ДОЛЛАР УПАЛ — ЖИЛЬЕ "ВЗЛЕТЕЛО": МНОГИЕ УЖЕ ПРОДАЮТ ЕГО ЗА ГРИВНИ

В апреле на столичном рынке жилья подскочили цены. Основное подорожание пришлось на последнюю декаду месяца — сразу после обвала курса СКВ. Мало того, хозяева часто снимают уже выставленные на продажу квартиры или повышают их цену. А еще имеем совершенно новое для Украины явление: многие стремятся продать свои "метры" не за привычные на этом рынке доллары, а за гривни. Мы попросили риэлторов объяснить причины сложившейся ситуации, дать прогноз ее развития, а также — советы тем, кто собирается продавать или покупать жилье.

Как сообщила директор Александровского филиала агентства недвижимости "Благовест" Елена Панюк, за апрель цены на вторичном рынке выросли в среднем на 5,1%. Однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 5,1%, двухкомнатные — на 5,2%, а трехкомнатные — на 5%. Средняя цена 1 кв. м. выросла на 4,7%, при этом стоимость "квадрата" в "единичках" выросла в среднем на 3,7%, в "двушках" — на 5,2%, в "трешках" — на 5,4%. Каковы причины такого роста дороговизны? "Динамика роста цен свидетельствует, рынок находится в стадии высокой активности, вызванной сезонным фактором и переносом вступления в силу норм Закона "О налоге с доходов физических лиц" касательно налогообложения операций с недвижимостью, — говорит Е. Панюк. — Влияние на рост цен также оказало резкое укрепление гривни".

Мы "прозвонили" несколько наиболее дешевых 1-комнатных квартир (от $28 до $33 тыс.) в районе Старой Дарницы, Воскресенки и Лесного массива. Хозяева утверждали, что объекты уже "ушли" либо называли новые цены — на $1,5—2 тыс. выше указанных в объявлениях. Последнее люди, словно сговорившись, объясняли падением доллара.

Кстати, за месяц до того как Нацбанк резко девальвировал "украинский" доллар, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко спрогнозировал, что если СКВ обесценится, это станет одним из главных факторов подорожания жилья. Как видим, предсказание сбылось...

"Обвал доллара — даже не главная, а исключительная причина нынешнего подорожания, других факторов я не вижу, — комментирует директор агентства недвижимости "Кварт-сервис" Виктор Несин. — Люди продают квартиры, как правило, для того, чтобы на вырученные деньги улучшить свои жилищные условия. Поставьте себя на место человека, который инвестирует в строительство нового жилья: полученных от реализации старой квартиры долларов ему не хватит, чтобы, превратив их в гривни, оплатить новостройку. Чтобы уложиться, он либо снимает с продажи свои "метры", либо требует оплатить их в гривнях по курсу $1/5,25 грн. Уже 30% продавцов заявляют, что хотят получить расчет в гривнях! Сомневаюсь, что гривня уже настолько стабильна, чтобы оправдать такую переориентацию. Думаю, если на рынке не будет новых "виражей", подорожание остановится до конца года: тогда цены снова могут оживиться из-за близости введения налогов на операции с недвижимостью".

Алексей Красотов, директор агентства недвижимости "Александр", также считает падение доллара единственным фактором всплеска дороговизны. Если предположить, что курс уже стабилизировался, то и рост цен снизится: его постоянная динамика в основном обусловлена переездом в Киев иногородних (по информации Киесовета, ежегодно миграция из регионов составляет 10—12 тыс. чел. — Авт.). По словам А. Красотова, боясь прогадать, люди сплошь и рядом снимали с продажи квартиры или дооценивали их, а сейчас эти объекты возвращаются на рынок. "Нередко есть стремление продавать жилье за гривни, но, думаю, это достаточно рискованно: нацвалюта трудно прогнозируема, неизвестно, будет ли она и дальше укрепляться или наоборот", — отметил эксперт.

Директор Центра "МЕГОКОН-В" Владимир Винокур считает, что обвал доллара вызвал рост цен на 2—3%, остальное — следствие сезонного оживления рынка и особенно — активной миграции из регионов и из-за рубежа. "На столичный рынок недвижимости идет давление денег выходцев из провинции и иностранцев, в основном — бывших граждан СССР, которые хотят инвестировать здесь свои капиталы, в том числе покупая квартиры и используя их для сдачи в аренду. Видимо, теперь подорожание замедлится и до конца года составит еще 5% — пропорционально прогнозируемой инфляции. А в "хрущевках" и "брежневках" рост цен может совсем прекратиться: это жилье не отвечает новым критериям комфортабельности. Исключение — "единички" и гостинки — это жилье "семейной ротации" всегда будет активно использоваться для размена и переезда молодых семей", — сказал В. Винокур.

На вопрос, как действовать в нынешней ситуации продавцам и покупателям, все эксперты, будто цитируя друг друга, утверждают: если есть житейская необходимость, тем и другим мешкать не стоит. Покупателям нечего рассчитывать на удешевление "метров", продавцы же вырученные деньги обычно пускают на приобретение другого жилья, и если за прежнюю квартиру удастся получить больше денег, то и за новую придется больше отдать.