"БЕСПЛАТНЫЙ" КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ: ВЫТЯНУТ ДЕНЬГИ И ОСТАВЯТ БЕЗ УГЛА

То, что цены на жилье, особенно столичное, непомерно высоки, общеизвестно. Еще более неприступным его делают банковские кредиты. Поэтому люди ищут другие, более доступные, на их взгляд, способы. И — находят. В лице недавно объявившихся фирм, обещающих за короткое время выделить клиентам по 100—150 тысяч гривен кредита на постройку жилья под смехотворно низкий процент в 1,7% годовых, а то и... вовсе даром. Мы уже писали о том, что в стране появились подобные объявления, и высказывали предположения — свои и Киевского управления по делам защиты прав потребителей — что нужно быть крайне осторожными, заключая соответствующие договора. Принцип работы этих фирм предельно прост: собираются, условно говоря, 100 человек, которые ежемесячно в течение 10-20 лет платят какую-то небольшую сумму, на собранные деньги участникам "клуба" по очереди покупают жилье или авто. Можно оказаться как в первой десятке, так и 99-м. И вот в редакцию пришел клиент такой фирмы, чтобы поделиться печальным, а для других — поучительным, опытом.

СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ

Так сложилось, что Анатолию пришлось продать хорошую трехкомнатную квартиру и разделить деньги на четверых членов семьи. А когда встал вопрос о приобретении своего жилья, оказалось, что средств не хватает. Значит, придется брать кредит. Условия банков его не устаивали: с одной стороны, высокие ставки, 12—16% годовых; с другой — большинство банков работают только на вторичном рынке, а нашему герою хотелось построить новую квартиру, тем более, что за неотделанную "двушку" в новостройке запрашивали чуть больше, чем за секонд-хенд. И Анатолий начал штудировать газеты, пестревшие объявлениями о невиданно дешевых кредитах в 1,7—4,4% годовых. Но потом подвернулось "еще более выгодное" предложение: новогодняя акция, беспроцентные кредиты на 20 лет. А поскольку в объявлении было сказано, что количество договоров ограничено, действовать надо было быстро. И он решился.

Единственным условием для вступления в ряды счастливых получателей кредитов выдвигалась уплата 10% комиссионных. "Ничего, — подумал Анатолий, — здесь я плачу один раз и 10%, а в банке каждый год надо отстегивать по 16%. Перед тем как подписать договор, он потребовал у менеджеров фирмы гарантий сроков перечисления денег, поскольку ему требовалось в определенное время внести пай на счет строительной организации. На что менеджер клятвенно заверила, что деньги будут не позднее, чем через полтора месяца. "Помнится, тогда у меня промелькнули первые сомнения: уж больно все гладко", — признался Анатолий. Но сам же нашел тому объяснение: мол, наверное, я оказался в числе первых и деньги у них есть.

БЛЕФ-КЛУБ

Получив "гарантии" (хотя разговоры, как известно, к делу не пришьешь), Анатолий помчался заключать договор со строителями. Заплатив первый взнос, он закрепил за собой квартиру, кредитодателю также оплатил 10% комиссионных (без малого 15 тыс. грн.). "Ждите письма", — сказали там. "Наверное, сообщат о дате перечисления денег, — подумал Анатолий. — Приходит письмо, в котором красочно расписано, что я сделал правильный выбор в лице их фирмы и что каждый клиент должен внести до конца месяца авансовый платеж..."

"Клиент" оторопел и бросился перечитывать договор, где такой пунктик действительно был, а сам платеж составлял 625 грн. Думаете, после этого уже дают деньги? Ничего подобного. Дальше формируется группа, члены которой должны внести авансовые платежи, потом заседает комиссия, которая вскрывает конверты и смотрит, кто заплатил больше. И деньги якобы первым получает тот, кто заплатил больше всех. В общем, стандартная клубная схема: все должны сброситься, чтобы потом по очереди получить энную сумму. Хорошо, если ты "случайно" окажешься в начале этой очереди, а если в конце?

Тут уже Анатолий занервничал, ведь приближался срок оплаты за квартиру. Он звонит менеджеру, но та, как оказалось, уже уволилась, а на вопрос, когда же будут деньги, ему сообщают, что до оговоренной даты денег ему не видать. И, видя, что клиент готов к скандалу, предложили еще раз сыграть в конверты, пообещав "по секрету" сообщить ему заветную сумму, которая даст первенство при розыгрыше. Но всю сумму дать не сможем, поэтому заполните декларацию на половину, то есть, 75 тыс. "Но позвольте, — возразил Анатолий, ведь я заплатил комиссионные за все 150 тысяч. А в этом случае они составят уже не 10%, а все 20%!?" Понимая, что птичка надежно запуталась в их сетях, там не стали даже скрывать, что он действительно теряет 7,5 тыс. грн. А на оставшуюся сумму, дескать, надо заключить еще один договор, естественно, с новыми комиссионными.

Только тогда Анатолий понял, что влип, но отступать было уже поздно. Все еще надеясь на положительный исход, он вносит еще 8125 грн., чтобы выйти в лидеры, о чем сообщает в офис, интересуясь, когда будут деньги. Вместо этого его приглашают на разговор. "Вы кредит не получили, — невозмутимо известила его региональный директор. — В последний момент нашелся клиент, который заплатил не 13, а 14 платежей". Тут уж Анатолий не выдерживает и решает выйти из игры. Он пишет несколько заявлений с угрозой дать делу ход. Приходит первый ответ: "Внесите еще несколько платежей, может, на этот раз угадаете и станете первым". А во втором уже прямым текстом: мол, сам дурак, —

ВИДЕЛ, ЧТО ПОДПИСЫВАЛ

Мы связались с тем самым менеджером (к тому времени уже бывшим), что вела Анатолия, и попытались выведать некоторые секреты фирмы. "Договор составлен очень хитро, — сказала она. — Человек на самом деле переплачивает от 30% до 70%! И все продумано так, что пути назад просто не будет, ведь возвращаются только месячные взносы, без комиссионных и админзатрат. И то лишь когда все в группе получат кредиты и все за них рассчитаются. В данном случае — лет через 10, потому что в эту группу постоянно добавляли людей, набралось без малого 500 человек. Попробуйте поставить себя на место сотрудников: человеку нельзя сразу говорить, что он получит деньги в лучшем случае только через пять лет. Клиенты должны "созреть", внести деньги, а когда реально начнут получать кредиты и начнут ли — уже не наша забота. В фирме большая текучка, люди не выдерживают атмосферы обмана и напряженности. А компания постоянно отпочковывает новые дочерние конторы, чтобы меньше платить налогов. В ее сети только в Киеве уже попало порядка тысячи человек. Если группа закрытая и пирамиды нет, то теоретически деньги должны получить все. Но, насколько мне известно, таких, кто реально получил бы кредит, не было".


СОВЕТЫ ЛЕГКОВЕРНЫМ
Перед тем, как подписывать договор, внимательно изучайте все его статьи, особенно напечатанные мелким шрифтом: обычно в прячут самые неприятные для клиента моменты.
Не заключайте договор, сути которого вы до конца не понимаете, не проконсультировавшись с юристом.
Если вам обещают дать кредит через два месяца, пусть покажут такой пункт в договоре.
Не заключайте соглашений, по которым ответственность за все форс-мажорные ситуации несете только вы.
Не верьте на слово менеджерам, их функция — любой ценой заставить вас подписать договор.
Гораздо надежнее получить кредит в банке, хотя это обойдется в 12—15% годовых плюс оформление имущественного залога под заем.