КАК БОРОТЬСЯ С КВАРТИРАНТАМИ В КОММУНАЛКЕ?

Когда-то в коммуналках ютилось большинство советских граждан. Отдельная квартира в те времена была роскошью. Кому-то везло с соседями, а кому-то не очень, и тогда жизнь превращалась в череду скандалов. К сожалению, эта проблема, судя по звонкам читателей, не исчезла и по сей день.

"Мой сосед по коммунальной квартире пустил жить в свою комнату семейство цыган. Можете себе представить, что творится в квартире! Как можно бороться с этим кошмаром? Обращалась к участковому, но он только руками разводит — комната принадлежит соседу, и он может с ней делать все, что угодно. Но ведь так нельзя, я тоже человек!" — вот так эмоционально поведала о своей беде Ирина Петровна из Днепровского района Киева.

Согласно ст. 91 Жилищного Кодекса Украины для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой проживает два или более нанимателя, требуется также согласие этих нанимателей и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи. Договор поднайма заключается в письменной форме с последующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации. Сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если: в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, который приходится на каждого проживающего в этом помещении, окажется меньше установленного для предоставления жилых помещений; в качестве поднанимателя жилого помещения или члена его семьи в квартиру, в которой проживает два или более нанимателя, вселяется лицо, страдающее тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире (ст. 93 ЖК Украины).

В соответствии со ст. 94 ЖК Украины сдача жилого помещения в поднаем с нарушением указанных требований, установленных Жилищным Кодексом, влечет недействительность договора поднайма. В этом случае граждане, незаконно поселившиеся в жилом помещении, обязаны немедленно освободить его, а при отказе — подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос, мучающий многих наших читателей: "Так все-таки нужно ли оплачивать долги по квартплате, которые образовались раньше, чем три года назад? Например, в начале 90-х? Или жэки не правы, требуя оплаты всего долга, ведь, говорят, что нужно платить только за последние три года?"

Вопрос о списании задолженности за коммунальные услуги возник у абонентов в связи с массовым оформлением в районные суды исковых заявлений о взыскании задолженности. Суды, рассматривая дела о взыскании задолженности, действуют в соответствии со ст. 257 Гражданского кодекса Украины, устанавливающей срок исковой давности в 3 года, и удовлетворяют исковые требования в пределах трехлетнего срока образования задолженности, исчисляемого со дня подачи искового заявления. Однако это не означает, что образовавшаяся за переделами исковой давности задолженность подлежит списанию. В соответствии с Законом Украины "О реструктуризации задолженности за коммунальные услуги" от 20.02.03 г. N 5544-4, вся задолженность, независимо от сроков ее образования, по состоянию на 01.07.03 г. подлежит реструктуризации. Сумма задолженности, которую взыскал суд, в договор о реструктуризации не включается, поскольку подлежит взысканию в принудительном порядке отделом Государственной исполнительной службы управления юстиции.