышения цен, даже если оно составит от силы 5%.