"ЩЕДРЫЙ" КВАРТИРАНТ ПРЕВРАТИЛ СНЯТОЕ ЖИЛЬЕ В ГОСТИНИЦУ

После приватизации жилья у людей появилась возможность иметь не одну, а сколько угодно квартир. Это создало условия для постепенного возрождения существовавшей при царе-батюшке практики содержания "доходного жилья". То бишь, граждане, сдавая внаем лишние "квадратные метры", имеют существенную прибавку к семейному бюджету. Во времена СССР это называлось "нетрудовыми доходами", сейчас считается нормальным бизнесом, если, конечно, при этом не нарушается закон. Увы, многие владельцы сдаваемых квартир не желают отчислять в казну налоги с доходов за проживание постояльцев, поэтому порой попадают в неприятные ситуации. Часто виной тому становятся их правовой нигилизм и элементарная жадность.

Характерна в этом отношении история Екатерины П., которая решила немного подзаработать, сдавая внаем свою свободную однокомнатную квартиру в "полуэлитном" районе столицы. Жилье было после ремонта, меблированное и "фаршированное" минимумом бытовой техники: холодильник, телевизор, стиральная машина. Брокерская контора, куда она обратилась по объявлению, подобрала клиента быстро. Им оказался приятный молодой человек, как принято говорить, "кавказской национальности", назвавшийся Гиви. Он, не торгуясь, согласился на довольно высокую, как для такой квартиры, ежемесячную плату в $230 и, не читая, подписал договор. Мало того, уплатил вперед за два месяца и дал $100 в залог за возможную порчу имущества. Идилия продолжалась ровно 60 дней. Когда настало время очередного расчета, оказалось, что мобильный телефон обаятельного кавказца "временно недоступен", а в означенной квартире живут посторонние люди, причем почему-то каждый раз другие. Свое присутствие они объясняли хозяйке тем, что они, дескать, "друзья Гиви", приехавшие посмотреть Киев. Сам он "на пару дней уехал домой, но вот-вот приедет и все уплатит".

А когда Екатерина спустя пару дней нашла в сдаваемом ею жилье кучу оплаченных счетов за телефон, "воду, газ и свет", причем с разными адресами, то поняла, что ее дурачат: ушлый клиент превратил ее квартиру, как и десяток других, в "гостиницы", сдавая жилье посуточно и имея на этом немалый навар. Ведь по рыночным ценам за 24 часа проживания постояльцы отстегивали Гиви по $25—30 с каждой "хаты". Представив, что незнакомцы, живущие день-два в ее квартире, вполне могут и соседей залить, и пожар устроить, к примеру, забыв выключить утюг или телевизор, а сами дать стрекача, дама пришла в ужас и решила немедленно расторгнуть сделку. Для этого, естественно, обратилась к брокерам, посоветовавшим ей такого "щедрого" (теперь понятно, почему) клиента. Но в фирме развели руками: дескать, без согласия квартиранта, если он исправно платит и существенно не ухудшает состояние жилья, Жилищный кодекс запрещает расторжение договора. В ответ на возражения П., что постоялец уже живет в долг, посоветовали: у вас ведь остались его $100, вот с них и отсчитывайте за проживание. А "друзей" Гиви, вы имеете право попросить уйти, если только они... согласятся. Ведь вы же не указали в договоре аренды, кто именно имеет право проживать в вашей квартире.

Увы, непрошеные гости — двое крепких парней спортивного вида — хозяйку попросту "послали", заявив, что они ничего не знают и никуда не уйдут. Вот приедет Гиви, пусть он и разбирается. Так как дама договор ни в жэке, ни в налоговой инспекции не регистрировала, обратиться в "органы" за помощью ей не представилось возможным. Возникшими проблемами Екатерина поделилась с мужем. Но когда ее супруг явился выставлять нахалов, те пригрозили ему ножом и пообещали "спалить хату". Объявившийся вскоре кавказец посулил "скоро рассчитаться" и сообщил, что он якобы работает в СБУ и у хозяев могут быть крупные неприятности, вплоть до конфискации жилья за занятие незаконной предпринимательской деятельностью, если они будут "возникать".

Чтобы решить свалившуюся на их головы проблему, пришлось-таки супругам П. писать заявление в милицию и срочно бежать в налоговую, дабы узаконить договор. При этом довелось долго упрашивать инспектора взять налоги "задним числом" и не выписывать штраф, объясняя, что, дескать, они "первый раз" и "раньше не успели".

История завершилась хэппи-эндом: увидев людей в милицейских погонах, "крутые" квартиранты быстро собрали вещички и, бормоча под нос угрозы в адрес хозяев, типа "еще встретимся", ретировались — у правоохранителей не было оснований их задерживать. Предприимчивый квартирант "из СБУ" также бесследно исчез. А Екатерина П. теперь очень скрупулезно подходит к выбору постояльцев и составлению договора. И исправно платит налоги, зная, что, в случае чего, закон ее защитит.


ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Как правило, квартиру сдают через агентства недвижимости. Это быстрее и удобнее, чем искать клиентов самому, к тому же ничего не стоит.
Тщательно подбирайте кандидатуру будущего постояльца. Поинтересуйтесь, откуда он родом, чем занимается, перепишите паспортные данные и контактные телефоны. Если в чем-то сомневаетесь — не стесняйтесь отказать в сдаче квартиры.
Оптимальный вариант жильцов — семейная пара и люди, в отношении которых нет сомнений, что они действительно приехали в город учиться либо работать.
Ключи от квартиры отдавайте только после подписания договора и получения наперед денег. Перед этим его надо не только внимательно прочесть но и, при необходимости, внести в графу "примечания" или "другие условия" свои предложения, не противоречащие закону.


ЧТО ГОВОРИТ БУКВА ЗАКОНА
Жилищный кодекс гласит, что граждане, имеющие в частной собственности дом (часть дома), квартиру, имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе сдавать в оренду. Предметом договора найма может быть как изолированное, так и неизолированное помещение и даже часть комнаты. Не могут быть сданы в аренду помещения, не пригодные для проживания (подвал, чердак), а также подсобные (кухня, коридор, кладовая и т. д.).
Нарушение постояльцем сроков оплаты квартиры, существенное ухудшение им состояния жилого помещения (пожар, залитие водой и т. д.) служит безусловным основанием для немедленного расторжения договора.
Сдача квартиры внаем считается занятием предпринимательской деятельностью. Если договор об этом не зарегистрирован в налоговой инспекции и жэке, и хозяин ежемесячно не платит 13% подоходного налога и за жилкомуслуги согласно числу проживающих, это считается нарушением порядка занятия предпринимательской деятельностью (ст. 164 КоАП). Виновного наказывают штрафом в 51—136 грн., а за неуплату налогов на первый раз заставят их внести в казну. В дальнейшем за нелегальное проживание квартирантов могут оштрафовать на 5100—13600 грн., а то и упечь на срок до 5 лет, если недоимка превысит 51 тыс. грн.