КАК УБЕРЕЧЬ СВОЮ КВАРТИРУ ОТ ПОСЯГАТЕЛЬСТВ?

Когда-то в дореволюционной России существовали так называемые доходные дома. Это когда человек строил дом, а потом сдавал квартиры в наем. На Западе и сейчас широко распространена эта практика. У нас же все вопросы сдачи-найма квартиры решается на уровне базара: не обманули — значит, повезло.

"Если я пущу в квартиру постояльцев, смогут ли они потом как-то в ней прописаться и претендовать на жилье?"—волнуется Ариадна Виктенко из Полтавы.

Если квартира приватизирована, то она является вашей собственностью в соответствии со ст.316 ГК Украины.В соответствии со ст.65 Жилищного Кодекса Украины прописать жильца можно только при наличии письменного согласия нанимателя и членов его семьи.Если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, и у вас нет никаких долгов, то ваша собственность от вас никуда не денется. Перечень оснований прекращения права собственности предусмотрен ст.346 ГК Украины. Но учтите, что в случае нанесения квартирантами, живущими в вашей квартире, материального ущерба, как-то затопление, вся материальная ответственность ложится не на них, а на вас, как владельца квартиры. Лучше всего обезопасить себя, заключив письменный договор аренды квартиры и заверив его нотариально.

"Подскажите, как нам отстоять свои права!—обратилась за помощью Елена Зотова из Симферополя. — Дело в том, что руководство нашей фирмы приняло на работу двух новых сотрудниц в наш отдел, и те обязанности, которые выполняли мы с напарницей, разделили между нами четверыми. Соответственно и зарплата уменьшилась в два раза. Но нашего согласия никто не спрашивал. Законно ли это?"

Статья 32 Кодекса Законов о труде: "Перевод на другую работу на том же предприятии, в учреждении, организации, а также перевод на работу на другое предприятие, в учреждение, организацию или в другую местность, даже вместе с предприятием, учреждением, организацией, допускается только по согласию работника, за исключением случаев, предусмотренных в статьи 33 этого Кодекса и в других случаях, предусмотренных законодательством. Не считается переводом на другую работу и не нуждается в согласии работника перемещение его на том же предприятии, в учреждении, организации на другое рабочее место, в другой структурный подраздел в той же местности, поручение работы на другом механизме или агрегате в границах специальности, квалификации или должности, обусловленной трудовым договором. Собственник или уполномоченный им орган не имеет права перемещать работника на работу, противопоказанную ему по состоянию здоровья. В связи с изменениями в организации производства и работы допускается изменение важных условий работы при продолжении работы по той же специальности, квалификации или должности. Об изменении важных условий работы — систем и размеров оплаты работы, льгот, режима работы, установление или отмена неполного рабочего времени, совмещение профессий, изменение разрядов и наименования должностей и других работнику должно быть сообщено не позже, чем за два месяца. Если бывшие важные условия работы не могут быть сохранены, а работник не согласен на продолжение работы в новых условиях, то трудовой договор прекращается за пунктом 6 статьи 36 этого Кодекса.