ОБВАЛ В ДОМЕ НА КРАСНОАРМЕЙСКОЙ

Прошло полтора года с тех пор, как в центре Киева, на ул. Красноармейской, 37, на тротуар рухнула часть фасадной стены здания. Вокруг события было много шума, потом все приутихло. Недавно о доме снова заговорили — он будет снесен (кстати, перед прохождением эстафеты Олимпийского огня его укрепили), а весь прилегающий квартал реконструирован. Но как же быть с пострадавшими жителями? Все ли удовлетворены обещанными квартирами или денежными компенсациями?

КРЫШИ БОЛЬШЕ НЕТ

Со времени последней нашей встречи с жильцами миновал год. Мало что изменилось — зеленый забор вдоль проезжей части, большая сетка скрывает обвалившийся фасад. Правда, в декабре была разобрана крыша, о чем люди узнали случайно, наведавшись в дом за вещами. Мы своими глазами убедились — крыши нет. Когда поднимались с жильцами наверх, на одной из лестничных площадок встал охранник, впрочем, не препятствовавший проходу. Несмотря на наличие охраны, в некоторых квартирах мародеры стащили металлопластиковые окна и паркет.

По слухам, некоторые высокопоставленные пострадавшие купили жилье за свои деньги, не надеясь на позитивное решение проблемы или просто выжидая, чем все закончится. А на встречу с корреспондентами "Сегодня" пришли представители восьми квартир: до сих пор кто-то обитает в отселенческих квартирах, кто-то — у родных и знакомых. Обращаю внимание на надпись на дверях подъезда: "Объект под охраной. Уважаемые граждане, учитывая аварийное состояние дома, просим до 10 ноября освободить квартиры от мебели. В связи с аварийным состоянием дома и с целью упреждения чрезвычайных непредвиденных случаев, просим вас воздержаться от долговременного посещения квартир. Проживание в доме несет опасность для вашей жизни. Администрация ЖЭО-608". Однако не все квартиры до сих пор "освобождены" от вещей. Как заявили некоторые жильцы, им некуда девать мебель и картины.

— Выборочно нам присылали письма — кому в отселенческую квартиру, а кому на работу, — заверяли женщины. — Просили в связи с аварийным состоянием дома срочно освободить квартиры и быть готовыми к экспертной оценке. Также просили дать письменное согласие на проведение работ по разборке дома.

"МЫ ЛИШЕНЫ ИНФОРМАЦИИ"

Поскольку дом должен был идти под снос после подписания соответствующих договоров с жителями (бумаги до полного выяснения ситуации с компенсациями пострадавшие не подписывали), люди были более-менее спокойны. Пока не случилась история с уничтожением крыши, что могло означать — здание начали сносить. Дескать, рабочие даже не скрывали, что в планах у них — разбор потолка. Жильцы заволновались: от дождя и снега пропадут оставшиеся в квартирах вещи. Они решили, что им выкручивают руки, дабы подписать нужные документы.

Неясно, есть ли на сегодня инвестор и будет ли объявлен новый инвестконкурс.

— Когда-то у нас были бесконечные разговоры с инвестором, который предлагал немедленно 20% за отчуждение нашей собственности, а остальное — потом. Мы не согласились. Многие сделали очень дорогие ремонты, и предлагаемая цена их не устраивает, — заявили жильцы. — Неоднократно пытались встретиться с мэром города или председателем райадминистрации. Они нас ни разу не приняли. А городской голова еще год назад заявлял, что мы получили квартиры на Панаса Мирного...

"ЦЕЛЬ — СКОРЕЕ РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ"

Чтобы прояснить ситуацию по дому на Красноармейской, 37, мы обратились к Анатолию Коваленко, председателю Печерской райадминистрации.

— Основная причина проблемы в недостатках действующего жилищного законодательства, — заверил Анатолий Андреевич. — Пока Верховная Рада не примет новый Жилищный кодекс, подобные вопросы будут решаться долго и сложно. После случившегося распоряжением горадминистрации был определен инвестор, но он долго не принимал никаких действий. Жильцы обращались в райсовет, но у нас не было влияния на инвестора. Мы поняли: чтобы сдвинуть вопрос с мертвой точки, ответственность следует взять на себя. Обратились к городскому голове, чтобы он поручил дело району, и он согласился. Действительно, инвестора на сегодня нет. Им выступает райсовет. Но это не значит, что мы отказываемся от переговоров с солидными, имеющими деньги организациями, цели которых совпадут с целями района. А они простые — как можно скорее решить проблему по Красноармейской, 37. Официально дом признан аварийным, а значит — он подлежит отселению и сносу. И мое мнение, как строителя, — обновить его невозможно.

По словам председателя Печерской РГА, последнюю точку в деле поставят проводимое прокуратурой следствие и суд. Поскольку вопрос по дому нужно решать комплексно, то район выступает заказчиком реконструкции всего квартала, ограниченного улицами Шота Руставели, Саксаганского и Красноармейской. По поручению городского головы, до конца января уже должны быть утверждены предпроектные предложения.

"ЭТО ГРУППОВОЙ ЭГОИЗМ"

— Практически с каждым жителем проведены предварительные переговоры относительно обеспечения жилплощадью, — продолжил Коваленко. — Предлагались три варианта — денежная компенсация, отселение в новую квартиру и временное отселение в маневренный фонд, пока не построят новое жилье. А мы хотим возвести жилой комплекс в дворовой части квартала. Не исключаю, что в фасадной части на Красноармейской может появиться офисно-торговый комплекс. 80% жителей дали предварительные ответы. Мы ни о ком не забыли, но, к сожалению, сталкиваемся с групповым эгоизмом. Когда человек называет цену жилья в 2,5—3 тысячи не наших денег за квадратный метр, то таких цен в Киеве сегодня нет! Средства будем платить из бюджета, поэтому провели экспертную оценку с помощью независимого эксперта, установили рыночную цену, провели анализ цен на биржах и в компаниях недвижимости.

Анатолий Андреевич отказался назвать реальную цену за "квадрат", но заверил, что она ниже запрашиваемой отдельными жильцами. К слову, экспертная оценка учла и проведенные ремонты. Хотя, по утверждению председателя Печерской РГА, жители и арендаторы вели несанкционированные перепланировки. Они подрезали капитальные стены по длине всего этажа, пряча трубы и батареи. Дескать, Печерский район к этому произволу отношения не имеет, поскольку дом получил в наследие от Старокиевского. Однако разрушенную мебель компенсируют, а по уцелевшей будет принято решение, куда ее вывозить. Транспорт и грузчики — за счет властей. Для хранения (кому некуда деть вещи) предлагаются помещения.

— Несколько жильцов никого не пускают в квартиры, хотя дом признан аварийным, и мы могли бы войти сами, — рассказывает Анатолий Андреевич. — Люди правы с точки зрения закона о приватизации, но надо мной висит закон о бездеятельности. Если не буду ничего делать, то прокуратура откроет дело. Часть людей согласилась на маневренный фонд, в котором мы для семей сняли по две квартиры — для вещей и чтобы жить. Если в этом году утвердим проект и начнем стоить, то в следующем, думаю, можно будет уже получить жилье. Хотите деньги? Пожалуйста, подписывайте соглашение. Но мы платим лишь на основании экспертной оценки. Хотите новую квартиру? Мы предлагали жилье на Жилянской, Саксаганского, Старонаводницкой. Один житель согласился на улицу Копиленко (Скорее всего, под улицей Панаса Мирного городской голова подразумевал Копиленко — они рядом). Но на Красноармейской, 35 или 39 квартир нет. Пострадавший дом начнут разбирать, когда будет подписано распоряжение райадминистрации. Я не исключаю судебных дел, которые станут никому не нужной затяжкой проблемы. Предлагаю жителям для решения проблем обращаться не в СМИ, а в квартотдел Печерской администрации по Московской, 36. А от того приму я их или не приму, цена не поменяется.


Анатолий Коваленко, председатель Печерской РГА
— Пострадавший дом начнут разбирать, когда будет подписано распоряжение райадминистрации. Я не исключаю судебных дел, которые станут никому не нужной затяжкой проблемы.


ЧТО ПОСТРОЯТ?
Согласно предпроектным предложениям, представленным на рассмотрение градостроительного совета ЧП "Архитектурное бюро "Янош Виг и партнеры" в конце прошлого года, на месте полуразрушенного дома в границах улиц Красноармейской, 27—43, Саксаганского, 16—10/40, и Шота Руставели, 40—26, планируется возвести современный жилой квартал (65 тыс. "квадратов" жилья) с домами этажностью от 18 до 24 этажей. По мнению авторов разработки, "завалившийся" дом N37, а также некоторые расположенные по соседству и пришедшие в упадок строения проще снести, чем реконструировать. Сохранить предусматривается лишь 33-й и 35-й. А чтобы они не дисгармонировали с новыми зданиями, инвесторы строительства квартала реконструируют их фасады. Кроме того, проектировщики предлагают освоить подземное пространство под пятном застройки, разместив там паркинг на 510 машиномест. Не исключается также возможность расположения под землей торгового комплекса, который протянется и под ул. Красноармейской (Большой Васильковской).