КИЕВ УПЛОТНЯТ НОВЫМИ ДОМАМИ ЗА СЧЕТ ПУСТЫРЕЙ И СНОСА "ХРУЩЕВОК",

Даже пасечники-любители расставляют ульи на определенном расстоянии друг от друга, в отличие от горе-проектировщиков, застраивающих столицу. Киевлян, жалующихся, что в их дворе на месте зеленой зоны и детской площадки возводят небоскреб, который закрывает солнце и весь белый свет, чиновники успокаивают — стройка законная, проект "прошел" все инстанции. Но люди не верят в подобные заявления, считая, что правит бал тот, у кого большие деньги.

ЗЕМЛЯ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ НЕЭФФЕКТИВНО

Мы писали о заявлении главного управления земельных ресурсов КГГА, что в столице осталось землицы под строительство 12 миллионов квадратных метров жилья. Учитывая то, что в городе ежегодно возводится 1 млн "квадратов", свободных участков хватит на 12 лет. Но так как городские власти намереваются наращивать темпы строительства, то — еще на меньший срок. А поскольку генпланом до 2020 года не предусмотрено существенного расширения городских пределов, застройка будет уплотняться.

Куда уж дальше? По мнению архитекторов, уплотнение существующей жилищной застройки проводится с целью более эффективного использования земельных участков в Киеве. Дескать, в 60—70-х годах прошлого века проектировщики пользовались нормативными показателями так называемых соцгородков, где комфортность жилья была слишком низкой (и ныне эти нормы существуют в составе Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов). При отсутствии бытовых помещений функции, к примеру, сушки белья, были вынесены на улицу, для чего предусмотрены соответствующие площадки.

В застройках 60-х количество населения уменьшилась на четверть в сравнении со временем заселения. Специалисты заверяют, что даже без пересмотра существующих нормативов плотности старые жилые районы имеют резервы территорий для размещения новых объектов. Большие возможности для уплотнения создает также использование подземного пространства. Это — совмещенные с подземными переходами торговые объекты и подземные паркинги.

В ЕВРОПЕ — ЕЩЕ ТЕСНЕЕ

В пользу "утеснения" архитекторы выдвигают еще один козырь — авторитет заграницы. Мол, столицы Европы пользуются нормативными показателями, где плотность жилищной застройки намного выше нашей. Правда, показатели эти сравнить очень сложно, потому что в той же Европе, да и в Москве, при замере плотности используется количество квадратных метров на гектар территории (нормативы Белокаменной, к примеру, составляют 30 тыс. кв. м жилья на 1 га). Мы же до сих пор меряем плотность в количестве людей на гектар территории (она не должна превышать 500 человек). Это при том, что нормативное количество метров жилья на одного человека с 60—70-х увеличилось в два раза, а фактически жилищная обеспеченность на одного человека в Киеве составляет до 20 кв. м (власти желают довести показатель до 25 кв. м).

Специалисты подводят к тому, что "нормы плотности застройки в столице нуждаются в пересмотре в связи со сменой современных социальных нужд, ритма жизни и активной автомобилизацией населения". По их подсчетам, в пределах города можно построить 16 млн. кв. м жилья с учетом уплотнения существующей застройки. Значит ли это, что дома и дальше будут городить впритык друг к другу?

— Перед новым строительством мы будем требовать детальную разработку проекта распределения территории, — заверил Василий Присяжнюк, главный архитектор Киева. — То есть будут определены участки, где можно строить новые дома. А они будут возводиться лишь на избытке территории. Решение о распределении территорий принимает Киеврада. Считаю, что каждый житель должен знать свою придомовую территорию.

СОЦГОРОД НАЧНУТ "КРОИТЬ" В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ

Главной задачей ДПТ (детальное планирование территорий), за которое взялись киевские специалисты, является выделение площадок для будущей жилищной застройки и инвестиционно привлекательных участков. Фактически разработано ДПТ Печерского района. Работу обещано продемонстрировать в конце года. Проектировщики заверяют, что не обошли вниманием ни один квартал, ни один двор. На подходе — разработка ДПТ Шевченковского района. После центра города специалисты начнут "прощупывать" каждый метр остальных районов. Тем не менее, о сносе "хрущевок" на Нивках, Сырце (улицы Щусева, Подвойского, Ольжича) и в Соцгороде с реконструкцией кварталов сказано немало.

— По участкам на Нивках и Сырце создана рабочая группа, которая отрабатывает механизм временного отселении жильцов, реконструкции зданий и их сноса, — продолжил Присяжнюк. — Она должна наработать документы, которые вынесут на рассмотрение и утверждение Киеврады. Это произойдет, скорее всего, в начале следующего года (судьба каждого дома будет решаться индивидуально). Многие люди хотят получить нормальные квартиры, потому предстоит напряженная работа с каждым владельцем жилья. Конечно, не обойдется и без судебных разбирательств.

Рассмотрены первые проектные предложения относительно реконструкции квартала в Соцгороде, ограниченного улицами Попудренко, Минина, Червоноткацкой. Там предусматривается частичный снос в основном 2—3-этажных домов, построенных после войны (немного зданий оставят как раритет). Возможно, в следующем же году начнется строительство первых пилотных домов для отселения жителей зданий, которые будут сноситься. На градсовете было поставлено условие — сделать четкий анализ территории.

Разрабатываются проектные предложения по застройке территории на углу просп. Глушкова и ул. Заболотного с учетом реконструкции НВЦ "Экспоцентр Украины". Там будут определены жилищные участки (под них выделено несколько гектаров), но в основном — объекты делового центра. А на ул. Боженко ожидается снос старых промышленных помещений, на месте которых вырастут паркинги.

АКВАПАРКА НЕ БУДЕТ?

Похоже, не избежать реконструкции Труханова острова и Гидропарка.

— В конце года мы должны выставить проект Труханова острова на сессию Киеврады, потом можно будет говорить о введении инвестора, — пояснил Владимир Чекмарев, директор института "Киевгенплан" АО "Киевпроект". — А появится инвестор, когда будет первая станция метро. Невозможно рассматривать Труханов остров, как зону отдыха без общественных функций. Это будет европейский центр отдыха — торговый, рекреационный, гостиничный. Базы, которые находятся в нормальном состоянии, можно перепрофилировать в профилактории для детей и взрослых. А те, что принадлежат ведомствам, следует убрать.

Гидропарк условно разделят на две части. С одной стороны будут футбольные и волейбольные площадки, теннисные корты, крупные рестораны. С другой — общественные сооружения, включая кинозалы. Инвесторы предлагали устроить там аквапарк. Но в "Главкиевархитектуру" проектных и предпроектных предложений никто не приносил. Зато рассматривается идея поставить в Гидропарке смотровое колесо с ресторанными кабинками. За полчаса прокрутки можно будет и покутить, и город посмотреть.


ИСТОРИЯ ВОПРОСА
Участились случаи жалоб киевлян на строительство новых сооружений (как правило жилищных) в районах существующей застройки и посреди жилищных кварталов. Особенно острая ситуация в центре города, где согласованы реконструкции жилкварталов с возведением новых объектов: по улицам Подвысоцкого, Шелковичной, Старонаводницкой, Грушевского, бул. Леси Украинки. Перечень далеко не полный. Дома возводят на месте скверов, детских площадок, зеленых зон придомовых территорий. Как обещают чиновники от "Киевглавархитектуры", при детальном планировании подобные нарушения исчезнут, поскольку уплотнение будет проводиться только за счет излишеств территорий.