БЕСПЛАТНУЮ КВАРТИРУ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЧЕРЕЗ... 200 ЛЕТ

Хочу квартиру! Как минимум, двухкомнатную, просторную, светлую. Желательно в новостройке, и в "экологически чистом" районе. Посмотрим, какие у меня реальные шансы на "сбычу мечт". Я — не инвалид, не военный, не медик (педагог, ученый и т.д.), так что ждать от государства 100 или хотя бы на 50% бесплатного жилья не приходится. Можно, конечно, попытаться влезть в программу кредитования молодежного жилищного строительства, но пока очередь дойдет, мне дважды стукнет по 35 лет (лимит "молодого" возраста). Что осталось? Срочно получать наследство от бабушки или каким-то образом заработать на первый взнос, примерно, от трети до половины стоимости квартирки. А это, как минимум, 400 у.е. за 1 кв. м. Скопить такие деньги могу лет этак за 20. Еще, примерно, столько же буду выплачивать "кабалу" банку, который одолжил недостающую сумму. Хм, в наш век технического прогресса и экологических бедствий люди столько не живут...

На такие невеселые мысли натолкнул недавний брифинг начальника главного управления жилищного обеспечения Михаила Голицы. Честно сказать, подобные отчетные мероприятия всегда вызывают тягостное ощущение. С одной стороны, цифры, которыми сыплют чиновники, впечатляют: проложили сотни километров дорог, построили миллион квадратных метров жилья! С другой — если перевести все эти "цифири" на 1 человека, получится пшик. Несомненно, из года в год показатели растут, но, к сожалению, черепашьими темпами. Дождется ли поколение 70—80-х прорыва?

Пока же приходится мириться с тем, что имеем. Несмотря на кажущуюся безвыходность многие таки умудряются решать квартирный вопрос собственными силами. Особой популярностью в прошлом году, как и прежде, пользовались 1-комнатные (до 45 кв. м) и 2-комнатные (до 75 кв. м) квартиры в новостройках. Покупают, в основном, то, что подешевле (читай — голые стены, полы и потолки без намека на покраску и поклейку). В общей сложности, в 2004 году в столице введено в эксплуатацию 1,050 млн кв. м нового жилья, из которых почти 744 тыс. построено по заказу КГГА. Впереди всех по объемам жилищного строительства — ХК "Киевгорстрой" (337,5 тыс. кв. м) и ФК "Житло-инвест" главного управления жилищного обеспечения (244,5 тыс. кв. м).

По программе "50 х 50" (город и собственник платят по 50% стоимости) в прошлом году введено в эксплуатацию 45 тыс. кв. м жилья, при этом из бюджета выделено почти 42 млн грн. Показатели программы молодежного жилищного строительства гораздо скромнее: 9,8 тыс. кв. м жилья (16,3 млн грн.) Военнослужащим достались 4,4 тыс. кв. м (6,8 млн грн.). Ну а на льготников за счет установленных 5 и 10-процентных отчислений строителей пришлось 43,5 тыс. кв. м жилья. Это, примерно, 500 квартир.

Здесь хочу сделать маленькое отступление. Как-то при разговоре с депутатом Киеврады Виталием Комовым, услышала любопытные цифры. По его словам, в Киеве около 140 тысяч очередников. В период 2002—2003 года для них строили по 650 квартир. Путем нехитрых вычислений получается, что тем, кто станет на очередь сегодня, ждать придется 200 лет. А если учесть, что сейчас налицо снижение темпов льготного строительства — и того больше. Кстати, по словам Михаила Голицы в нынешнем году несколько уменьшат финансирование программы "50 х 50"...

В условиях, когда социального жилья на всех не хватает, возникает вопрос: кому его давать в первую очередь (у нас 40 льготных категорий)? В этом случае опираются на Жилищный кодекс 1983 года. Новый, как известно, никак не могут родить. Впрочем, и его проект (в первом чтении депутаты проголосовали в июне 2004 года) ничего в этом деле не меняет: как и в старом прежде всего бесплатные квартиры предусмотрены Героям Украины, СССР, Соцтруда и т.д. Михаил Голица такую расстановку сил считает несправедливой. "Неужели Герои — социально незащищенные, у них квартир нет? — вопрошал он у журналистов. — Считаю, что первыми в списке должны стоять дети-сироты, многодетные семьи, инвалиды детства, уволенные в запас офицеры..."

Кто больше нуждается в милости государства — вопрос спорный. В любом случае будут обиженные. Можно ли как-то избежать этого? Да, считает Виталий Комов. И в доказательство привел такие цифры. За год в Киеве строится 1 млн кв. м жилья на продажу. Средняя его стоимость — 700 у.е./1 кв. м при себестоимости строительства 400—450 у.е. (Рыночная цена одних только документов на отвод земли площадью 1,2 га, скажем, в районе улицы Щербакова составляет 1,1 млн у.е. То есть, земля фактически продается.) Прибыль строительных компаний в течение одного года составляет, примерно, $250 млн. Так вот, по словам депутата, при хозяйском подходе к земельной проблеме в бюджет Киева могло бы дополнительно поступать до $100 млн! Это позволило бы построить для очередников около 200 тыс. кв. м жилья — почти 4 тыс. квартир. Для сравнения: сейчас для этих целей выделяется менее 90 млн гривен.

"Так что же мешает власти работать "по-хозяйски"? — спросила я. "Необходим приток профессиональных управленцев, — ответил Комов. — А основой их деятельности должны стать новые подходы к управлению, а также усовершенствованное законодательство, как о местном самоуправлении, так и о столице." Увы, нынешняя городская власть в силу привычки или из других каких-то соображений отметает, по словам депутата, все дельные предложения в этом направлении.


КСТАТИ
В 2004 году КП "Спецжитлофонд" в результате перепланировки общежитий введены в эксплуатацию 7 полноценных жилых домов (жителям выдали ордера). Еще 5 общежитий (по бул. Кольцова, 24-а; пр. Победы, 96; ул. Краковской, 7; Пражской, 30 и Фрунзе, 85/87) планируется отреконструировать в 2005 году. Кроме этого в 19 общежитиях ведется работа по отселению жителей.


ХОД СОБЫТИЙ
В прошлом году отселена 131 семья на другое постоянное место жительства из-за реконструкции или сноса домов: по ул. Артема, 66; Индустриальной, 8/26; Червонопрапорной, 57; Златоустовской, 14; Дмитривской, 35-б; Тальновской, 6,11,12; Баренбойма, 13; Припятской, 3, 3-а, 3-б, 4, 4-а, 10; Революции, 7; Позняковской, 1, 16; пер. Трубижской, 1. В 2005 году запланировано отселение 28 домов (966 семей) из Соцгородка.