ПОЧЕМ СТОЛИЧНАЯ ЗЕМЛЯ?

Земля — другого такого богатства, пожалуй, не сыщешь. Ее можно продать, сдать в аренду, на ней можно построить дом, вырастить хлеб — короче, этот товар слишком ценный, чтобы им щедро разбрасываться. И мы, наконец-то, начинаем это осознавать: урегулирование земельных отношений стало приоритетным заданием столичной политики. А то, бывает, выделят участок какому-нибудь инвестору под застройку, а у него не счету всего 100 гривень, и простаивает ценный "клаптик" десятки лет. Непорядок. Об этом шла речь на брифинге Анатолия Муховикова, начальника главного управления земельных ресурсов.

Надо бы, по мнению Муховикова, выступить с "законодательной инициативой", чтобы вернуть в Земельный кодекс норму, предусматривающую 3-летний срок освоения земли. "Мы сделали анализ всех таких участков, будем над этим работать", — заверил начальник.

О темпах освоения столичных земель говорят такие цифры. За последние три года только под строительство высокоэтажных жилых домов выделено 740 участков. Из них около 300 — в прошлом году (всего в 2004-м выделено 800 участков). В переводе на гектары, прошлогодний показатель составляет чуть больше 1 % от общей площади Киева (856 кв. км). Если так пойдет и дальше, то резерва свободных площадок для жилищного строительства хватит лет на восемь. Если же провести ревизию уже занятых территорий, то запаса — на 25 лет вперед. Имеется в виду реконструкция кварталов с хрущевками или, скажем, освобождения площадок, занятых открытыми стоянками и гаражами. Последние разрослись на 1200 га. Для сравнения: застроенная территория массива "Троещина" составляет 760 га, "Оболонь" — 740 га.

Один из важных вопросов — выделение участков под коттеджную застройку. Иммеются в виду окраины. Здесь чиновникам нужно быть очень осторожным, чтобы не нарваться на неприятности. Один из последних "проколов" Пуща-Водица, не так давно удалось уладить проблему в селе Троещина, где жители отвоевали себе 530 участков. Но это не означает, что частным застройщикам следует забыть о своих мечтах. Сейчас, практически подготовлен проект освоения земель Жулян, а затем последует очередь Чапаевки.

Что интересно, киевская земля постоянно растет в цене. Стоимость 1 кв. м в прошлом году составила, в среднем, 1003 грн., в 2003 — 740 грн., а на этот год прогнозируют все 1150 грн./кв.м. За два месяца этого года Киев уже получил 80 млн. грн. от продажи участков. Прошлогодняя земельная прибыль, составила, кстати, более 600 млн грн., из которых почти 252 млн — за счет продажи, а 375 млн — плата за пользование (в госбюджет, кстати, город отстегнул 30 млн. грн.). В 2005 году хотят получить уже, соответственно, 286 млн и 430 млн. Итого, 716 миллионов грн. Только бы они не осели в частных карманах. Кстати, этих денег вполне хватит на семь сотен приличных двухэтажных дачек.